最大力度降负债！恒大启动新战略
2020-04-02 15:23
从“又快又好”，到“又好又快”，矢志不渝追求高质量开展的恒大，正力求经过开展战略的转型，完成可持续性的精进，并于2022年达成万亿级出售规划。
3月31日，我国恒大（HK.3333）披露了2019年全年业绩：合约出售额6011亿元，同比增加9%；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增加12%。各项核心方针均坚持职业领先。
许家印在发布会上宣布，“恒大从2020年开端转变开展方式，全面施行‘高增加、控规划、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，一定要把负债降下来。”
以体量来说，恒大无疑是一头大象。不过，这个我国民企中的“多元化之王”，正在以猎豹般的姿态，展示出非同小可的进攻势能。
减肥：三年负债削减4500亿
尽管我国的城市化进程远未完毕，但人口盈利收窄，地产职业接近天花板，进入了平稳开展期。高负债形式，显然已不是房企的上上之选。
向来嗅觉敏锐、举动敏捷的恒大，结合市场趋势和本身开展的特质，做出了“降负债”的战略决策。正多么家印所要求的那样，要把有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
近年来，恒大的土地储备一向处于高位，从不愁米下锅。不过，许家印也清晰表明，要严控土地储备规划，完成土储负增加，未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年，下降到2亿平方米左右。
不难看出，这是在房地产业微观形势发生深入变化的大布景下，恒大采取的务实举动。
此外，恒大再一次清晰宣布，5年内将聚集现有事务的高质量开展，不会再投资其他任何产业。
赋能：“开源＋节省”向万亿方针精进
现金流是房地产业的抗压板。在cash这一维度上，恒大展示出了足够的决计。
本年2月起全面施行 “网上卖房”营销革新以来，恒大以颠覆性的空前优惠＋高额佣金，赢得了业界名列前茅的成绩单：一季度出售额1465亿，大增23%；出售回款1133亿，大增55%。两项数据都拿下状元，在创造企业一季度出售及回款最高历史纪录的同时，充沛展示逆势下的驱动力，可谓是一个跑赢大盘的经典案例。
许家印在业绩发布会现场算了笔账，“18年、19年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，如果本年完成出售8000亿，回款按7000亿核算，就会增加2500亿的出售回款。同时，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，就一定能完本钱年有息负债下降1500亿的方针。”
节源与开流并进，正是恒大解锁“万亿方针”的终极密码。
打破：三大硬功夫行稳致远
去杠杆，即是恒大战略转型的关键词。而“高增加、控规划、降负债”的一套组合拳，则来自于恒大本身具有的三大硬功夫。
足够的土地储备，榜首必杀技。数据显示，恒大土地储备约3亿平方米，即便不拿地，仍可支撑多年的开发，粮草依旧足够。
超凡的出售才能冠绝业界。与其说“网上卖房”是一次精彩的亮剑，不如说带领整个地产职业，走进了一个O2O的新时代。难能可贵的开门红，也为本年完成8000亿出售方针，夯实了根底。
恒大的另一核心竞争力是本钱控制才能。经过施行一致规划、一致投标、一致配送，标准化、集约化的运营形式大幅下降营销、管理和财务开销，将本钱控制做到了极致。
所以，恒大经过减肥与赋能，幻变为一头深受资本市场信赖的灵豹，朝着“我国首个万亿房企”的方针进发。看似有腾跃之姿，却安稳感十足，在交出亮眼财报“与民分利”的同时，高度同步了我国社会开展的历史进程。
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