直击业绩会 | 高增长+控规模，恒大新战略按下“减负键”
2020-04-02 15:23
自2017年宣布由高负债、高杠杆、高周转、低本钱的“三高一低”开展形式向低负债、低杠杆、低本钱、高周转的“三低一高”开展形式转变后，3月31日在恒大举办的2019年全年成绩发布会上，管理层再次揭晓新战略。
恒大集团董事局主席许家印在会上表明，2020关于恒大而言是极其重要的一年，新形势下许家印祭出了“增、控、降”的三字诀战略，即全面施行高增加、控规划、降负债的开展战略。
许家印宣布恒大全面施行新战略
财报显示，2019年恒大合约出售额6011亿元，同比增加9%；合约出售面积5846万平方米，同比上升11%；营业额4775.6亿元，同比增加2.4%；毛赢利1329.4亿元，同比下降21.31%；毛利率27.8%，净赢利335.4亿元，同比下降约50%；股东应占赢利172.8亿元，现金余额（包括受限制的现金）2287.7亿元，公司总资产22065.8亿元。
土地端，恒大2019年算计新增项目153个，新增土地储备面积6703万平方米。其间，收并购获得的土储为3305万平方米，占比近50%。
“面临不同的时期，不同的阶段，不同的状况，不同的国际国内宏观经济状况以及金融政策，职业政策，以及企业自身的开展，公司都会有不同的运营形式。”许家印表态道，“恒大从2020年开端转变开展方法，全面施行‘高增加、控规划、降负债’的开展战略，“要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。”许
他随后解释，高增加是指出售，本年内部方针8000亿元，2022年要完成1万亿；控规划是严格控制购买土地的规划，未来三年内每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。而降负债，许家印表明，从本年起恒大体努力完成有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
具体来看恒大体通过出售高增加，添加出售回款。本年以来，恒大率先全面启动“网上卖房”，一季度完成出售额1465亿，大增23%；出售回款1133亿，大增55%，均为职业榜首，也改写公司一季度出售及回款最高历史纪录。
恒大一季度出售及回款对照图
一季度成绩“开门红”展现了恒大施行新战略的巨大成效，也为恒大完成“2020年8000亿、2022年1万亿”的出售方针奠定了基础。据许家印现场介绍，出售大幅增加也将带动出售回款的提高，恒大2018-2019年每年出售回款约4500亿，假设本年出售8000亿，回款按7000亿核算，年出售回款将添加2500亿。
一增的一起还要一削减，恒大一起着手下降土储，严控出资预算。作为房企中最大的地主，现在恒大土储大约是3亿平方米，许家印表态要严格控制购买土地的规划，土储要完成“负增加”。具体来看即未来三年恒大每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。“本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。”
不只严控土地储备端，其他方面的出资恒大也要严控，许家印在会上重申了去年年报中宣布的5年内不会再出资其他任何工业。
按照许家印的规划，若本年出售回款添加2500亿，土地开销削减600亿，在一增一减的双重效应下，本年有息负债下降1500亿的方针不难完成。
根据管理层在会上的介绍除了回款与土地开销的增减，恒大在多个方面也已具有了下降负债的条件和优势。例如，恒大施行严密型集团化管理形式和标准化运营形式，严格管控开发建设的各个重要环节，形成强壮的开发建设管控能力和本钱控制能力，能够有效下降公司的财务、出售、管理等各项运营本钱，确保能够完成降本增效。
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