年代挑选企业。

一批根深基稳的房企在大浪滔沙中耸峙不倒，成为新年代的宠儿。弘阳地产当居其间一席。

楼市本钱论得悉，3月25日，弘阳地产发布2019年成绩陈述。全年完成了合约出售额651.5亿元，同比添加37.6%；合约出售面积达490.5万平方米，同比上升39.0%；净赢利16.36亿元，同比添加23.6%的不俗成绩。可谓硕果累累。

在楼市本钱论看来，弘阳地产硕果累累的背后，是其深厚的盈余根基、土储根须，以及贯穿整个弘阳集团上下的“双轮双翼”战略神经，三者结合成为支撑弘阳地产的蓬勃开展的命脉。

有实力天然有魄力，在当时商场处于下行阶段，弘阳地产仍以“高于职业均匀添加”为方针，将2020年出售方针定为750亿元。值得一提的是，弘阳地产近来获多家闻名组织给予“买入”、“跑赢大市”等评级，深得本钱商场认可。

弘阳地产实力正当时。

1

“盈余奶牛”弘阳：净利16亿增23.6%

年报显现，弘阳地产2019年完成合约出售额651.5亿元，同比大幅上升37.6%，超额完成了600亿的年度方针。营业额151.70亿元，较2018年添加64.2%，到达历史新高。

据此，弘阳地产更是初次跻身全国房企50强，并荣膺“生长速度10强”。

自2016年，弘阳地产以156.8亿元出售位列全国房企百强开端，随后四年间，均以超高的添加速度，顺利完成了从房企100强到50强的提升，4年4倍，其微弱的开展动能展露无遗。

在接连数年完成快速添加后，弘阳地产总裁何捷表明，本年的出售方针是750亿，未来3年，弘阳还要坚持比同行更快的添加速度。此番表态，信心十足。

楼市本钱论注意到，除了规划，大幅添加的赢利也是弘阳地产成绩中最为亮眼的部分。

盈余作为企业开展的根基。2019年，弘阳地产的毛利和毛利率别离为38.13亿元及25.1%；净赢利为16.36亿元，同比大增23.6%，创下新高；中心净赢利较2018年添加25.8%至14.15亿元。看到这么多白花花的银子进账，弘阳地产也坐实了职业“盈余奶牛”的荣誉称号。

此外，弘阳地产在降本钱方面也很有独到之处。据了解，总部落址虹桥后，弘阳地产建议成立了“新虹桥采购联盟”。该联盟完成了集采材料设备采购降本约6%，降本增效成效显著。

在本钱下降、盈余添加的情况下，弘阳地产表明，公司愿意和股东分享效益，因而将派息比例从上一年的25%提升到了30%，根本每股盈余0.44元，拟派发末期股息每股11.1分。不忘与很多大小股东一起分享开展红利，弘阳此举十分暖心。

楼市本钱论注意到，虽然规划添加很快，但弘阳地产的负债仍坚持在职业合理水平。

数据显现，陈述期内弘阳地产净负债率为70.4%。短期告贷占比由2018年的49.0%同比下降至42.0%。另公司有在手现金168.4亿元，较2018年末添加35.2%，现金富余。整体财务状况体现杰出，财务结构趋向合理。

楼市本钱论以为，弘阳地产不仅完成了规划、营收、赢利三大指标的稳步上升，还有用控制了本钱，坚持了负债的合理化。这将为本年弘阳完成750亿方针做好保障工作，也为其继续全国化布局、深耕性开展打下杰出的盈余根基。

2

土储1693万平米，扩张领军同职业

有了扎实的盈余根基，弘阳地产的全国扩张步伐也愈加自傲，愈加快速。

回顾2019年，弘阳地产以“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”为策略，深耕聚集现有区域，一起拓展具有经济活力的节点性中心城市。

财报显现，2019年，弘阳地产新增地块到达57块，新进入济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市，拿地速度跑赢商场，成为职业的领军企业。

目前，弘阳地产已进入长三角、西南、华南、华中、西北区域，在38个地级及以上城市具有150个项目，总土储达1693万平方米，同比添加29.4%。其间，81%位于一二线城市，根本完成全国化布局。

充盈的土储也为弘阳地产的出售供给了强有力的支撑。年报显现，弘阳地产2019年完成合约出售面积490.5万平方米，同比大升39.0%。

可以说，弘阳地产已把很多土储的根须扎根全国，并把其间最强壮的一支，扎根在了大本营所在的长三角地区。

从数据来看，长三角对弘阳地产的成绩贡献达69.2%，成为其最有力的成绩支柱。在2020年1100亿的可售货值中，长三角份额仍到达63%。从物业形状来看，普通住宅占比为69%，别墅占12%、洋房占9%，其他为商办、公寓、车储。

我国城市群研究中心研究员马可以为，作为经济开展最活跃的区域，长三角一体化开展又升格为国家级规划，未来必然在国家现代化建造大局中具有无足轻重的战略地位。弘阳地产以长三角为主的全国开展布局很务实，并极具前瞻性。

弘阳地产董事长曾焕沙表明，在地产开发方面，未来将继续坚持全国化战略布局，并进一步加强在大江苏和长三角重点区域的深耕，加大土储投入。

楼市本钱论以为，在商场下行期，弘阳地产在政策热门区域继续发力及加码拿地，是其规划扩张和高盈余的诀窍，也为其未来继续高速高盈余开展打下基础。

3

“双轮战略”驱动弘阳地产完成提质增效

从1996年创建，到2003年完成从商业地产到住宅地产的跨过，2011年转型城市综合体开展，到2016年集团敞开“双轮双翼”开展战略，及2019年形成上海、南京双总部。弘阳地产长时间对企业高质量、差异化开展和企业战略晋级，坚持敏感。

而弘阳集团“地产商业双轮驱动，物业本钱两翼并举”的“双轮双翼”战略，自提出后已成为弘阳集团的共同竞争力。其间，地产商业双轮发力也成为贯穿弘阳地产近年来开展的主头绪。

楼市本钱论注意到，在住宅地产走势杰出的一起，弘阳地产的商业板块也一直在高速生长。数据显现，截止2019年末，弘阳地产完成租金收入约4.1亿元，同比添加14.6%，酒店联营事务出售收入约39.8百万元，同比上浮8.3%。

必须要提的是，弘阳商业板块已更新至4.0产品体系，具有弘阳摩天轮、弘阳城市秀场、弘阳未来世界、主题街区四大产品。2019年内新进徐州、三河，南京弘阳广场、烟台芝罘弘阳广场开业，均匀出租率达96%。此外，正在筹开12座弘阳广场，别离位于环渤海、长三角等重要经济圈。

弘阳地产正依托“双轮驱动”及其在南京桥北区域成功推动产城交融开展的真实案例，以“双Mall+游乐演艺”为商业模型，全力推动产城交融项目在全国更多的城市落地生根，后发潜力令人期待。

此外，2019年本钱商场对弘阳地产的认可度也大有提升，多组织对其展望稳定。

楼市本钱论了解到，近来，香港闻名券商中信里昂(CLSA)、建银世界(CCBI)、招银世界(CMBI)、非银行金融组织尚乘集团(AMTD)，先后发布弘阳地产(1996.HK)股票评级陈述，均给予“买入”、“跑赢大市”等评级，方针价别离为2.90港元、3.00港元、3.22港元、3.32港元。可见弘阳地产深获本钱商场认可。

在楼市本钱论看来，弘阳集团的“双轮双翼”战略旨在强调差异化竞争优势,达成“商业助力地产溢价、地产带来商业流量、物业提升客户粘性、本钱服务产业开展”的事务生态闭环，板块间相得益彰，整体间良性循环，也让处于中心方位的弘阳地产成为最大的受益者。

在此战略神经的全脉贯穿下，信任弘阳地产将继续坚持强盈余能力、充盈土储资源，完成深耕长三角，事务全国开花，规划快速稳步添加。

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