部分城市新盘秒光，楼市真的回暖了吗？
2020-04-13 16:48
1.3月，部分城市呈现新盘开售售罄的状况，对房产职业意味着什么？此刻出手适宜吗？楼市是真的回暖了吗？
相比2月份，3月楼市确实在回暖，但相比去年同期仍未恢复。
据克而瑞监测的50个重点城市数据，3月全体成交1916万平方米，环比增加309%，同比下跌30%。
部分城市的新盘开售售罄，一方面，是疫情期间被压抑的需求集中开释。另一方面，是楼盘加快推盘和销售节奏，才产生了开盘秒光的现象。
现在，疫情影响正在逐渐衰退，疫情期间被压抑的需求迫切需求开释，开盘热销的楼盘又给购房者带来乐观预期，接下来的楼市有望坚持稳步增加。
具体出手买房是否适宜，要结合实际状况来分析。如果是在核心一二线城市，那么现在就能够出手买房了。如果是在一般三四线城市，房价没有坚实支撑，缺少上涨动力，那么刚需能够等下半年再出手，而投资就没必要了。
2.在深圳年薪30万，首付可到达300-500万，请问引荐看看哪个区域？
但一起还得考虑还贷才能。
深圳首套平均房贷利率约5.05%，按30年等额本息还贷，30万年薪全部用来还房贷，只能支撑约500万的借款，月还款2.7万。
以你的状况，能够有两种不同的方法来买房。
第一种是低压力买房，依据收入确定借款额度，剩余资金用于理财。
假设借款500万，首付约214万，月还款2.7万，工资收入都用于还款，剩余出来的首付款可用于理财以及作为生活费。
这种状况下，可购房的总价约700万。这个价格能够考虑科技园的二手房，不管是自住仍是投资都很好。科技园是南山的就业中心，高端科技企业集合，大量的高收入高净值人群扎堆，有强壮的房价支撑。一起，科技园也是深圳房产最好易手的板块之一，流动性很高。而如果需求3房，能够考虑西丽。
还有一种方法是高压力买房，竭尽房贷。
首付300万，理论上最高能够借款700万，购买总价1000万的房子，这个价格后海是很好的挑选。但月供到达3.8万，已经大幅超出收入。这种状况下必须要有足够的现金储藏，加上深圳限售3年，至少也要有140万资金储藏。如果你有500万的首付，也是能够做到的，但是压力太大，不主张。
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