3月31日，中梁控股线上举行2019年度成绩发布会，交出香港上市后首份成绩单。
从年报看，中梁上一年出售、营收、利润等各项数据都取得了足额添加：合约出售1525亿元，完成1300亿出售方针的117.3%，同比添加50.2%；总收益566.4亿元，同比添加87.5%；中心净利润39.041亿元，添加约 102.3%。能够说，整体运营完成了里程碑式的跨过性添加，

2019年，楼市步入调整期，房地产业完毕粗豪式开展，进入职业大分化时代，对房企的规划扩张、稳健运营和精细化办理提出了更高要求。
楼市本钱论以为，在楼市大环境下，中梁成绩的亮眼体现，得益于其事务扩张、香港上市、布局调整和安排革新等一系列战略决断，充沛展现出这家浙系房企因应局势改变、大胆革新破局的强者风仪。
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蝉联职业20强，中梁开端战略回调

中梁的强者风仪，不仅仅体现在年报上。
事实上，早在中梁成绩发布会前的3月18日，我国房地产业协会发布“2020我国房地产开发企业500强测评效果”，中梁控股蝉联“我国房地产20强”并荣膺“开展潜力10强”。
这项测评选用收入规划、开发规划、财物规划、利润规划、融资才能等20多项指标，已成为业界全面评判房企归纳实力及职业地位的重要标准。在楼市本钱论看来，中梁年报所显示的各项运营数据，进一步佐证了房企测评的精准性。
以经营收入为例，中梁2016年开端全国扩张时，年收入仅29.25亿。尔后，中梁房地产开发事务迅猛扩张，合约出售完成了从百亿到千亿的跨过，经营收入也水涨船高：2017年增至140.26亿、2018年达到302.15亿、上一年再创566.40亿新高，三年时间扩张了19倍。

在事务高速扩张、营收逐年激增的过程中，中梁盈利水平持续安稳。2019年录得毛利131.82亿元，同比添加90.7%；毛利率23.3%，稳中有增，持续保持职业合理水平。
根据其不俗的成绩体现，中梁上市后初次派发晚期股息，拟以现金方式每股派发32.8港仙，加上上一年中期股息共约15.62亿元，约占全年中心净利润的40%。比例之高，在上市内房企中非常罕见。
本年，考虑到新冠疫情的影响，中梁在发布会上确定了1680亿元的出售方针，同比增幅仅10%。中梁在多年持续高添加之后主动刹车，不仅本年添加方针大幅下调，并且未来每年添加率都保持在10%-15%这一合理区间。
在楼市本钱论看来，回调增速并非权宜之计，而是一次战略调整，意味着中梁将由此告别对规划扩张的单纯追求，转向公司稳健运营与均衡开展。
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财政优化，有才能穿越周期对立危险

支撑中梁果断做出以上战略调整的，除了对局势的精精预判，还有公司财政的稳健体现。
上一年7月16日，中梁正式登陆港交所。以此为契机，公司财政状况大为改观，体现在以下几方面：
先看财物。到2019年末，中梁控股的总财物2245.3亿元，同比添加34%；总权益更是激增209%，达到208.7亿元。能够说，家底越来越雄厚了。
次看债务。报告期末，中梁总负债2036.48亿元，其中合约负债（预售款）1158.73亿元，有息负债401.81亿元，添加48.8%；净财物负债比率为65.6%，持续保持职业低位。
再看融资。中梁继IPO筹得30.51亿港元之后，上一年9月成功首发3亿美元两年期优先票据；本年2月再次发行一年期规划2.5亿美元债；此外还取得广发、浦发银行授信80亿元，规划约20亿元的ABS“东亚前海-联易融-蕴势供应链金融1-N期财物支撑专项方案”，也成功取得深圳证券买卖所无异议函。
最后看现金。到2019年末，中梁控股现金及银行结余为265亿元，较2018年末230.8亿元添加约14.8%，远高于一年内到期的有息负债。

财物持续添加、杠杆低位运行、融资多元化、偿债压力可控，中梁财政体现非常健康，能够有效支撑事务开展。
此外值得一提的是，中梁上一年还分别取得惠誉、穆廸、标普等国际评级机构给予的B+、B1、B+信贷评级，展望安稳。11月被归入“恒生归纳大中型股指数”及“恒生港股通指数”的成分股，12月正式归入港股通买卖名单。
能够说，中梁香港上市后，不但成功拓宽了境内外融资途径，并且取得本钱市场高度认可。本钱市场与出资者关系总司理杨德业在发布会上表明，中梁本年将持续确保本钱融资途径畅通，会在恰当时候推出新的融资举措，置换部分非银行的高本钱融资。
楼市本钱论以为，香港上市使得中梁进一步完善融资系统、优化财政结构，有足够的才能穿越经济周期，对立意外危险。在稳健的财政基础上，中梁能够从容进行战略革新，切换赛道，寻找更有利的开展空间和出资时机。
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“三个转”出资策，换仓二三线城市

在这次发布会上，中梁事务布局释出了激烈的革新信号。
因应经济局势和楼市改变，中梁的战略方向是深耕长三角，布局全国五大中心经济区。成绩会上，办理层明确提出“三个转”（转二线、转省会、转中心城市）出资战略，要求以“全布局、全结构”的姿势，逐渐向二三线高能级城市会集靠拢，提高抗危险才能，夯实高质量开展基础。
其实，这一战略换仓方案在2019年成绩中已有所体现。楼市本钱论发现，中梁1525亿元合约出售额，如果按照城市等级划分，二线城市占比35%，三线城市占比53%，算计占比近九成。
在拿地环节，年报显示，2019年中梁共获取土地139宗，新进南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门、潍坊、清远等20个城市，新增土储面积为1660万㎡，新增货值2015亿元。全年土地出资合计764亿元，二三四城市占比分别为53%、39%、8%；而在2018年，二三四线出资占比分别为32%、54%和14%。可见中梁是有方案地弱化四线布局，向二三线转移换仓。

当前的新冠疫情，尽管给房地产业带来了短期冲击，但并未影响中梁“三转”出资战略的执行。上一年中梁买地金额764亿元，占有全年出售额的50.1%；本年开始预算仍会根据出售额的50%-60%去出资买地。在楼市本钱论看来，中梁有意以大手笔拿地，加速切换赛道，改善土储结构。
从区域散布来看，中梁拿地规模覆盖多个战略经济区，大本营长三角仍是其出资要点，占比超越60%；中西部约占20%、海峡西岸约占8%、环渤海约占8%及珠三角约占1%。
到2019年末，中梁共持有458个开发项目，布局142个城市，已覆盖我国五大中心经济区，总土储超越5700万㎡，土地本钱为4000元/㎡，可售总货值约4433亿元；2020年可售资源约2600亿元，足以支撑全年1680亿元出售方针。
楼市本钱论注意到，跟着事务布局向二三线高能级城市会集，中梁对区域安排架构也做了相应革新，原来的12个区域集团经过整合，终究构成南边大区、北方大区、西部大区、山东大区、中部大区、江苏大区和浙江大区七大区域集团。
中梁经过安排革新，不断激发安排生机，成为近年开展最为迅猛的房企之一。在楼市本钱论看来，这次安排革新强化属地职责，显然有利于区域深耕，将进一步下降办理本钱、提升功率和利润水平。
值得一提的是，除了在安排架构方面的创新求变，中梁还非常注重对年轻人及年轻干部的培养。从其内部数据看，在被中梁称为“新栋梁”的17届管培生（91人）及18届管培生（338人）中，许多人在一两年内就升为高级司理或司理，还有2年升为副总监的。

而针对2019届的新栋梁们，中梁还初次提出“铸剑方案”，要从中选拔事业部副总/专业副总不少于10人；选拔为大区联盟二级部门、区域公司一级部门负责人不少于10人；选拔为专业司理人员达到300人。无疑，在企业结构性人员优化、内部培养新鲜血液方面，中梁也走在了职业前列。
扩张时代，中梁以持续高添加跻身职业20强！
现在大分化时代，中梁在战略、事务、财政和安排范畴的一系列革新，将使其更好地掌握时机窗口，完成新的跨过。
革新图强，强者恒强！楼市本钱论信任，中梁审时度势，谋变破局，终会脱颖而出，成为职业栋梁。

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