疫情之下，好的变得更好，坏的变得更坏。

就拿家庭关系来说吧：

比方平常分家两地、巴望满意的夫妻，难得能有一段较长时刻的相处，这是他们素日生活里的奢求。

但也有些夫妻，由于疫情期间长时刻同处，加深了彼此的对立。这不，有好些人在排着队预备离婚呢……

另一方面，疫情放大的也不仅仅是人情冷暖，还有国家强弱、贫富差距等政治、经济、社会问题。

当然，業問更想说的，还是楼市。

疫情之下，楼市的马太效应也得到了显着的体现。

从直观感觉来讲，咱们会以为：疫情之下楼市肯定被按了暂停键，较长时刻的惨白是必然的。

但实际上，業問地点的深圳，楼市已经有了“逆势增长”的痕迹。

为啥这么说？简略看几个深圳商场的实例吧：

这边是招商太子湾1个月内出货70亿，推出房源悉数秒光，那边是宝安部分楼盘传出收取百万“喝茶费”的音讯，被监管部门依法打击

首要面向刚需的光明正大城、万科星城、恒裕珑城都卖得很火，似乎丝毫不受疫情的影响。

二手房方面呢，比方南山区深圳湾片区的鸿威海怡湾，3个多月涨了200万元；龙华区梅林关的万科金域华府，近期上涨了50万元；

还有红山片区的学位房莱蒙水榭春天，上涨了15—20万元；宝安中心区的把戏年花乡，近期上涨了30万元；宝安中心区的鸿荣源·壹方中心-玖誉，约4个月上涨了200万元……

假如说个别案例无法代表全体状况的话，那就再看看整个城市的房价数据：

有报告显现，2月份挂盘样本房源中涨价的业主是降价业主的两倍，各区的成交均价也普遍上升。

国家统计局数据显现，本年2月深圳新房价格环比无变化，同比上浮了4.3%；而二手房价格则环比微涨0.5%，同比上涨8.8%。

虽然也有一些片区相对“安静”，也呈现了部分二手房源降价、部分新盘去化一般的状况，但全体来说，在深圳，只需稍微好一点的房子，现在根本都是不愁卖。

在全球经济笼罩在大衰退风险的大背景下，这样的行情可谓是“一枝独秀”了。

不只是深圳，其他一线及强二线城市的房价，也开端进入上行周期了。

从土地商场来看，一线城市2月份的土地供给、土地成交量面积、土地出让金、楼面均价都有起伏较大的上涨，分别环比添加了55%、48%、86%、16%，同比添加了64%、4%、81%、50%。

从房价指数来看，北京本年2月的新房价格指数144.8，再创新高；上海本年前两个月的新房价格指数都是150.4，也创出了新高。

而从商场端的表现来看，北京、上海、杭州这些城市的炽热程度似乎并不输给深圳。

北京和上海的许多楼盘项目呈现了售楼部人挤人的现象，以至于有些楼盘为了操控人数而停止招待，杭州则呈现了两次“万人摇”……

所以，关于资源好、价值高、机遇多、空间大的城市和地段来说，疫情并不会成为劝退购买力和资金的理由，关于有长远眼光的人来说，疫情反而给了他们一个极好的下手机遇。

而按照業問此前给咱们科普过的“板块轮动”逻辑，在一线连续起势之后，一线周边城市及强二线也有望接棒起跑。

看到这儿，许多人或许都会骂業問说：疫情影响还在持续发酵，内外部经济状况也非常糟糕，你还老说房价房价，是不是良知坏了？

的确啊，许多人由于疫情原因收入骤降，现金流严重，推延乃至取消了买房方案。

曾经心气很高的二手业主，也开端降价出货，深圳有“降价”千万的豪宅业主，南京、无锡、西安等城市的二手房房价降幅也都达到了几十万、上百万。

業問最近也问了深圳几家收二手车的车行，说节后来卖豪车的车主显着增多了，里边有许多都是上一年刚买的，过完春节发现收入断崖式下跌了，豪车变成了负担，干脆一卖了之。

坦白说，便是许多小企业主、个体户要通过卖房卖车来续命。

别的，各种类型的房企也都在积极降价打折，抓住回笼资金。相似的新闻一搜一大把，我在这儿也就不复制粘贴了。

所以，業問你还分析个啥？每次烦琐这么多，是不是便是个无脑看多的中介？

假如你是第一次看我文章的菜友，那我倒还能了解你的误解；假如你明明已经看过我的观念和文章，还这么觉得的话，那我只能说偏见害死人。

業問一向以来的逻辑非常简略：

我一向在反复给咱们着重的大前提是：楼市在二八分解，不再是铁板一块。所以，怎样做出最理性的选择，很重要。

我一向在着重的根本理念是：房住不炒不等于房住不涨，不等于房住普涨，更不或许全面暴降，吹嘘暴涨或暴降的，非蠢即坏。

我一向苦口婆心劝咱们的是：现在买房，宁缺毋滥，但假如你选对了城市和区域，与其怨天尤人，吐槽价格贵限购严利率高，还不如想尽办法抓住上车。

我也一向在给咱们打预防针：现在买房，杠杆不宜加得太猛，安稳的现金流状况也必定是前提，别为了一套房子把自己的经济状况拖垮，没比及拂晓到来就倒下了。

当然，我非常了解那些全体看空房价，乃至巴不得楼市现在就崩了的人，毕竟大都城市的房价的确有些残暴。

但假如你是一个理性人，你就理解房价的问题，从来都不在房子自身。

你们总说楼市是这么多年超发钱银的蓄水池，总有装不下去的那一天。但往深了追究，楼市不仅是蓄水池，它便是“水源”自身。

现代社会的钱银，本质上都是凭政府信誉发行的债款钱银，债款和钱银是一体两面，同生共死。

而楼市交易的每一个环节，都是一个典型的发明债款，添加钱银的进程。

钱银死了，债款跟着死，债款死了，钱银跟着死。

所以假如楼市崩了，不仅是居民的资产没了、银行的坏账多了、当地的收入断了、相关的工业垮了，最要害的是咱们现行钱银发行的一个很重要的锚没了。

覆巢之下，岂有完卵？

最终，还是给咱们简略说一下我自己的思路吧。

有能力有房票的，在一线城市选对区域上车，像长三角和粤港澳大湾区，只需你买对了，完全能够安安心心拿着，不必想太多。

觉得一线太贵够不上的，去一线周边或强二线上车。选区域和楼盘的难度会比一线更大，要做的功课更多，但只需你买对了，也能够安心拿着，笑看风云。

除此之外的城市，除非少量特定状况的，根本都别再抱着出资的意图出场了。

实在觉得自己除了买房找不到更安心的出资方法的话，那就要么想办法去一线和强二线买，要么就在自己地点省份的省会买高价值区域和地段的房产，必定不要贪便宜！

假如自身有出资性房产，三四线城市的房产能够考虑卖出，中心城市的老旧或市郊房产也能够考虑卖出，然后择机进行从头布局。

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