刘全：尽快取消商品房预售，住宅按套内面积销售！
2020-04-04 15:48
大陆商品房预售准则最早源于香港的“卖楼花”形式。“卖楼花”是香港20世纪50年代提出的楼市出售形式。此举尽管可促进产品房商场出售，因为缺少必要的标准管理，也引发了系列商场投机问题。刘全以为，产品房预售因为法律法规不健全，房地产商以次充好，虚伪宣扬和误导顾客等问题比较遍及。撤销产品房预售有利于商场公平交易，保护顾客合理合法权益。住所按套内面积出售，取暖费、物业费等均应该按照套内面积收费。
1994年，全国出台的《城市房地产管理法》在总结经验基础上，建立了产品房预售答应准则，并对预售条件、监管等方面作出了原则性规则。刘全以为，产品房预售答应准则建立，与其时房地产商场开展密切相关。90年代初期，全国城镇住所商场供应量缺乏，产品房求过于供，为加快建设及添加住所供应是客观需求。产品房预售准则加快了房地产项目建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了房企资金成本。产品房预售答应准则能促进房地产商快速周转，并能带动土地商场出售。
2018年10月份，深圳首个产品房现售试点项目龙华金茂府。2019年11月份，获得产品房出售答应证。2018年4月份，福建省住建厅规则，福州和厦门两个试点项目在土地出让中逐步提高产品房预售条件，直至实现现售。刘全以为，产品房预售准则除了有利于房地产商快周转和政府快速出卖土地之外，关于购房者百害无一利。房地产商只要房子建几层就可以把全款收到，其前期承诺的资料和设备配置等有或许货不对板，而购房者投诉无门。
刘全以为，“卖楼花”关于房地产商而言，加快了资金回笼。撤销预售意味着房地产商失去了重要的融资途径，房企的资金链压力会更大，有或许引发中小房企资金链断裂。全国撤销产品房预售，关于高度依靠土地财政收入的城市而言，财政收入要面对严峻的应战。全国撤销产品房预售准则，住所按套内面积出售，这也是利益分配与利益切开问题。只考虑房地产商和政府利益，谁来考虑顾客利益？如果想要施行，一切问题都不是问题。不然，不是问题也会成为问题。
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