婚前、婚后、父母出资买房，房子归谁？一次搞清楚！
2020-04-04 15:48
成婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。
成婚买房的方法很多种，有婚前就买好的房、有成婚后夫妻两边一起买的房、还有爸爸妈妈出资买的房……这些景象，怎样确认房子的归属？离婚，又怎样切割这房子呢？
婚前买房
婚后买房
爸爸妈妈出资买房
离婚判定时对房产不予处理的情况
房子切割的6种特殊情况
一、小产权房切割
关于已被有权机关确认为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，能够对其所有权归属做出处理。
关于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房子，能够对其运用做出处理。在处理运用时，人民法院应向当事人释明改变相关诉讼请求。在处理相关房子的运用归属时，能切割的进行切割，不能切割的可采用洽谈、竞价、询价等方法进行给予恰当补偿。
在小产权房切割案子中，应在判定论理部分中明确运用处理的判定内容不代表对小产权房合法性的确认，不能以此对立行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁根据等。
二、公房承租权的切割
离婚案子中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判定中明确承租权以及承租关系的改变。
属于自管公房的，夫妻只要一方在产权单位作业，一般应把承租权确认在产权单位作业的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，能够确认由另一方承租或一起承租。
三、经济适用房、两限房的切割
限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中能够酌情进行切割。
经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房子价款，婚后获得房产证的，应确认为一方个人财产；婚后以夫妻两边名义申请，以夫妻一起财产支付房子价款，离婚后获得房产证的，应确认为夫妻一起财产。
四、标准价购买公房的切割
婚姻关系存续期间以夫妻一起财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应确认为夫妻一起财产，能够在归纳考虑房产来历、工龄折算等要素，并征求原产权单位意见确认产权单位权力份额后，予以公平切割。
五、约定服务条件房产的切割
夫妻一方在婚后经过与用人单位约定服务条件获得的房产为夫妻一起财产，但离婚时服务条件没有实现的一般应判归约定服务条件的一方。
六、优惠购房权性质与折算
农村拆迁补偿中按所涉人口数获得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安顿利益，但并非优惠获得的物权自身。
离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠获得的房产性质、能否上市交易、能否获得产权证等要素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确认。
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