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更新时间:2020年03月12日您当前的位置:首页 > 资讯 > 全国楼市

疫情“duang”完后,未来经济怎么走?楼市怎么走?

2020-03-12  浏览:197  

眼下疫情已经逐渐被控制,是时候聊聊经济了。疫情对各行各业经济影响有多大?未来的趋势是什么?在本文中应该可以找到一些答案。 

2019年开始,我国经济下行压力持续加大,GDP“保6”曾是2019年的重要任务。但受肺炎疫情影响,2020年经济更加困难。根据泽平宏观的预测,我国2020年一季度的GDP增速可能在4-5%之间。
【1】影响:众多行业严重亏损
Duang的一声,没有一点点防备,肺炎疫情突如而至,给措不及防的众多产业带来了前所未有的压力及考验。从短期看,新冠肺炎疫情对我国经济增长的冲击将会非常明显。根据国家统计局统计,2019年全国餐饮收入46721亿元,其中15.5%来自春节期间这一传统的消费旺季,而今年春节期间餐饮业损失严重。
据恒大研究院在近日发布的一份疫情报告估算:受此次疫情影响,餐饮零售业仅在春节7天内的损失就可能高达5000亿元。
举个人人都知道的例子——海底捞,就在此次疫情中损失惨重,营收断崖。在平常的周末,海底捞门前排一个小时队是常事。但因为疫情影响,海底捞从1月26日起就暂停营业。要知道,海底捞在全国有大约500多家门店,员工超过8万名。
虎嗅数据显示:海底捞每天收益约5789.6万元,每天员工成本费约2029万元,疫情期间收益为0,仅按这两个数字的一进一出,等于每天亏本近8000万元。仅2周时间,海底捞亏损就超过了11个亿。然而这不是个例,受疫情影响,大部分企业都没法正常运营,现在他们要操心的问题不是盈利,而是首先确保活下去。
此外,交通运输、住宿、旅游等行业也受疫情影响较大。交通部数据显示,2020年春运全国交通系统累计发送旅客14.76亿人次,同比下降50.3%。
中国旅游研究院将疫情对旅游经济的影响进行了仿真测算,其基准结果显示,受新冠肺炎疫情影响,2020年全年我国旅游总人次将较上年减少9.8亿人次,旅游总收入减少约1.55万亿元。
房地产业在1月份初中期还基本正常经营,但1月26日之后受疫情防控政策影响,销售普遍处于停顿状态;开发业务受疫情防控影响,复工进度缓慢。
相比宏观经济的一组组数字,微观经济的一个个案例更是直击人心。
站长认识一位做庙会娱乐的小兄弟,他在2019年12月初向朋友借了13.5万,买了新的玩具经营设备,抛妻弃子出来单打独干,准备趁着春节大家走亲访友大赚一笔。结果Duang一下,一场来势汹汹的新型冠状病毒打破了他的美梦。因为疫情影响,庙会初一下午3点就被叫停了。往常庙会人流很大,借的钱完全能够回本。但今年他连运输车都找不到,只能人往家里赶,把玩具设备扔在场地里。
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人回了家,钱没赚到,还背了一身债,老婆很生气,每天长吁短叹。最让人心疼的,是他说的一段话:为了这次庙会,两个孩子扔在姥姥家,自己借了十几万血本无归。如果当地娱乐场所长时间不复工,未来几个月他将颗粒无收。
可能有人会想,非典过后经济不是恢复很快吗?但站长要说,这次很多方面和以前不太一样,经济恢复速度大概率会慢一些。最主要的就是现在中国经济的增长速度和2003年不同,当时中国刚刚加入WTO,整个经济增长速度非常快,而且同时当时经济活力和相对年轻的劳动力供应都非常好地和全球市场配合在一起。但最近几年国际形势趋于复杂,经济下行压力大,与当年已不可同日而语。
不过相对于2003年非典疫情,这次新冠肺炎的冲击,对中国经济增长也有利好的一面。首先,高层控制疫情的措施迅速而严厉,没有使疫情进一步扩大。其次,疫情期间,互联网经济与网上办公等新业态蕴含的效率提升和成本节约,对于日后的经济增长也将起到促进作用。此外,居民消费升级、城镇化与工业化的推进,以及服务业的快速发展,都将为中国发展提供广阔的空间。
 从长期来看,疫情对于我国经济基本面运行带来的冲击较小。因为我国经济的长期发展趋势取决于体制、市场创新能力、产业发展结构、市场调控能力以及消费和投资潜力。我国2019年的GDP总量已接近100万亿元,而2003年仅有13.7万亿元,这也是为什么我们抵御新冠肺炎疫情风险的能力显著增强了。因此,本次疫情对于我国经济长期发展不会产生深度冲击,影响主要集中在2020年第一季度。
综上所述,我们对中国经济增长受到的损失要有充分思想准备,不能太乐观,但也不必太悲观。中国已经从高速增长阶段转向高质量发展阶段,即使在一定时间内经济下行,也没有必要恐慌。
中国人民大学校长刘伟近日在经济公开课中表示:疫情对今年第一季度经济影响很大;如果疫情得到有效控制,今年第二季度将是经济的过渡期;今年第三季度如果疫情结束,经济将进入恢复期;第四季度经济将全面恢复正常运行。受疫情影响,今年中国GDP预期在5%-5.5%左右,经济确实很难。
站长看来,目前疫情在全球的蔓延势头明显加剧,近日国际金融市场出现了大幅动荡。未来一段时期内,全球经济与国际金融市场都有巨大不确定性,作为企业和个人都应该提前做好B计划,高筑墙、广积粮、缓称王。 
【2】举措:大兴基建刺激经济
从宏观层面看,要想经济持续增长,需要供给侧结构性改革,提升经济增长的质量和数量。简单说就是需要消费、投资、出口三驾马车拉动经济增长。
自前段时间央行一连串的降息宽货币、定向给中小微专项贷款之后,财政宽松的重头戏、稳经济这场硬仗的大招——“大基建”也粉墨登场了。据了解,目前仅四川、重庆、陕西、河北、河南、云南、福建7个省份,推出的总投资计划就高达25万亿元。
在经济下行之际,“新基建”挺身而出,显然非常及时。这次旗帜鲜明倡导“新基建”,就像西方大萧条时期出台的罗斯福新政一样,可以通过政策化危为机,达到提振消费、调节收入分配、扩大中产阶层规模的作用。
如果说20年前中国经济的“新基建”是铁路、公路、桥梁的话,那么支撑未来20年中国经济社会繁荣发展的“新基建”则是5G、人工智能、数据中心、互联网等科技创新领域基础设施,以及教育、医疗、社保等民生消费升级领域基础设施建设。
特别是5G,未来在高清视频、智慧城市、车联网、远程医疗等领域将发挥不可或缺的作用。据中国信通院预测,未来5G网络建设投资将达到1万亿以上,带动的产业链上下游以及各行业应用投资将超过数万亿投资,更重要的是,5G网络建设将有助于培育繁荣互联网经济、人工智能、数字经济、互联网金融等新技术新产业,带动十几万亿产值的新经济。
这次如此大规模资金投入,无疑将有助于稳增长、稳就业,释放中国经济增长潜力,提升长期竞争力。所以说从长期看,因为人口基数大、内需强大、政策力度强,中国经济就像是一片大海,狂风骤雨可以掀翻小池塘,但不能掀翻大海。这次疫情对经济影响将只是暂时的、有限的,中国经济将继续展现极强的韧性。
目前武汉所有方舱医院已经全部休舱,疫情蔓延势头得到初步遏制,防控工作取得阶段性成效。全国大部分地区都在有序展开复工复产,使经济循环尽快常态化,经济全面恢复的时间应该比预期早一些。
【3】楼市:三四线城市受严重影响
今天,深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》。表示防控措施充足的企业允许开盘,开放线下售楼处,逐渐恢复线下市场。
市场方面,疫情对一线城市楼市影响较小,而且在一定程度上挖掘了高端市场的潜力,上次深圳千万豪宅抢购一空就是例子。但对三四线城市影响很大,这些地区本就经济就薄弱,人口稀少,本来打算返乡置业迎来置业高峰,结果疫情爆发的时候正是返乡高峰,所以这个大热点已经错过,楼市小阳春已经没了。
经济方面,因为三四线城市小微型企业较多,小企业资金链薄弱,受到开工延后影响,很多签好的合同可能面临违约、赔付,而且厂房租金和员工工资照样得付,一旦资金链断裂,就是倒闭破产。
即使疫情过后,很多三四线城市的经济和楼市也不会在短期内恢复。这次疫情过后,部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。因为经济下行,购买力下降,但房子属于高客单价商品,需要一定的时间积累资金。不过城镇化进程并没有改变,中国房地产市场体量是庞大的,短期内可能会受到突发事件的影响,行情发生剧烈波动,但长期来看仍会比较稳定。
对于大众而言,要经常关注疫情进展和楼市政策动向。不仅关注自己城市,还要关注同级别城市,比如北京的朋友要关注上海动向,成都的朋友要关注重庆动向,南京的朋友要关注杭州动向。因为,如果上海放松了,北京有很大的可能也会跟进,那么北京的朋友就要提前预知,提前行动,这样才能在涨价之前抄底。不过,对于各路消息也要抱有一定的怀疑态度,毕竟近期谣言不少。
【4】银行降低首付谣言不断
近日有传闻称,湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成的政策,引发热议。不过3月10日,湖州银行在其官方微信公号发布声明称,上述传言不实,该行个人住房信贷政策未调整。
站长联想到今年2月中国建设银行、工商银行都曾被传降低首付比例,后来也都予以否认。可以看出即使在疫情下,政策依然没有大规模放松的迹象,为的就是落实房住不炒。
就个人而已,未来等疫情结束、行情袭来之时,可以先买房,后卖房。先下定金锁定低房价,拉长合同期限,然后再卖房,更大限度地掌握主动权。
人生难免有波折,如今我们面对的是一个整体的难关,你并不知道未来的确切样子,只能做好道路的选择,去拼,去坚持。至于结果,交给历史的答卷。今年经济压力空前,但只要扛过去,一切都会好起来。
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