突发！又一城新政被连夜作废！我敢打赌，楼市大政近了！
2020-03-13 15:47
1、昨日，宝鸡市人民政府发布了一条重磅新政，清晰提出买房降首付份额、上调公积金额度。这是首个揭露要求银行降首付的楼市方针。核心关键如下：
· 下降商品房预售门槛，出资25%即可请求；
· 土地招拍挂保证金下降至20%，出让金可1年内分期付；
· 各银行要积极争夺下降首套住房借款份额方针；公积金借款最高额度由40万提至50万（2020年6月30日止）；
· 疫情防控期，市本级公租房租金折半；
内容不多，但背面深意重大！两个突破性重点：一是要求银行下降首套房首付份额，二是公积金借款额度提高25%。其实2月底开端，进入疫情防控后期，近30个城市都连续发布了针对疫情的各种救市扶持方针，发了不少红包优惠。这其间绝大多数城市的救市办法较为保守，单个斗胆试图放松调控、降首付的，一个个都被无情地打回了原形。不得不说，宝鸡这两大新政，放在此时此刻的微妙节点，真想说一句，这个城市够刚！够英勇！够执着！可是，可是，真不想接着说这个可是。话音刚落，晚饭还没完毕，正当咱们热火朝天地讨论着宝鸡新政能不能存活下去、会不会逃脱长辈们“见光死”命运的时分，奇迹仍是没有发生。晚上7点，宝鸡市政府官网上，这条“争夺下降首套房首付份额”的新政，就被悄无声息地下架了。
2、这是疫情防控后期以来，第4个被重锤打脸的楼市新政。咱们从历数各个城市的救市新政条款，或许能推测几分上层情绪和目的。驻马店新政内容和宝鸡最像，阅历整整13天挣扎，依然没逃过被删去。和宝鸡方针雷同，驻马店也在新政中提到了降首付、提高公积金额度两个方面，而且是全国第一个清晰降首付的放松方针。2月21日，驻马店提出首套房最低首付份额由30%下调为20%；公积金借款额度由最高45万元提高到50万元。终究，驻马店的新政阅历了整整13天的挣扎、被约谈之后，仍是撤了回去。同样的方针，放在不同城市，都是同样的命运，这好像是上层的清晰情绪。湖州银行低调降首付，发布后敏捷“辟谣”，存活不过3个小时。3月10日，湖州银行降首付的音讯闹得沸反盈天，还一度冲上了微博热搜。下调购房首付份额，在湖州购买首套房首付份额由30%下调至最低20%，二套房首付份额由40%下调至最低30%。追溯这条方针发布源，不仅条款清晰，还有湖州银行总行某客户经理的采访核实以及细节解释。但终究，就在咱们好像看到了放松期望、正准备一片欢呼的时分，音讯源被删去、湖州银行矢口否认，只留下一脸懵逼的吃瓜大众和那个为难不堪的客户经理。同样，聪明如广州，不碰住所也不可，照样短寿。日前，广州看到了驻马店的前车之鉴，专门绕开敏感的住所领域，只是在商服用房方面解除了针对个人的限购。没等手里大把商服存货的房企看到曙光，但当天晚上新政就被紧急撤回，打回原形。上层究竟对楼市什么情绪？底线在哪儿？敏感神经是什么？我不敢过多剖析和臆测，但从从宝鸡、驻马店、广州、湖州银行的“见光死”新政可以清晰判断出：1、即使疫情影响严峻，但上层对“房住不炒”的警惕性更加苛刻。其实春节前，不少三四线城市也发布过一些救市方针，比如减免契税、发放购房补助等等，并没有被删去。退一步说，以往新政发布后被删去也并不少见，但多数为“一周游”、“数日游”，但如今，广州方针存活不过一天，湖州银行、宝鸡新政存活不到数小时，足以看出上层情绪更清晰，警惕更苛刻。2、放松限购是大忌，不论一线城市，仍是二三线城市，都是大忌，碰限购就第一时间捶你。3、揭露降首付来影响商场绝不可以！不论是多么艰难的三四五线小城，仍是商业银行，统统不允许！
3、宝鸡为什么要在如此敏感的时分，如此着急、以身试险？谁给的勇气？其实最深层次的原因，便是太艰难了。1、商场冷了太久太久，急需影响；如图，这是2019年1月至2020年2月，宝鸡房地产商场的成交数据。近一年以来，宝鸡房地产商场继续低迷，成交量步步下滑，2019年月均成交量30万方左右，最高峰的12月份，由于许多房企降价促销，成交量也才不过55万方；2020年1月，成交量下滑31%；2020年2月，受疫情影响成交量又下滑84%。冷了太久，好像扛不住了。
数据来源于易居研究院2、显着价格走低，且增加乏力；如图，这是宝鸡近一年的住所成交均价走势图，很显着，2019年以来，这座城市的房价一向在缓慢下滑，从2017/2018年的7000+元/平，一向跌至6000元/平，下滑幅度较大。况且，宝鸡发展缓慢、资源匮乏，接连被临近城市逾越，陕西省第二大城市的名头也保不住了，假如仅靠它本身，很难增加起来。
制图：米宅茅十八3、显着供大于求，库存严峻过量。近一年来，供给总量740.4237万方，成交总量371.4498万方，成交占比只是50%。
截止3月9日，这个城市住所可售套数合计35019套，住所可售面积为4614008.62㎡，其间金台区8553套，陈仓区10875套，渭滨区15609套。
假如依照2019年的月均30万方销量，那么宝鸡现有的住所库存，去化周期长达15-17个月。商场显着供过于求，去化压力的非常大的。价格走低、商场继续低迷，货量又太大、库存压力倍增……宝鸡房地产商场可谓举步维艰，一点都不夸张。
4、其实，无论是宝鸡，仍是驻马店，都是国内数百个三四五线城市的缩影。假如依照以往经验，但凡国内有一个城市被锤，其他地方就都一片幽静了，老老实实待着等通知。但如今不同，即使前面已经有多个被点名、被约谈、被删方针的长辈，但依然有许多城市还在挣扎、不放弃打听，哪怕要冒险。原因只有一个：这些城市商场太凉，急于救市，一刻都不想再等。可以说，假如上层还不揭露发声，还不揭露表明情绪，还不揭露救市方针，那么接下来，以身试险企图救市的，还会有第二个、第三个、第四个……但，上层会一个城市挨着一个城市逐一批评、逐一删文吗？大概率不会。那么依照这个逻辑顺下去，上层发布楼市救市新政来表明情绪、给出指导的大方针，肯定不远了。这几天，紧盯意向，咱们也会第一时间跟进剖析，敬请重视。
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