◆问：异地公积金可以在荆门贷款买房吗？

◇答：我中心于2019 年4月发布的《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（荆金管〔2019〕22号）文件中规定“暂停受理异地缴存职工住房公积金贷款业务”，所以异地缴存的公积金暂无法在我中心申请办理贷款。

◆问：商贷转公积金政策是什么样？

◇答：我中心从2020年8月1日起恢复商业银行按揭贷款转住房公积金个人贷款业务。

1、办理条件：

（1）申请人正常缴存住房公积金；（2）申请人及配偶无住房公积金购房贷款记录，或办理过一次住房公积金购房贷款但已结清；（3）购买该套住房时，申请人及配偶均未办理住房公积金购房提取；（4）申请人及配偶个人信用记录良好。

2、办理流程：

到各公积金营业网点核实是否符合“商转公”条件→提前结清商业银行按揭贷款（未结清前，无法办理房产转抵押手续）→结清后一个月内到我市公积金中心营业网点申请办理住房公积金贷款手续（重新办理住房抵押等手续）→住房公积金中心放款

3、办理要件：

申请时提供以下资料：

（1）身份证

（2）一个月内的征信报告

（3）购房证明资料，包括购房合同、首付款票据或不动产权证契税完税发票等

（4）提前结清商业银行按揭贷款的凭证

（5）申请人名下用于还款的银行卡

（6）已婚的另提供结婚证及配偶身份证、征信报告（配偶也需到场）

◆问：公积金的贷款额度是依据缴存基数还是贷款人的年龄？

◇答：住房公积金贷款额度需综合您申请贷款时的住房公积金缴存基数、购房金额、贷款年限、抵押担保额和个人征信等信息核算。

◆问：请问单位离职后，公积金能取出吗？

◇答：职工离职后，职工个人公积金账户无未还清的公积金贷款、无担保且未被法院冻结，符合以下条件可以办理销户提取手续：

1、个人公积金账户余额大于3000元且户籍为本市的，个人住房公积金账户封存满半年，可携离职证明、身份证、银行卡申请办理销户提取手续；

2、户籍非本市的，在单位为其办理账户封存手续后，可携离职证明、户口本、身份证、银行卡申请办理销户提取手续；

3、个人公积金账户余额小于3000元的，在单位为其办理账户封存手续后，可携离职证明、身份证、银行卡申请办理销户提取手续。

◆问：父母为子女买房，可取公积金么？

◇答：根据国务院《住房公积金管理条例》及住建部有关文件精神，住房公积金限于职工本人及配偶购房使用；父母为子女买房，不能提取住房公积金。

◆问：没有单位的个人可以购买住房公积金吗？具体是怎样操作的？个人如何缴存住房公积金？需要提供什么手续？

◇答：个人征信记录良好、在法定劳动年龄内从事个体劳动、自由职业的人员，提供本人身份证及以下资料，可申请个人缴存住房公积金。

1、从业、就业证明

提供以下任一项即可：

①从业许可证或从业资格证明；②个体工商营业执照；③灵活就业人员城镇养老保险和医疗保险缴纳证明，即纳入人社机构灵活就业人员城镇养老保险（医疗保险）的缴存证明。

2、收入证明

最近12个月银行流水。

3、常用联系人

两名直系亲属身份证原件（需本人前来）。

◆问：公积金缴存多少个月或账户余额多少才能贷款？

◇答：按照我市住房公积金贷款相关规定，住房公积金缴存职工在我中心开设住房公积金账户时间及连续缴存时间满6个月以上在购买自住住房时可申请办理住房公积金贷款。

◆问：公积金可以贷款几次？

◇答：按照我市现行住房公积金贷款政策，可在购买首套房和二套房时申请办理公积金购房贷款。房屋套数认定标准以夫妻双方公积金贷款次数之和为准，三套及以上住房不能办理公积金贷款。需要提醒的是，在现有公积金贷款结清之前，不能再次申请公积金贷款。

◆问：公积金贷款还完后还能再次贷款吗？

◇答：按照我市现行住房公积金贷款政策，家庭首套房如果使用了公积金贷款，在贷款结清后再次购买自住住房（二套房）时，可以申请公积金贷款，二套房公积金贷款利率在一套房利率基础上上浮10%，即贷款期限5年内（含5年）年利率为3.025%、5年以上年利率3.575%。

◆问：已经办了贷款的何时能异地取公积金？

◇答：根据《国务院办公厅关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》（国办发〔2020〕35号）文件精神，我中心已于2020年12月上线个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金等业务的全程网办功能，2021年还将上线住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、购房提取住房公积金、提前还清住房公积金贷款等5项业务的全程网办和跨省通办。如果您的贷款是在我中心办理，公积金在异地缴存，根据住房公积金的属地化管理原则，您需要咨询缴存地公积金中心提取政策。如果您的贷款是在异地办理，公积金在我中心缴存，可在还款满一年后首次提取时凭有效人行征信报告、借款合同、近一年还款流水、身份证、银行卡到我中心服务网点办理按年提取还贷业务。

◆问：公司只有五险没有公积金，公积金可以自己去交吗，还是只能让公司交？

◇答：根据《住房公积金管理条例》规定，单位在职职工住房公积金由其所在单位负责代扣代缴。灵活就业人员（个体工商户）可以申请个人缴存，但须有稳定的收入来源，能提供证明个人从业情况的从业资格证、个体工商营业执照、在荆创新创业证明、灵活就业人员社保和医保缴存证明等任一项证明。

◆问：个人住房公积金账户销户后，可以再次申请公积金吗？

◇答：单位在职职工住房公积金账户销户后，在达到法定退休年龄前再就业的，由新单位重新办理账户登记手续并缴存住房公积金。

灵活就业人员住房公积金账户销户后，不能再以灵活就业人员名义重新办理账户登记手续，在单位就业的由单位办理账户登记手续并缴存住房公积金。

◆问：沙洋和钟祥的公积金在荆门城区贷款买房算异地吗？

◇答：在我市行政区划内（荆门城区、钟祥、沙洋、京山、屈家岭）缴存的住房公积金职工在我市行政区域内购房都不算异地购房，如果缴存地在沙洋或钟祥，在荆门城区买房后，办理贷款手续时需向沙洋或钟祥的住房公积金办事处申请。

◆问：我的征信有问题，能提取公积金吗？

◇答：满足公积金提取条件时，可提取公积金；征信报告存在逾期记录时，可能影响按年提取还贷业务的提取额度。个人及配偶征信报告中，出现连续3期以上（含3期）逾期记录或累计逾期6期以上（含6期）的情况将影响公积金贷款的申请。

◆问：公积金在哪些情况下可以取出余额？

◇答：根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

◆问：用住房公积金贷款买房后，已还三个月，目前手头现金加账户上的余额足够把房贷一次性还清了，该怎么申请办理？

◇答：正常按期还款满一年后，可申请提前一次性结清住房公积金贷款。提前结清公积金购房贷款时，可申请提取借款人及配偶公积金账户中的余额；办理此业务时需提供借款人身份证、还款使用的银行卡，同时提取配偶的，还需提供配偶身份证及结婚证。

◆问：用住房公积金贷款买的第一套房正在还款中，还可以用同一用户的住房公积金买第二套房吗？

◇答：目前有未还清的公积金贷款时，不能再次申请办理公积金贷款或购房提取等业务。

◆问：住房公积金缴纳多长时间可以贷款装修房子？

◇答：根据《住房公积金管理条例》规定，住房装修不属于公积金使用范畴，故装修不能申请公积金贷款。

◆问：公积金余额够还剩余房贷，可申请公积金一次性扣除付清房贷吗？

◇答：购房贷款可申请使用公积金账户余额一次性扣除付清房贷，装修贷款不可申请。

◆问：征信有问题，几年后可以恢复正常提取公积金？

◇答：个人征信报告有问题影响职工申请公积金购房贷款业务；但若是因骗提骗贷而纳入公积金个人失信“黑名单”的，从纳入之日起5年内，取消其提取住房公积金和申请住房公积金贷款资格；满5年后，中心视信用修复情况予以解除；同时5年内若再次发生公积金失信行为的，延长其“黑名单”执行期2年。

◆问：夫妻双方妻子有公积金贷款未还清，再次买房子能不能用丈夫的公积金贷款？

◇答：公积金贷款是以家庭为单位，夫妻双方同时只能有一笔公积金贷款，在该笔贷款结清后若符合我市现行贷款政策才可再次申请公积金贷款。

（来源：荆门住房公积金中心）