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更新时间:2020年03月13日您当前的位置:首页 > 资讯 > 全国楼市

恭喜,永久产权来了!2020年买房,不用再纠结产权是40年、50年还是70年!

2020-03-13  浏览:1275  

荆门房产网

房产证已不再实行,全以不动产权证为准!

住所70年、公寓40年、别墅50年,期限通通作废!

到期主动续年限,全国已正式实施!

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Q:准备买公寓和商铺的客户遍及下:

A:

  • 不动产挂号正式收效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已收效,该法清晰了公私产业的受保护权。

  • 我国规则住所用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),归纳用地50年。现已清晰,届满主动续期。

  • 需求届满期前一年请求续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规则内容。补的费用不会超越5位数,最低不得低于15.6元/平米。能够查验!!

Q:现在我们不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种成果!

A:

  • 第一,假如国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可持续运用;

  • 第二,若有其他规划,需求拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住所的三倍!


不动产一致挂号是什么?

不动产一致挂号,是指将原来涣散在土地、房子、海域、林地等多个部分的不动产挂号责任整合到一个部分,核发一致的不动产权证书。
市民新购商品房办证,将由原来别离办理《房子所有权证》、《国有土地运用证》改为1个部分办理1本《不动产权证书》即可,进步工作效率,实现简政高效。


关于不动产权证的回答 

01

新的不动产权证和房产证比较,有何区别?


首要,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。

荆门房产网

其次,房产证对房子运用年限和房子价格采取了规避态度,而“不动产证”则对运用年限进行了清晰规则。

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这张不动产权证书最醒目的改变是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它能够确定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的产业安全。

02

挂号后,原有房地产权证还有用吗?

按照国家“不变不换”的准则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书持续有用,权利不变动,证书不替换,在依法办理改变挂号、搬运挂号等挂号时,逐渐替换为新的不动产权证书。

03

不动产挂号,我们受到什么影响?

卖房更方便(再不用土地、房子多个部分跑手续);

一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

农民获益(农村土地作为集体土地的一部分归入一致挂号)。

04

不动产挂号流程

请求-受理-审核-登簿(挂号完成后,发放不动产权证书或者不动产挂号证明)

05

请求不动产挂号时需求提交哪些资料?

(1)挂号请求书;

(2)请求人、代理人身份证明资料、授权委托书;

(3)相关的不动产权属来历证明、挂号原因证明文件、不动产权属证书;

(4)不动产界址、面积等资料;

(5)与他人利害关系的阐明资料;

(6)法令、行政法规以及《不动产挂号暂行条例实施细则》规则的其他资料!

06

房产证有我的姓名,房子就有我的份?

不!一!定!房产证晋级为不动产证后,依据有关规则,房产所有权的最高效能来自于房产挂号;房子作为不动产物权,它的建立、改变、转让和消灭,都需求依法挂号!未经挂号,不发生法令效能。

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就是说“房产证”上的姓名根本没意义,“不动产挂号簿”上的姓名才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产挂号上有没有你的姓名!

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