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更新时间:2020年03月11日您当前的位置:首页 > 资讯 > 观点解读

此时,刚需该出手吗?

2020-03-11  浏览:158  

受到疫情的影响,关于高杠杆、高周转的房地产职业影响是非常大,尤其是现金流比较严重的房企,因而许多房企必然会采取各种方式自救,降价卖房回笼现金一般都是必选项。

今年以来,自从恒大在全国搞房价“75折”促销之后,许多房企也开端纷繁跟进进行各类促销活动。关于一向想要购房的刚需客户来说,现在究竟是不是入手的好时机?


纵观人类的经济发展前史,受伤一向是普通老百姓,在经济发展好的时分、房价高企,普通人经过辛勤作业要很长的时刻才干买得起房子;在遇到危机或是黑天鹅事情的时分,虽然房价是跌了,但是老百姓手中的资金也缩水了,乃至或许面对失业而不敢负债买房。


基于这样的现实,每次给刚需买房的朋友主张的时分,我总是小心谨慎,去仔细问询他们实在的诉求,究竟是为了处理寓居问题仍是想要去出资(由于曩昔十年房价的飙涨,总有人蠢蠢欲动)?手头的资金富余程度,仍是需要大面积举债才干凑够首付。


不可否认,在曩昔的十年里,经过大胆负债买房的人绝大多数都赚了。但是此一时彼一时,今非昔比,房价与收入的差距越来越大,负债的危险也是越来越大。在收入增长无法跑赢房价涨幅的前提下,大幅举债买房是极点危险的,也是不可取的。


其实,让我们买房比较疑惑的点主要是未来的房价是会跌仍是涨?我以为,这个问题,关于出资性需求的客户恐怕更重要,而关于刚需客户并没有那么重要。当然,既然我们关怀,这个问题也无法逃避,未来的房价的走势大概是一二线城市趋于平稳(部分有严重利好的一二线城市还有上涨的或许性),三四线及以下城市预计是稳中有跌。至于为什么?之前我也写过许多文章来剖析这个全民都关怀的问题,包括做了许多数据剖析来论述这个观念。即便是未来房价还能上涨,大概率也是无法跑赢无危险利率的,简单的说,就是房价上涨赶不上物价上涨,出资房产实践亏损或许性很大。


因而,关于刚需买房,我有几点主张:


榜首,要识别自己实在的需求。如果你希望或者是已经在一个城市生根下来,房子关于你在这个城市立足的必需品。关于这类的刚需客户,在你首付可以凑足的情况下,就可以考虑下手购买。因为毕竟在中国人传统的观念里,有了房子才会更有家的感觉,也能让家人更有安全感,也能让自己更安心的作业打拼。


第二,要对自己的现金流做猜测,做好现金流办理。在当今社会,每个家庭和个人都会负债,也应该适当的负债。但是一定要办理好自己的现金流。关于刚需客户来说,大多数资金必定不是特别富余,那么最少要做到首付不要负债、作业预期安稳、遇到危机有应对。在呈现极点情况下,假设家庭在两年内没有现金流流入的话,存款可以支撑房贷付出。现在来看,还没有什么经济危机可以继续两年以上的,所以两年是一个安全期。


如果契合以上两点,我以为关于真实的刚需客户,什么时分都是买房的好时机。而那些在一个城市待下去的决计不大,或是压根也没有想扎根下来,或是既想着处理当时的寓居问题又想做出资等,这类需求的客户切记要一再谨慎去买房。

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