此时，刚需该出手吗？
2020-03-11 01:39
受到疫情的影响，关于高杠杆、高周转的房地产职业影响是非常大，尤其是现金流比较严重的房企，因而许多房企必然会采取各种方式自救，降价卖房回笼现金一般都是必选项。
今年以来，自从恒大在全国搞房价“75折”促销之后，许多房企也开端纷繁跟进进行各类促销活动。关于一向想要购房的刚需客户来说，现在究竟是不是入手的好时机？
纵观人类的经济发展前史，受伤一向是普通老百姓，在经济发展好的时分、房价高企，普通人经过辛勤作业要很长的时刻才干买得起房子；在遇到危机或是黑天鹅事情的时分，虽然房价是跌了，但是老百姓手中的资金也缩水了，乃至或许面对失业而不敢负债买房。
基于这样的现实，每次给刚需买房的朋友主张的时分，我总是小心谨慎，去仔细问询他们实在的诉求，究竟是为了处理寓居问题仍是想要去出资（由于曩昔十年房价的飙涨，总有人蠢蠢欲动）？手头的资金富余程度，仍是需要大面积举债才干凑够首付。
不可否认，在曩昔的十年里，经过大胆负债买房的人绝大多数都赚了。但是此一时彼一时，今非昔比，房价与收入的差距越来越大，负债的危险也是越来越大。在收入增长无法跑赢房价涨幅的前提下，大幅举债买房是极点危险的，也是不可取的。
其实，让我们买房比较疑惑的点主要是未来的房价是会跌仍是涨？我以为，这个问题，关于出资性需求的客户恐怕更重要，而关于刚需客户并没有那么重要。当然，既然我们关怀，这个问题也无法逃避，未来的房价的走势大概是一二线城市趋于平稳（部分有严重利好的一二线城市还有上涨的或许性），三四线及以下城市预计是稳中有跌。至于为什么？之前我也写过许多文章来剖析这个全民都关怀的问题，包括做了许多数据剖析来论述这个观念。即便是未来房价还能上涨，大概率也是无法跑赢无危险利率的，简单的说，就是房价上涨赶不上物价上涨，出资房产实践亏损或许性很大。
因而，关于刚需买房，我有几点主张：
榜首，要识别自己实在的需求。如果你希望或者是已经在一个城市生根下来，房子关于你在这个城市立足的必需品。关于这类的刚需客户，在你首付可以凑足的情况下，就可以考虑下手购买。因为毕竟在中国人传统的观念里，有了房子才会更有家的感觉，也能让家人更有安全感，也能让自己更安心的作业打拼。
第二，要对自己的现金流做猜测，做好现金流办理。在当今社会，每个家庭和个人都会负债，也应该适当的负债。但是一定要办理好自己的现金流。关于刚需客户来说，大多数资金必定不是特别富余，那么最少要做到首付不要负债、作业预期安稳、遇到危机有应对。在呈现极点情况下，假设家庭在两年内没有现金流流入的话，存款可以支撑房贷付出。现在来看，还没有什么经济危机可以继续两年以上的，所以两年是一个安全期。
如果契合以上两点，我以为关于真实的刚需客户，什么时分都是买房的好时机。而那些在一个城市待下去的决计不大，或是压根也没有想扎根下来，或是既想着处理当时的寓居问题又想做出资等，这类需求的客户切记要一再谨慎去买房。
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