我们最近或许都感触到了，由于国内强有力的管控和救治办法，疫情的传播基本得到操控，并呈现了显着好转的态势。但国外的状况却不容乐观，新冠病毒在全国际正进入快速蔓延期。到现在，除我国外，全国际累计确诊病例现已超越21000例，每天更以超1600人的**速度在敏捷攀升。而咱们的街坊韩国更是重灾区，现已累计确诊了12000例。这种失望情绪的充满，像一只巨大的黑手紧紧的遏止住了各国经济的开展，逼得我们喘不过气来。就在刚刚曩昔的一周，美股呈现了惊惧性震荡，到上周五收盘，道指跌0.98%，纳指跌1.87%，标普500指数跌1.71%。而在更前的一周，美股创下了2008年金融危机以来的最差单周体现，指数全周跌幅超越10%。受国际商场的拖累，现已走出小牛行情的A股也扶摇直上，上证综指2020全年涨幅现已完全归负，转为跌落5.57%。是不是有种山雨欲来风满楼，金融危机又要来的感觉？没错，最近我身边现已有人由于了看不清后市，也在犹豫要不要买房了。可是以我在房圈混了那么多年的经验来看，买房子仍是要有第二层思维。什么意思呢？便是楼市是一个敞开的商场，每天都有无数人看多或许看空，商场的好与坏早就反映在价格里了。而惊惧，往往会过度，就好像股神巴菲特曾经说过“他人惊骇时我贪婪”，接下来的几个月，咱们要亲近留意商场过于失望带来的回撤时机。我甚至觉得或许有时机，这段时刻会迎来年内最佳买点。今日这篇，我从金融史观的视点来给我们解读这个逻辑。01咱们先看当下，全球最大经济体美国的动作。面临疫情或许带来的负面影响，美联储暂时调整了原定于3月17日到18日才召开的议息会议时刻，在北京时刻3月3日深夜就紧迫宣告：1、将“联邦基金利率”降低50个基点至1%-1.25%；2、将超量存款准备金利率降低50基点至1.1％。如此大起伏的降息降准，令商场一片哗然，由于作为各国央行的标杆，美联储一贯以独立、稳健著称，对自己出台的每一项方针都十分地慎重。但现在只是是为了应对短期股市跌落的危险，就一改常态好像有些夸张。所以事情或许并没有这么简略。由于我发现在股市急挫的一起国际金价也呈现了显着跌落，COMEX黄金周五收盘大跌-3.36%，盘中一度跌了-4.78%。

黄金和股票一起跌落，这在金融圈是一种十分罕见的现象。我来举个例子，比如你想让每个月节省下来的钱增值，即使你是十分凶猛的出资者，肯定也不会拿所有钱去出资，你会去买点保险或许留些周转的现金来应对突发的危险。而黄金便是资本商场最好的避险工具，它一般是和股市呈“此消彼长”的关系，所以当两者都跌落的时分必定预示着全球经济或许存在巨大的问题。02这个问题便是全球或许行将迎来大规模的“通货紧缩”！通缩简略的理解便是咱们手里的钱在未来会越来越值钱，但这个概念好像对咱们来说有些陌生，咱们更熟悉的是和它相对的一个概念，通货膨胀。由于在曩昔的几十年中，咱们切实的感触到手里的钱越来越不值钱了，所以大多数人手里不会留太多的钱而是拼命的消费、出资，来应对人民币价值降低。我们有没有发现，通胀的优点便是让所有人都有动力去消费和出资，温文的通胀其实是最好的影响经济开展的动力。由于你想要消费和出资，首先得有收入来历，所以你得死心塌地的996，玩命的作业。而他人想赚你的钱，也得加足马力出产出让你满意的产品或许服务。这样整个经济才会有活力，所以在曩昔的几十年间，我国的经济开展速度是惊人的，几乎完成了发达国家几百年的堆集。可是相反，通缩有多可怕呢？比如你和隔壁老王手里都有20万，你今日买了辆群众，可是老王看不上群众，一年今后老王手里的20万增值了，居然能买得起宝马了，你看在眼里心里那个恨啊，你想你下次有钱了还会急着去消费吗，持有现金现已成了最好的出资办法。没有了消费和出资的动力，经济的开展就会陷入中止甚至是阑珊。这便是各国政府一般都会把温文的通胀作为开展的方针，而像防贼一样防着通缩的原因。比如欧盟、日本和美国央行一直希望本地通胀能达到2%的方针水平，可是确实很难，有很长一段时刻底子达不到。

03我记住前次这么紧张地面临通缩引发的全球性经济阑珊，仍是在2008年。那一年也是开年的时分就很糟糕，当年的1月20日，大洋彼岸的美国标普500指数年内跌幅现已达到10%，全球其他国家的指数体现更差。为了应对危机，时任美联储主席伯南克在1月22日紧迫发声，尽管股票商场的体现并非其责任，但现在的跌落意味着美国经济或许进入阑珊阶段。和现在的状况一样，美联储在当日就宣告暂时降息75个基点，一周之后再次降息50个基点。这是1987年以来单月最大的降息起伏。美国国会也通过了1600亿美元的影响方案，通过税收返还来拉动消费。但即使是如此大的动作，也并没有带来状况的一丝好转！在接下来的几个月中，违约和关闭事情频发，美国国内失业率不断上升，最后终于迎来了“最高潮”雷曼兄弟的关闭，这家有着160年前史的美国顶级投行，当它轰然崩塌之时，持有的财物居然高达6000亿美元，这也是美国前史上最大的金融企业关闭事情。

状况持续向更坏的一面开展，到了10月，美国股票加速跌落，标普500从10月1日到10月10日跌落了22%，没有一天呈现上涨。其间10月9日呈现了放量暴降，跌幅达到了7.6%。而到11月4日，奥巴马中选美国总统时，美国国内零售销售同比下滑8%，轿车销售量同比下滑30%，失业率创了1994年新高的6.8%，12月制造业数据创了1982年新低。04早已融入国际经济开展的我国在当年也不或许独善其身，一个“危”“机”并存的年代正悄然拉开序幕。2008年的元旦，人们簇拥在奥运倒计时牌前，用欢呼迎接这注定写入前史的一年。但就在几天之后，暴虐大半个我国的南方大雪灾阻断了路途，数百万人滞留在天寒地冻的回乡之路上。3月，西藏拉萨发生骇人听闻的严峻暴力犯罪事情，一个月之后，当奥运圣火传递到巴黎，坐在轮椅上的我国女孩金晶，用身体护住圣火，保卫了奥林匹克和我国的庄严。5月12日，四川汶川发生了8级大地震，地震烈度达到11度，地震波共环绕了地球6圈，共造成69227人**，374643人受伤，17923人失踪，是新我国建立以来破坏力最大的地震，也是唐山大地震后伤亡最严峻的一次地震。接连的灾祸并没有阻断前史的进程，我国仍是挺住脊梁，如期举办了奥运会，让国际人民看到了我国的坚强与希望。当《歌唱祖国》在全场响起，当李宁拿着火炬呈现在半空，当姚明挥舞着国旗走进奥运会场，许多我国人眼眶湿润了。可是举世瞩目的盛会并不能掩盖国内经济持续的恶化，就在奥运会完毕后不久，我国股市从2007年6124点的高位一路“跳水”跌到了2008年10月的1664点，而这样的跌幅是前所未有的。05面临经济增速快速回落，出口呈现负增加，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的危险，我国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增加的十项办法，俗称“四万亿”。一场以基建出资为主要手法的强影响方针，把行将被全球危机拽入深渊的我国经济又一次拉回到了正轨之中，为了合作基建的开展，我国政府一起启动了对楼市的影响。1、接连5次降息降准2、购房最低首付2成3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠4、支持房企融资，加速卖楼。可以说2008年成为了我国经济实力反转的分水岭，在接下来的十几年中，我国可统计的经济规模增加了3倍，从2008年的30万亿增加到90万亿人民币，约合13.6万亿美金。2008年时，日本的GDP几乎是我国的2倍，到了现在，我国反而是日本的约2.6倍。而更被咱们熟知的是我国的房地产迎来了最光辉的开展时机，试想一下假如有一台韶光机，能让你回到2008年，你最应该做的是什么事？不知道我们怎么想的，反正假如让我回到当年，我必定愿意在所谓危机里，多买几套房

06好，咱们再回到当下，来看看面临通缩或许引发的新一轮经济危机，在三家马车中消费、出口依然疲软的当下，各地政府最近又从头出台了出资驱动的方针。

据统计现在16个省市已公布的总计划出资额就现已达到34.4万亿，甚至商场为这一轮影响发明了一个词——新基建。而在房产出资方面，上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价，全国总价新地王诞生了！而整个疫情期间，北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿。从2月14日湖南衡阳打响影响需求端买房第一枪开始至今，短短半个月时刻，先后有7座城市和一家银行出台了鼓舞刚需和改善的购房方针。

所以在不久之后我真的觉得将会迎来最好的买房时刻，有一些建议给到我们：

1、这一轮回暖行情大概率仍是从一线开始，然后轮动到二线、三线。其实节前深圳和上海现已启动了，接下来也是他俩领头。

2、只要“房住不炒”这根弦依然紧绷，国内经济的基本面也并没有实质性的好转，那么就只要回暖， 没有大涨，除非是个别城市的个别板块。所以别加太多杠杆，别短炒，还没有到all in 的时分。

3、可是该买仍是得早买。由于房子很贵，大部分人很难买得起，但也正是由于房子很贵，所以你必需要早买，由于一点点动摇，你就或许真的买不起了。很讽刺，但很真实。刚需和刚改，加油吧。

4、假如有置换需求的现在可以挂房了，但留一些钱在手里作为定金，不要由于卖房的周期而错失了自己看中的房子。

5、要注意区分假象，许多城市打出了2成首付的优惠，也有些楼盘通过75折来吸引人，可是真正好城市的好房子永远是稀缺的，我们抢都来不及，还需要通过这些手法来促销吗。

这么多年下来，看过那么多沉浮之后，我一直信任一句话：

前史从不会重演，可是会挑选很好的方式押韵。以上是正文，来自南山。