近年来，跟着房价的上涨，特别北上广深四大一线城市，豪宅的门槛正在不断提高。由于各线城市豪宅标准差异显着，因而，豪宅仍然是一个相对概念。

上一年，商品房住所成交套数TOP10城市中，北上广深四大一线城市中1000万元以上的高端住所成交量就到达18593套，较2018年的15196套同比添加22.4%。二线城市高端住所成交量为4756套，同比削减约13%。一线城市高端住所成交量约是重点二线城市的4倍。

受疫情影响，房地产商场全体成交低迷，但整个2月各地成交结构却显着偏向豪宅商场，由于豪宅成交的拉动作用，2月，上海新房成交均价已经突破6万元。

购买豪宅的方针人群正在发作改动，“互联网一代”的95后迅速崛起，他们也开端买豪宅了。加之疫情之下，顾客对房子属性的思考，都将影响未来豪宅商场的风向。

一线城市成交同比添加22.4%

豪宅由于稀缺性和高质量成为富豪和高净值人群出资以及抵挡商场周期波动的重要选择。阅历了2018年时刻短的降温期之后，2019年豪宅商场显着回暖。

以1000万元为豪宅门槛来看，北上广深四大一线城市豪宅成交量为18593套，较2018年的15196套同比添加22.4%。广州成交量同比增幅最大，到达37.5%。

与其他城市比较，一线城市豪宅门槛要高。以2000万元为豪宅门槛的话，北上广深四大一线城市豪宅成交量较1000万元门槛缩减约一半。2019年全年成交量为5141套，同比添加30.9%。而一线城市也存在分解，深圳和广州成交量有所下降，其间深圳成交量同比下降22.9%，广州成交量同比下降17.4%。上海成交量坐落四大一线城市之首，占四大一线城市总成交量的53%，相较于2018年成交量同比添加46.5%。中高端豪宅商场仍然会集在上海和北京这两座城市。

详细从成交的各个价格区间来看，在成交总价1000万-2000万元、2000万-3000万元、3000万-5000万元商品住所成交套数中，上海别离以5734套、1531套和726套的成交量坐落四大一线城市之首。北京和深圳紧随其后，而广州市豪宅商场相对冷清，部分价格区间成交套数不及二线城市杭州。

不过，总价5000万元以上的顶豪成交状况来看，四大一线城市共成交了407套，同比添加24%。其间，北京以202套成交数量赶超上海和深圳，成交量占有顶豪商场的半壁河山，相较于2018年的60套，同比添加约240%。

上一年，四大一线城市单价10万元~20万元的豪宅共成交5464套，相较2018年的3118套同比添加75%。而上海以2983套的成交量位列四大一线城市首位，单价20万元以上的顶豪，全国仅成交16套，较2018年添加了一倍。其间，上海成交10套，深圳成交4套，北京成交了2套。

除此之外，2019年，豪宅供应到达新高度，自12月以来，上海已经有6个单价在10万元以上的项目入市。

疫情期间，特别是2月份，一线城市豪宅商场逆市升温。在上海，2月会集签约的项目中，瑞虹新城天悦郡庭6.9亿元的成交金额成为了2月的双料销冠。相同，坐落北京海淀顶豪项目，5天成交了3套，成交金额1.2个亿。

  二线城市杭州厦门表现亮眼

二线城市豪宅商场，过去是出资客会集地，但2019年呈现转向，二线城市豪宅成交量不及2018年，同比有所下降，这意味着在二线城市调控涉及豪宅商场，以及出资客的预期受到必定程度影响。

商品住所成交TOP10中的二线城市，总价1000万元以上的商品住所成交为4756套，相较于2018年的5460套同比削减约13%。成交单价也首要会集在5万元~10万元，成交量为7143套，单价在10万元~20万元的豪宅成交量仅为67套。

详细来看，各个价格区间的商品住所成交套数中，杭州豪宅的成交量均位列二线城市第一位。

实践上，杭州豪宅商场从2018年以来呈现井喷，成交量超过2017年和2016年的累计总和。而2019年单价5万元以上的豪宅成交量为4213套，同比2018年的3444套添加了22.3%。

豪宅井喷的背面，高昂的地价成本，是开发商蜂拥开发高端产品最重要的原因。

相较于2018年，2019年杭州千万级以上个价格段的高端住所成交量均有显着下降，说明城市调控涉及豪宅商场。

疫情给2020年楼市按下暂停键，但杭州豪宅商场首先复苏。

2月29日，坐落钱江新城的凤起钱潮发动线上公证选房，该楼盘大部分房源总价超千万，其间，新开盘的92套房源招引201组报名，当天售罄，中签率为46%。该项目也成为全国首个网上视频公证选房方式开盘的豪宅楼盘，或将敞开豪宅选房新模式。

此外，厦门在豪宅商场表现也在二线城市中较为抢眼。2019年1000万元以上的豪宅共成交819套，同比添加53%。单价5万元至10万元豪宅成交量为1347套，同比添加102%，单价10万元至20万元的豪宅共成交2套。

单价5万元至10万元的豪宅成交中，天津、珠海、三亚和青岛别离以758套、366套、283套和220套的成交量排在杭州和厦门之后。单价10万元至20万元的豪宅成交量遍及较低，其间，三亚成交了8套，青岛、惠州、厦门和重庆紧随其后。

别墅类项目连续小套型化趋势

至于哪一种产品才是置业首选？阅历了一场疫情，2020年的消费习惯相较与上一年或将发作小幅改动。

上一年，在121个样本城市别墅项目中，联排别墅占比过半稳居成交主力，独栋和双拼别墅因供应量相对较少且总价较高，成交比重则继续处在下降通道。

上一年别墅全体商场环境中，经济型别墅仍旧是别墅商场置业首选。而热销别墅产品面积段全体连续小套型化趋势。

从面积段成交状况来看，2019年120-160平方米别墅去化最多。相较于2018年，180平方米以上大面积段豪宅成交占比全线回落，其间300平方米以上大型别墅同比削减3.2个百分点降幅最大。

其次，200-250平方米产品成交表现不及商场预期，同比降幅也有1.3个百分点；反观120-180平方米中小户型别墅热度继续高涨，同比合计净添加6.1个百分点，其间又以120-140平方米产品添加最多，同比2018年上升3.3个百分点。

预计下一年商场上100-140平方米的三、四房需求仍然最为旺盛，其间90-120平方米三房，100-120平方米四房成交添加空间较大。

经济型叠墅、联排仍将占有肯定成交优势，产品还将连续上一年趋势继续向中小面积段转化，尤以一线城市最为显着，更有向100平方米以下微型叠墅方向发展的趋势。受总价影响，购房者更希望能够在购买力范围内拥有更多的空间和房间，这就需求开发商在空间规划上进行必定的探索。

疫情之下豪宅商场革新

受此次疫情影响，顾客有更多时刻待在家里，并开端对寓居空间的舒适度提出了更高的需求，实践背面是人们为提高未来的寓居质量的要求。

从空间的角度来看，预计下一年商场上100-140平方米的三、四房需求仍然最为旺盛，其间90-120平方米三房，100-120平方米四房成交添加空间较大。

从功用性和舒适度来看，疫情使得寓居的痛点暴露无遗，客厅、餐厅、厨房是兼具功用性和舒适度的三大空间，面对的问题是客厅功用单一、餐厅空间缺乏、厨房功用不行。

疫情期间，本来的书房变成小朋友上网课的空间，而大人或许还需求一个工作室办公，如果空间不行大，在家里放风的空间都没有。

因而，未来在产品规划端，应该设置添加家庭互动的空间，功用空间需求更细致的划分。比方，如何处理玄关储物空间缺乏、功用不行强大以及入户消杀的痛点。

而卧室也是存在许多痛点的功用区，即便是许多豪宅，其主卧预留的衣柜尺寸仍然停留在10年前的需求，诸如此类人性化的细节需求随时更新。

另外，在豪宅的标配上，黑科技等新技术的运用也是非常重要的。比方，一些医疗医院的新风体系能否运用到社区中？其实，高端社区特别豪宅完全能够运用这样的新风体系，能够有用防止构成气溶胶，就不会呈现社区**事件。因而，开发商和规划单位，以及建设单位都需求共同努力。

除此之外，跟着此次疫情的延伸，社区物业管理水平也成为了家家户户最为直观的产品软实力，关于高端商场的客户特别如此，如何用更高水准服务来满意业主的需求也成为了未来豪宅商场的首要课题之一。

再加上客户的改动也将推动豪宅商场革新。据统计，上一年上海95后购买千万以上楼盘的占比到达了11.7%。这一类人首要以房二代为主，跟着年轻消费集体正在成为主力力量，他们对寓居的需求和了解与以往的豪宅客群有较大不同，因而，客群的改动，倒逼房企在豪宅商场也有必要立异，以适应新的消费需求。