楼市新政！不再明确限定房价涨幅！新房限价终于放松了……
2020-03-06 16:43
01
住建部：禁止盲目抢工期和赶进展等行为
住建部办公厅5日发布告诉指出，各地要督促建造单位切实保证工程项目合理工期组织，禁止盲目抢工期、赶进展等行为。要充分考虑疫情对工期造成的影响，科学确认工期及每个阶段所需的合理时间，严厉执行合理工期。
02
2月40城土地成交面积同比降27.1%
上海易居房地产研究院发布《2020年2月40城土地市场报告》，报告显现，受新冠肺炎疫情一定程度上的影响，40城土地市场有所降温。40城成交面积同比显着下降，下降起伏为27.1%，其间无土地出让的城市到达10个。不过伴跟着疫情影响的逐渐减小，今年前两个月被压抑的一些正常拿地需求将有所开释。
从土地成交建筑面积方面来看，报告显现，2020年2月，40个典型 城市土地成交建筑面积2076.9万平方米，环比大幅下降44.5%；同比下降27.1%。
03广州鼓舞租借住所建造：团体宿舍最高补800
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，地方方针被叫停是为了刹住楼市快速松绑的预期。他以为，疫情之下，地产行业要纾困，但纾困是有鸿沟的，房地产项目各环节(开工、缴地价款、交税、交给等)的履约可拖延，困难团体的按揭月供能够拖延，但“房住不炒”的红线不能碰。
3月5日，广东省广州市15届102次市政府常务会议审议通过了《广州市开展住所租借市场奖补实施方法》（以下简称《方法》），规则对利用团体、国有建造用地建造租借住所的法人，广州市住所和城乡建造部分将给予补助。其间，建造普通租借住所，按建筑面积750元/平方米给予补助；建造团体宿舍型租借住所，按建筑面积800元/平方米给予补助。
《方法》中还规则，对于商业、办公、工业、酒店用房等非住所，经同意改造为租借住所的法人，若改造为普通租借住所，按建筑面积500元/平方米给予补助；改造为团体宿舍型租借住所，按建筑面积550元/平方米给予补助。
04东莞出台楼市新政！不再清晰约束房价涨幅
东莞市住所和城乡建造局、开展和变革局、市场监督管理局、不动产挂号中心等四部分联合发布 《关于进一步优化新建商品住所出售价格申报管理的告诉》
获得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高起伏不超越5%，调低起伏不限。
此次东莞新政，以下几点值得深思：
1、不再清晰约束房价涨幅
此次新政，清晰新房价格显着高于项现在期成交价格，或许显着高于周边同类在售项目价格，能够“做出合理说明”，也是可行的。
而之前东莞的“限价”方针是：新盘在首次备案时，房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。
相比之下，此次没有再约束详细的涨幅了。很显着，新房限价放松了。
2、取消“备案后不能提价”规则！半年可涨5%
此次新政，清晰备案后满180天能够最高提价5%，但降价起伏不限。
而之前东莞的“限价”方针是：新建商品住所出售价格一经备案不得上调，但备案20天后能够最高降价15%。
相比之下，此次新政答应你房价上涨了，但设了5%的红线；至于降价，起伏不限！也就是说，同一套房，半年后房价随你降，但提价最高只能涨5%。
3、不能再搞双合同！
此前，“限价”严厉，不少开发商为了扩展收益，就卖毛坯房，但是同时绑缚“装饰”，搞起了双合同，把被约束的房价转移到装饰上去。
此次新增规则：“交给规范实行申报价格、出售合同、工程竣工验收、住所交给现状与报建图纸规范相一致。”就是为了政治双合同的现象。
疫情发生以来，越来越多地方出手“稳楼市”，仅2月份，就有超越60个城市发布了各类不同的房地产相关方针，方针力度也越来越大，从一开始的答应土地出让价款延期交纳等，以缓解企业流动性压力为主的措施，逐渐扩展到提供购房补助、契税补助以及降低公积金首付比例，再到现在东莞的不清晰约束房价涨幅。
有业内人士以为，除个别三四线城市外，现在各地楼市方针依然以“稳”为主。对房地产市场交易来说，影响量价最要害的方针依然是房贷方针，特别是首套房的首付、二套房的认定规范等，而到现在为止，全国商业贷款购房首付方针并没有发生变化。
业内普遍以为，房地产需求只会被推延，但不会消失，跟着疫情防控形势好转，楼市需求也会逐渐康复。
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