阳光城集团下一步业绩会如何发展？2000亿后的愿望清单意味着什么？
2020-04-26 18:55
不同于以往年报发布中扮演的领跑者人物，这一次阳光城的成绩揭晓于A股年报季的结尾。
4月24日下午，阳光城在线举办2019年度成绩阐明会，依旧是履行董事长兼总裁朱荣斌携履行副总裁吴建斌、履行副总裁阚乃桂、副总裁兼出资负责人徐爱国、财政总监陈霓、助理总裁兼营销负责人陈友锦这一固定阵容露脸。
方针“2000亿+”
在“双斌“参加的第三个年头，阳光城合约出售额达2110.31亿元，同比增加30%；权益出售金额1351.43亿元，占比64%，出售均价为12317元/平方米。
首次迈过2000亿大关，让阳光城的行业座位再进一名，2019年位列第13。朱荣斌关于未来的排名规划显得更为淡定，“规划咱们会持续追求，名次也介意，但不能太介意”。他直言，“到了2000亿元规划，在一些方针方面不会像过去那么灵敏。”
此前，跨过千亿门槛时，朱荣斌就说他不会再唯规划论，不会像过去盲目提出出售方针。2020年，关于外界的重视，阳光城给出的答案是“2000亿+”方针，用朱荣斌的话说，这个不具数有两个灵活性，一是“+”多少是一个变数，二是疫情的影响究竟有多大现在无法做一个准确的估量，因而要随“机”而动。
阳光城对2020的期许显然不止“2000亿+”。朱荣斌在会上介绍，在完成组织变革，将28个区域合并为16个区域后，本年头阳光城便明确了全年的作业任务，即一个坚持、两个方向和六个方针。这份方针清单包括：在全年确保有息负债不增加，财政方针不恶化的前提下，完成3000亿-5000亿元新增货值，引进战略出资人，进步股债资本商场认可度等。
2000亿出售额的背面是阳光城权益占比的下降，64%的权益比较2018年下降了9个百分点。这显然与朱荣斌的抱负状态存在距离，他坦言，前两年急于规划扩张，在拿地方式上，相当多的项目是协作项目，权益出售占比较低对集团融资方面有较明显的影响。按照朱荣斌的规划，阳光城将逐渐进步权益出售占比，80%是他给出的抱负值。
报告期内，阳光城完成经营收入610.49亿元，同比增加8.11%；合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元，同比增加33.21%。过往几年并购带来的前史遗留问题仍然在影响阳光城的成绩体现，2019年其净利润率为7.08%，在20强房企中并不算优异，仅高于中南置地和绿洲，但相较于本身2017和2018年的6.72%、6.92%仍然在逐渐上升。
规划增加留下的负债问题仍然被外界重视。
2019年，阳光城有息负债规划1123.21亿元，其间短期有息债款规划335.49亿元，占有息负债比例较上一年年末下降12.94%至29.87%，非银融资占比较上一年年末的52.57%下降至24.94%。资产负债率降低0.97个百分点至83.45%，有息资产负债率36.52%，较2018年末减少6.23%。陈霓泄漏，阳光城本年的方针是有息资产负债率在上一年36.52%的基础上向30%靠拢。报告期内，阳光城净负债率下降44.02个百分点至138.2%，均匀融资成本7.71%，尽管同比下降0.24%，但陈霓也坦言，“仍是比较高，本年能有更好的体现”。
现金流方面，阳光城2019年均匀回款率约80.2%，完成经营性净现金流入153.96亿元，期末账面货币资金419.78亿元，全额掩盖335.49亿元的短期有息负债，长短期债款比由1.34进步至2.35。
内部正研讨物业上市
土储布局上，阳光城2019年支付总地价656亿元，其间权益对价491.77亿元，新增货值2798亿元，新增土储权益比例为70.5%。截至2019年末，公司总可售面积4523万平方米，可售货值6324亿元。其间一线城市占比26%，二线城市占比48%，主要会集在三大城市群（长三角、珠三角和华北、大湾区）、大福建和其他省会城市。
朱荣斌重申了阳光城土储观念的改变，“过多的土储可能会带来过高的财政担负。因而咱们过去两年一方面坚持高周转，另一方面则是卖多少补多少来组织出资作业”。
据了解，阳光城将土地出资金额控制在回款的35%到55%区间，以2000亿出售、80%回款率计算，2020年土地出资绝对值在560亿到880亿元之间。
分担土地出资的徐爱国弥补道，当时不管是商场仍是开发商内部都呈现较大的不合，在许多变量、变数之间，阳光城仍然坚持原有的稳健战略，短期内会多重视多参加，但仍然谨慎，坚持以销定投、力所能及，在土地获取上做多渠道的布局，内部也会对出资规范进行进一步强化，对商场、城市、地块资源做更全面的评估。
上一年以来，阳光城新增土储中37%来自于招拍挂，剩余的36%和27%则通过收并购和旧改。朱荣斌特别强调了阳光城在旧改方面获得的打破，据其介绍，阳光城的旧改战略是选择相对老练的项目，“在项目中后期介入，争夺项目能短期内确权、一年内完成供货。上一年阳光城选定19个城市试点，现已在广州、深圳、太原、昆明、贵阳等地相继落地或确权了多宗项目，其间山西窊流村项目上一年已经确权，并且在上一年完成出售”。
年头的1054亿元货值加上年内新增供货2150亿元，让阳光城本年全体可售货值到达3204亿元，阚乃桂自信道，“65%的去化率便可保障全年2000亿+的出售方针。”
事实上，阳光城原计划本年供货会更早一些，上下半年占比6：4。疫情打乱了原有的节奏，“2、3月份的损失导致上半年的后期供货遭受影响，呈现顺延”，但阚乃桂强调，“顺延不会太久，预估7、8月份能把疫情影响的时间消化掉，因而上半年的供货会降至40%左右，下半年调整到60%，比例关系仍然在可控范围内。”
关于上一年物业收入的大幅进步，朱荣斌解说称，除了这两年交楼面积增加外，阳光城物业也在发力增值服务。据其泄漏，“接下来阳光城对物业还有更多的规划，现在内部正在积极研讨物业上市。物业上市现在是一个风口，但咱们的物业公司怎么能成为一家高水准、有本身特征的物业公司仍然需求研讨和部署。”用朱荣斌的话说，“这会是阳光城往后发展的一个新增加点。”用
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