关于我国人来说，买房子是一件大事，因为它不只仅是家的缩影，能够为人们供给一个安身之所，更关键的是它还与财富、位置、身份等要素密切相关。看看曩昔这一二十年，你会发现，几乎没有任何一个职业能够像房地产这样带动全民造富。正因如此，我国人遍及爱买房子，数据显现，现在我国的房地产总市值现已达到65万亿美元，换成人民币大约是450万亿，这超过了美国、日本和欧洲的总和。

常常听到很多人说，早早买房的都赚得盆满钵满，都完成了财务自由。的确，这是一个不争的事实。曩昔20年，全国平均房价从2063元上涨到9337元，上涨幅度352%，假如能在大城市有套房子，根本现已富得流油了。可是，笔者以为，买房能够赚钱，并不是因为购房者有什么独特的理财窍门，归根结底是碰上了好的时机，比如国家政策的支持，乡镇化开展的需要等等，这才使得房地产成为了赚钱的职业。

不过，在阅历了近4年的房地产调控以后，最近房地产开端呈现了转机的迹象，一方面刚需都非常慎重，不敢贸然入市了，另一方面炒房客开端着急卖房了。最近，笔者在二手房门店看到一幕，某炒房客将现房挂到了单价10000元，依旧无人问津，而笔者查询了一下，现在周边新开盘的价格根本都在14000左右了，这相当于每平方米下调了4000元，确实令人咋舌。那么，未来房价到底怎么走？未来3-5年，到底应该“买房”仍是“卖房”呢？

针对未来的楼市走向，曹德旺与孙宏斌的观念共同

作为全球知名的实业家，针对未来的房地产商场，曹德旺屡次直抒己见。在他看来，真的没必要再盲目囤房了，因为现在有钱的人都有很多房子，而没钱的买不起房子，所以将来便是有钱人把房子卖给有钱人，结果便是底子卖不出去。除此之外，他还自曝屡次提示自己的亲妹妹，赶快把名下剩余的房子出售掉，不然以后不只没人接盘，而且自己还要交一大笔管理费。

不只曹德旺不看好房地产，就连业内大佬孙宏斌的情绪也慎重了许多。众所周知，业内关于孙宏斌的一个根本印象便是“买买买”，尤其是在2017年巨资收购了万达文旅项目以及数十家酒店。可是，从上一年开端，孙宏斌屡次揭露表明，这次楼市调控是长时间的，大家必定不要抱有侥幸心理。到了本年3月份，在2019年业绩发布会上，他更是表态要“卖卖卖”：2020年是处置财物比较好的时机，上一年成功卖掉了一个酒店，现在还有4个酒店短期内也会成交，此外还会卖掉一些商业和乐土。

一个是全球知名实业家曹德旺劝自己妹妹卖掉剩余的房子，一个是房地产大佬孙宏斌自曝要处置卖掉一些财物，清楚明了，他们关于房地产的观念和情绪是根本共同的，即房地产的狂欢盛宴现已渐行渐远，靠房地产赚钱没有那么轻松和容易了。其实，无论是曹德旺仍是孙宏斌，他们站得高看得也远，眼光自然是普通人所无法比较的，所以他们的观念自然有必定道理。那么，为什么大佬们改变了对房地产商场的观念呢？以下3点能够帮咱们找到答案。

未来影响房地产走向的3个关键要素

1、“房住不炒”成为了长时间定位

依据国家统计局数据显现，受国内外经济形势变化的影响，我国本年第一季度国内生产总值为206504亿元，同比下降了6.8%。数据一经发布，不少人就开端疑问，房地产这把“夜壶”会不会再次被拿出来呢？答案来得很快，就在同一天，国家再次重申了“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，促进房地产商场平稳健康开展”。

其实，早在2019年年末的全国住房城乡建设工作会议上，住建部就现已在房住不炒的前面加上了“长时间”二字。信任，国家政策传递的信号现已不言自明了，即便面临着特殊时期，国家调控楼市的决计和情绪都没有改变。对此，人民日报曾评论称，我国不会走靠房地产拉动经济的老路了。

2、房地产职业的位置发生转变

曩昔一二十年，房地产在推动乡镇化，拉动经济，增加工作等方面发挥了不可或缺的作用。可是，随同职业快速扩张，高负债、高房价等问题开端暴露，无形中给经济和金融增加了危险要素。在我国社科院发布的《我国城市竞争力陈述No.17：住房，联系国与家》中显现，现在房地产对经济增长的净贡献开端由正转负。

因而，2019年国家初次提出了“不将房地产作为短期刺激经济开展的手法”。除此之外，本年4月，国家发改委初次明确了新型基础设施的规模，包含5G基建、城际高速铁路和城市轨道交通、大数据中心、人工智能、工业互联网等7大范畴。清楚明了，随同经济向高质量开展，未来“新基建”将成为拉动经济高质量开展的重要支撑力，房地产的位置也将逐渐发生转变。

3、供需联系逐渐迎来了拐点

一般来说，供大于求，价格易跌难涨，供小于求，价格易涨难跌，房子也不例外。从供给端来看，国家统计局数据显现，现在全国乡镇人均建筑面积达到了39平米，这一数字现已达到了发达国家的水平，现在住房总量现已根本足够了。从需求端来看，在老龄化社会加速到来，以及人口出生率下降的两层影响下，我国社科院猜测，到2028年我国或迎来人口负增长。

按照这个趋势看，在现有住房总量不变甚至持续增加的情况下，人口红利现已逐渐迎来了拐点，这意味着未来人们对住房的需求量是趋于放平缓削减的。值得一提的是，央媒人民网也刊文表明，组织估计2020年全国的商品房住所将会供大于求，这意味着房价很难有底气抬头了。从这个角度看，就不难理解曹德旺劝妹妹卖房的原因了。

面临这样的楼市行情，未来3-5年“卖房”仍是“买房”？

依据曹德旺、孙宏斌的观念，以及房价3大影响要素的变化来看，现在房地产商场开端逐渐进入到转机期，即告别曩昔高歌猛进的阶段，进入到长时间稳定的新阶段。假如反映到房价上面看，意味着未来房价会在合理规模内动摇，但大涨大跌的概率降低了，一旦呈现过热或过冷现象，楼市调控也必然会相应出手，热了就降降温，冷了就松松绑。因而，关于观望中的购房者来说，无论是自住仍是投资，都不要再盲目信任以往买房必赚的经验了。

针对刚需购房者而言，面临平稳的房价走向，心态能够愈加平和了，既不必担心房价上涨太快给自己带来资金压力，更不必担心房价跌落太快给自己带来损失。此外，处在楼市的转机期，现在开发商和炒房客都急于出售和回款，所以打折促销的新房、二手房也会逐渐多起来，这意味着刚需遇到高性价比房源的概率大大增加了。因而，假如没有长时间租房的计划，则能够多走走，多看看，多问问。可是，必定要合理控制负债，不要让房子成了生活的累赘。

针对多套房持有者而言，应该趁早摒弃买房必赚的观念，看清楼市分解的大趋势，然后选择在合适的时机卖掉那些位于中小城市的房子，减持那些地段偏远、缺少杰出配套的房子。为什么呢？一方面，依据国家对“缩短型”城市的定义来看，未来那些人口不断流出，产业乏力的中小城市，房地产根本没有未来。另一方面，未来3-5年， 随同房地产长效机制的大力推进，房地产税、房东税等有或许进行更大规模的试点和推行，假如盲目持有过多质量不佳的房产，不只或许难以快速变现，还或许付出必定的税费，结果便是增加了持有成本。总而言之，楼市转机现已逐渐来临，关于多套房持有者来说，房子在精不在多。

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