在做购房咨询的这么多年来，我发现了一个很有意思的现象。

付费咨询，以出资为目的的购房者许多，刚需却很少。出资买房的人，事无巨细，凡事百思千虑，对方针、地段、信贷等因素研讨颇多；而刚需买房人，大部分两眼一抹黑，像菜商场买菜相同，直接上了车。

按道理说，买房这件事对刚需来说更是人生头等大事，应该花大量的时刻去研讨，为何却如此轻视。我企图和一些刚需购房者做过交流，答案大部分是这样的。

能买得起房就行了，哪还有那么多挑选？

没空研讨这个，找个中介能处理所有问题。

自己买自己住，房价涨跌跟自己有啥联系？

类似这样的回答有许多，这些过错的思想让刚需成为一茬茬割不尽的韭菜。只能在提价后，乖乖从出资客手中接盘。

要记住，刚需虽然挑选少，但要在有限的空间里激发出最大的潜能。也便是说，花少钱办大事儿，要在买房这件工作上储藏更多常识，买对了能够让你凭空多了几年收入，买错了或许抱憾终生。

子木今天为咱们总结8条刚需购房者最常见的过错思想，让你在买房路上少些困惑，多些睿智和方向。

1、刚需买房又不是出资，房价涨跌不重要！

这是一句最简单的废话。首要，商品房的实质是商品，是商品就有价格，有价格就有涨跌。无论何时，价格涨跌都应该是要重视的因素之一。

对于刚需来讲，除了那些马上要娶妻生子，不买房子丈母娘变仇人的，其他刚需，买房之前必定要重视行情趋势，尽量买在低点。

拿我一个北京朋友来讲，辛辛苦苦攒钱买房，成果买在了2017年2月，最初北京的房价正值高峰期，均价炒到7万多/平米。而现在他的那套房，现已折价20%，一来一去，多花出去80多万。

但只需上了车，就不要去关心房价涨跌了。即使是楼市塌了，也与你没多大联系，你是不或许卖掉的。你要做的便是把该还的房贷每个月供上。

当然未来你还有重视房价涨跌的第二个时期，那便是当你房子满足不了家庭的寓居需求，需求“以小换大”的时分。这时分，楼市行情好房价涨，你的房子能卖个好价格，以此换套好房子。

跌了，你还换什么？

2、购房，就得一步到位！

上一年，有一家房地产研讨机构做了一份报告，其间发现，我国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不或许一步到位。

但实际中，的确有些人一门心思只想着一步到位。

原来我接触过一个购房者小王便是这样。在2010年的时分就想着买房，成果钱不行只能买到北京5环的房子，最初他嫌当地离公司间隔太远，想着多攒几年钱，在4环内买一套大房子。但是当他攒够了钱的时分，却发现，自己的钱连5环的房子都买不起了。

核心财物的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，然后随着自己的收入添加，再加上房子增值所带来的收益，完结第二套房子的置换。

从北京6环，买到5环，再从5环进4环……房子不仅要考虑寓居，还要考虑出资收益。

3、离公司最近的房子，才值得买！

假如你计划在一家公司干一辈子，你能够买在公司邻近，享受一辈子的走路上班福利。但绝大多数人不或许这样。

所以，你在资金有限的情况下，买首套房必定要先考虑它的地段概念。这个地段是不是城市的开展方向，是否未来能够给你带来必定的价值收益。

拿我之前的一个咨询案例做解说。小李毕业后由于公司在老城区，为了省时刻，所以在公司邻近买了一套二手房，但整个城市的开展重点是新城区。3年后，小李的公司要搬迁到新城区，但是当小李去买新区买房的时分，却发现自己的房子底子没人买，而新区的房价现已比三年前翻了两番。

小李十分后悔，为何自己不多花半个小时坐公交，而是挑选了5分钟的路程。

要记住，公司不是你的，但你的房子必定是你的，你要帮它想好位置。

许多时分，假如上班不方便，宁可把所买的房子租出去，自己租在公司邻近，以租养租，也不要随意在一个没有升值潜力的当地，两眼一抹黑就上了车。

4、高铁地铁通了，房价就涨起来了！

许多人对高铁和地铁十分迷恋，对售楼处经纪人口中，“高铁一响，黄金万两”的说辞毫不怀疑。这显然是过错的。

在我国，高铁带来房价上涨的比如不计其数，但同时，高铁带来房价失败的比如也不少。

高铁的含义在于加强城市资源的流动性，无论是人口还是金钱。有些当地，由于高铁建成，引进了近邻大城市成熟的工业链。工业落地，创造了财富，提供的高薪就业岗位多了，天然吸引了许多人口流入。

但有些当地，高铁建成，工业一家都进不来，反而加速了人口外流的动力。之前担忧交通和间隔因素的劳动力，也想着去其他城市淘金。

高铁的实在根源在于工业，而工业的落地在于城市的人才基因。所以像南京、西安、武汉这些高校资源强市，当年高铁地铁建成，房价一飞冲天，而那些连个二流大学都没有的城市，即使是高铁来了，也没有工业挑选在这里落地。后果很是惨白。

所以不要容易信任，一条高铁，一次”大会“就会让当地房价起飞的谎话。上一年因冬奥会炒作，房价飙升的张家口，本年房价就跌了许多，你要考虑，冬奥会后，真的有人愿意来这个城市工作日子吗？

5、亲戚朋友都在买房，我凭啥不买？

许多刚需买房，看的是行情热度而不是冷度。

当“万人抢房，地王频出“登上新闻头条，刚需们像是打了兴奋剂相同冲进去就买，而当房价下跌，售楼处倒闭时，刚需们则对房子不理不睬。

当你问他，行情欠好的时分为什么不买，他说钱不行，但当你问他，为什么行情好了，你就有钱买了，他说这还不容易，借啊！

殊不知行情一个曲折，房价现已涨出他几年的薪酬了。但是许多人仍然逃离不开”买涨不买跌“这个人性缺陷。

其实在某种含义上讲，楼市和赌场的性质是相同的。庄家做局，大户炒作带节奏，散户进场接盘，等韭菜割完了，大户开始脱身分钱。

你要做的便是，在庄家做局的时分立马进场。其实很简单，每一轮房价上涨信号都是很显着的，无外乎，利率接连调低，调控方针解除，一波波货币宽松。

要记住，当街边大妈都在讨论买房，才是楼市最风险的时期。刚需想着跟买，出资想着抄底，这便是韭菜和镰刀的实质区别。

6、房贷利息太多，尽量全款买房！

这样的刚需购房者不在少数，似乎从银行借款买房是人生最不胜的工作。可事实上，这些年出资者都是用着银行里刚需存进去的钱，买了房子，然后把房价炒高后再卖给刚需，以此循环。

你要理解的是，房贷是一般人从银行里拿到利息最低的借款，能贷多少算多少，并且把时刻撑到最长。不要害怕利息有多少，由于利息会被时刻吞噬掉。

20年前，北京的房子4000元每平米，每个月月供就2000元，按当时2000～2500元的薪酬来讲，这个月供和利息简直是天文数字，一般人谁敢幻想？

但是20年后呢，月供2000是什么概念？也便是一双鞋的钱。

未来货币只会越来越多，利率会越来越低，人民币的购买力会处于长时间通胀的道路上。所以不要着急还款，用你辛辛苦苦赚来的钱和时刻赛跑，那样仅仅徒劳无功。

7、只买新房，二手房什么的太差劲！

”新房癌“患者广泛存在于刚需购房人群中，并且越小的城市这个观念越发根深蒂固。

我曾经采访过几个人，有的说，丈母娘要求婚房有必要是新房，有的说，他人住过的房子欠好不吉祥，也有的说，一辈子就买一套房，有必要是新的。

其实换个视点想，新房买了半年之后，不也是二手房吗？这和车是一个道理。假如你平时重视楼盘，会发现同一地段上开发10年和开发5年的楼盘价格差异很小，更多的在于物业、绿化、区内配套等硬核条件上。

并且二手房也有其共同的优点。首要和新房存在天然价差，同一地段的二手房的价格要低于新房，这在三四线城市尤为显着。

其次价格弹性好，有挖笋的潜力。由于新房售楼处都是依据商场统必定价，而二手房都是业主定价，很容易遇上“着急用钱，贱价急售”的房源，买到便是赚到。

其次，能够从二手房楼盘看出小区的生命力，假如在几年内小区内部环境、安保、公共设施仍然如新，则说明这个小区的物业管理十分好，这点在新房中是看不出的。

当然这里的二手房并不是那些年代久远的老破小，而是10年之内的次新房。假如未来同一地段升值潜力相同，挑选价格低的财物，性价比天然高，买房要依据出资思想去考虑，而不是单纯对新旧的取量。

8、全球疫情形势很糟糕，咱们的房价要大跌！

在十几万的咨询案例中，常常遇到这样的问题。

假如朝鲜发射核弹，房价会跌吗？假如川普得了新冠，房价会跌？假如发作世界大战，房价会大跌吗？

这些问题是实际存在的，许多刚需购房者很喜欢把宏观事情和我国楼市紧密联系在一起，以为全部均有关联。

能够很负责任得告诉你，即使是第二天陨星撞地球，第一天咱们的房价依旧不会大跌。

我国的楼市和美国的股市是相同的，均是国民财富主体。不同的是，美国股市由于疫情熔断了三次，而我国楼市却没有由于疫情房价大跌。

目前咱们的楼市现已构成了一套共同的运转系统，在这个运转系统外面，是一层方针加固的保护层，房价肯定不允许大幅度高低动荡。

所以你的重视点，并不是国家大事和国际形势，而是你所在城市这一亩三分地的行情走势。你的城市本年人口的流入量怎么，供地周期怎样，库存多少，城市开展方向和方针落地进程怎么？

再往大了讲，便是此阶段国家对于楼市的态度怎么，整体货币运转环境，你所在城市对房地产的依赖度多高，这些才是你要重视的重点。

9、品牌开发商便是好，当地媒体数据便是准！

不得不说，我国楼市进化了20多年，现在仍然没有构成一个完全相等，透明的商场。以致于大部分购房者缺乏辨识能力，只能盲目跟风，信任明面上的东西。

前段时刻，一个四线城市的读者咨询我，说当地入驻了几家品牌开发商，并且在市郊选址开盘，价格还卖的特别高。他没见识过”洋货“，所以计划高价买一套。

其实这些年开发商一直在存量竞赛，极其惨烈，为了开疆拓土，许多开发商都下沉到三四线城市，专门把价格挑高，依靠品牌影响力和全城营销，收割三四线的优质韭菜。

许多人以为一线品牌商来了，自己所在城市必定房价会走高，并且品质肯定好，忙不连跌地买了房。殊不知几年后，新盘周边配套底子起不来，成果落了深坑。

要知道，品牌开发商好是好，但全部商业行为都是为了追逐利益，在市郊开盘，成本低赢利高，他们有自己的算盘。

还有盲目信任当地房地产新闻数据的。为了能让房子卖得更快价格更高，其实许多数据都是被当地媒体修饰过的，开发商和媒体是绑缚利益联系。

所以假如你想知道你所在城市的实在行情，还是要去线下二手房门店，询问一线中介买卖人员，得到的信息大概率会比网上来得实在。

10、假如你对以上9条刚需常见的过错思想现已深刻领会，那么祝贺你，你现在现已成为一名中阶购房者，这些常识会帮你避免高位站岗，树立必定的出资思想。

当然万物理论在于实践，在买房之前，必定要亲身看房20套以上，再去做挑选，信任我，你会得到不相同的成果。

最终送给你一套购房法则，必定要在心中铭记：

以自住的心态选房，以出资的心态选地，以反人性的思想固守己念。

用脚丈量土地，才用常识换取财富。

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