3月9日，注定会被记入全球经济发展的史书。

这一天，全球股市稀有大幅震动，美股三大指数开盘全线重挫，标普500指数下跌7%，触发熔断机制，三大股指全部暂停交易15分钟。这是自2008年次贷危机以来，美股初次因暴降熔断，也是美股历史上的第二次熔断。

与此一起，国外疫情还在不断扩大，全球局势千变万化，跟着我国资本商场开放度不断增强，国内股市受全球商场影响也越来越显着。不过，截止3月10日上午，A股表现安稳，在3000点附近起浮，并没有呈现相应震动。

为此，业界以为，在疫情防控方面，我国走在全球前列，已经取得有用效果，因此全球商场震动时，我国股市并未遭到较深波及，这是比较活跃的信号。

美股暴降是否会影响我国楼市？

美股“熔断”将会给我国带来什么样的影响，还需时间进一步查询，不过从当时的商场表现来看，国内商场比较坚硬，假如美股商场继续走低，全球经济将“一损俱损”，长时间来看，对我国经济的影响比较消沉。

短期来看，我国社科院财经院归纳经济研究部副主任、清华大学我国与国际经济研究中心冯煦明以为，当时国内金融商场的表现相对而言会愈加活跃，一是国内疫情已经根本安稳，与海外形成周期差；二是A股现在估值水平并不高，根本不存在挤泡沫危险；三是二三季度的逆周期方针力度会加强；四是海外资金对人民币财物有长时间添加装备的需求。

不过，跟着全球经济不断交融，商场阑珊会引起连锁反应。交银国际董事总经理、研究部主管洪灝表明，全球供应链一体化如此之高，以至于所有国家都有必要进行无缝协作才能使其正常运作，我国产能很或许将在3月底或4月初完全康复，但国际其他地区的状况或许并非如此。我国也不能唱独角戏。这或许是许多人没有考虑到的、供应链中止进步全球阑珊的或许性。

实际上，美股暴降之前，我国正在从疫情中逐渐康复，但受疫情影响，我国经济增速触底已成大概率事情，自身就面临逆周期调解压力。此次，美股暴降进一步加重全球经济下滑，让全球经济进入“洗牌”频道的一起，将进一步影响我国经济做出调整。

我国会采取哪些措施促进经济发展，还未可知，不过关于这种调整预期，购房者心思或许会发生疑问，这是否会影响到购房，换言之，当下是不是适宜的购房时机？为了答复这些问题，我们首先要弄清楚，房地产在我国经济调整中的作用。

当时，最受关注的经济建议，来自于恒大集团首席经济学家兼研究院院长任泽平，他提出应对冲疫情和经济下行，最简单有用的方法是“新基建”，并把建立寓居导向的新住宅准则和长效机制作为“新基建”的软内涵，不过，关于房地产的提及仅此一句，侧重准则层面建造。

“拉动我国经济增加的首要仍是靠出资，房地产出资占固定财物出资比重能够达到25%左右，要稳出资，肯定需求稳房地产。”中泰证券首席经济学家李迅雷表明，稳房地产出资的前提是房住不炒，他强调，不要期望或靠房地产影响来拉动经济，它的边际效应是越来越弱的。

实际上，在官方层面，坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”近期被重复提及。比方3月3日，我国人民银行会同财政部、我国银保监会召开会议重申房地产定位，并表明要坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。

然而，宏观调控方面的“稳”和“宽松”依然被许多购房者解读为楼市松绑的信号，特别此前建行、工行、浙商银行等均被传出房贷份额放松的消息，虽然已经辟谣，但许多人依然以为，整个房地产商场从信贷这儿开了放松的口儿。

信贷方针放松了吗？

为了进一步查询楼市信贷方针的松紧，90度地产经过电话和造访形式对北京的11家银行组织做了查询，成果显示，信贷方针并没有放松，当时的履行规范依然是首套首付份额35%、二套首付份额分别为普宅60%、非普宅80%。

“没有接到通通知”，这是90度地产查询得到最多的回复，包括工商银行、招商银行、北京银行、安全银行、民生银行、兴业银行、我国银行、交通银行、光大银行、广发银行、渤海银行等在内银行均清晰表明，北京的购房借款份额没有发生改动。渤海银行的工作人员表明，信贷放松需求国家调控局势放开，但现在调控方向不是往这方面走，关于居民运用金融杠杆购房的行为，国家要求降低杠杆，所以对借款买房自身进行严厉控制。

90度地产进一步查询发现，当时有部分银行推出了新的借款产品，比方光大银行推出了针对医护人员的天使贷，最高额度30万元，最长可借款3年。渤海银行也推出了信誉贷，最高额度相同30万元。这些方针都是针对医护人员，因为额度较低，显然不会影响医护团体的购房需求。

可见，北京依然严厉把控并履行“房住不炒”的方针方向，不过，北京以外的其他区域的确呈现了信贷方针调整，比方浙商银即将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住宅的首付贷款份额从本来的三成（30%）调降至二成（20%）。

对此，我国民生银行首席研究员温彬以为，浙商银行首套首付的调整契合相关方针规定和要求，中央在房地产方针方面本来就留有必定的弹性，比方非限购城市首付能够上下起浮5%，只要在方针监管规模内，实际上，呈现了一些改动都是正常的。

“只不过这个方针放在特定时期相对敏感，但并不意味着房地产的调整方针发生了改动，这些归于本来的方针规模，不需求过度解读。从浙商银行来说，它或许以为这块事务需求要点发展，这是个体做法。”

值得注意的是，处于换轨过渡期的房贷利率却有所下降。自从上一年8月央行进行借款利率商场化改革以来，1年期LPR已经下降20个bp，而5年期则下降10bp。安全银行一位担任房贷事务的职工表明，履行LPR利率准则以来，北京房贷利率比上一年降了0.1%，LPR由4.85%降到4.75%，在此根底上，首套加55个基点，二套加105个基点。

不过，温彬表明，借款利率换轨归于中性行为，此前的固定利率和换轨后LPR加点利率是相同的，要坚持调整前后利率水平根本安稳，实施LPR是为了进步利率传导功率，而近期利率下降是利率商场化自身的带来的成果。

现在是买房的好时机吗？

房地产信贷方针并没有根本上的改动，房地产其他范畴的放松方针也呈现较多重复，比方驻马店降首付方针和广州商办方针均被撤回，海南更是出台全面实施商品住宅现房出售准则，进一步收紧房地产商场。

限购没有根本上放松，意味着房地产商场短期不会重回上行周期，继续了一年多的下行周期还将继续，除此之外，购房者还需求考虑一点，那就是房地产商场是否有呈现下降的或许。

这就必要考虑疫情要素，假如全球疫情继续分散，未来不仅是房地产，整个全球经济也会遭到重创。以美股暴降为例，著名经济学家宋清辉表明，美股熔断对全球和我国都会带来重大影响，对房地产行业来说，我国房地产继续上涨概率或被压制，现在房地产简直等同于“金融产品”，在商场上惊惧情绪带动下，房地产等传统的避险板块或许无法逃脱下跌命运。

鉴于安稳依然是房地产方针的主基调，未来房地产商场的方针弹性有望进一步添加。温彬以为，2020年房地产的信贷方针基调仍是会坚持平稳，根据各个城市的具体运行状况，添加房地产方针的相应的弹性，这是能够看到的。

虽然，从根本面上看，当时并不是特别适宜的购房时机，但这并不意味着完全没有机会，从2020年楼市表现来看，业界比较看好人口、产业、根底设施等方面较好的城市，假如有必要做选择，能够参照如下判别：

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为今年成交顶峰在都市圈外围城市，比方广州周边的惠州、珠海、中山等，跟着外围城市根底设施进步建造提速，外围城市楼市状况会好许多。其次，非热点的省会城市也值得关注，为了呼应建造强省会城市，当地方针力度较大，一起，这也是国家支撑的19个都市圈的建造。“整体而言，一线城市的外围区域，交易量增加的或许性更大一些。”

合硕组织分析师郭毅以为，假如棚改方针不呈现大的改动，依然坚持继续收紧状况的话，2020年楼市大概率仍是一二线城市走热，三四五线城市当中的绝大部分或许都会因为棚改降温而进入到逐渐走低的状况。

“一线城市根本面没有问题，二线城市有更灵敏的方针支撑以及相对较好的产业根底，人口方针逐渐宽松发生的人口的虹吸效应，对楼市能够形成必定的助力，而三四五线城市现在没有利好支撑，假如没有棚改这种地缘性内生需求或许会遇到较大危险。”