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15年前我国的房产盈利，还能再有吗？
假如时光倒流，回到15年的我国，你会做什么出资？
04年的我国，深圳房价每平6037元，上海房价每平8627元，腾讯股价3.7港元，茅台股价21元。
15年来，假如出资一线城市房产，仅靠房价上涨，能获得10倍以上收益；假如出资腾讯或茅台的股票，能获得100倍的收益。
怅惘，现在的我国，大多数城市的房价都经过几轮暴涨，升值潜力有限。
多少人慨叹过一句“早知道”，别人的经历告知你什么叫“选择比尽力更重要”。
软银老板孙正义，有一套被前史验证过的“时刻机器”理论：
"绝大多数高科技公司的发源地是美国，过几年就会发展到日本，接着就会进入到我国和印度，最后到东南亚。"绝前史告知咱们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家商场正在上演。
美国-日本-我国和印度-东南亚，这个道路何止是高科技公司，放到经济发展和房产出资上，不也是相同的趋势吗？
“这就似乎坐上时刻机器，回到过去做出资。”

说得直接一点，要找15年前我国的房产盈利，能够看看现在的东南亚。

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哪个国家，最像15年前的我国？要怎么看呢？地产大佬冯仑总结过，房价上涨有3大条件：
1、国家人口要过亿、城市人口要过千万。2、经济增加快速，至少要6%以上。3、人均GDP是在3000到8000美⾦，是房价快速上涨期。
想想15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。
那么再看看如今的东南亚，盘点一下大城市，一个典型符合这些要求的选项就有了：菲律宾首都马尼拉。 
给我们进一步分析一下：
1、人口盈利
菲律宾国家人口1.07亿，首都马尼拉人口2400万，跟上海相同多。不只多，并且密度惊人，是上海的10倍！
人口年龄中位数24.3岁，有巨大人口盈利。
永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才干带来高住所刚需，长时间推进房价的提高。

2、经济增加
全球经济失速之下，东南亚简直成了仅有高增加区域。
菲律宾经济已继续72个季度高速增加，连续8年的GDP年平均增加率都超越6%。经济推进中产阶级敏捷崛起，关于住所的改善型需求，会呈现井喷式爆发。
马尼拉全球城CBD实拍
3、求过于供
马尼拉面积只要上海1/10，而住所却只要上海的1/20，土地和住所供应严峻短缺。
联络前面说的人口密度，马尼拉的住所景象，比香港鸽子笼房还恐惧。
即便如此，因为经济发展趋势，每年需求量不断上涨，需求120年的开发，才干达到上海的住所存量。
这是多么求过于供的局面！现在核心地段价格2.5万元/平米起步，处于东南亚一线城市房价中低水平；但租售比约为8%，东南亚城市中排名第二，远高于北上广深1.5%的租售比。

2019上半年我国房地产出资回报率调查报告

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马尼拉房产的出资优势
有3个明显的优势：
1、出资门槛低
国内现在的房价，首付百万起，门槛太高，普通人资金有限。更甭说高价值城市限购政策严厉，很多人压根没有购房资历。
比照之下，菲律宾的公寓大部分是0-20%的首付，在3-5年建设周期内，每月还贷小几千元，交房再一次性付出65-75%尾款。支撑0首付，房贷低，所以说门槛很低，杠杆收益大。
房产的保值增值属性不必多说，对很多人来说，国内出资属性的房产买不起或买不了，但仍想经过出资房产来保证生活、赢得更大的自由，那么马尼拉房产的门槛低，就是一个很好的选择。
2、租金回报率高 （6%-9%）
通常在6%-9%。要知道，国内一线城市仅2%，乃至更低。
换句话说，只需求投入不多的资金，就能够在未来轻松当包租婆了。到时候，租金等于就是“被迫收入”了。被迫收入多重要，我们都知道，至少不必被”死工资“栓死。3、近年房价涨幅安稳
马尼拉这几年房价上涨安稳，以每年8-10%速度稳步上升。尤其这一两年很多外企入驻后，拉高了住所需求，使得马尼拉的房价飙升至25-40%。BAT、华为等我国名企纷繁布局菲律宾
总结一下，马尼拉买房的优势，都列在下面这张图里了：

以马尼拉湾区房为例，假如做短期出资，2年时刻转售期房年回报率可达56%。假如是长时间持有马尼拉核心地段房产，能够获得高于7%的租金回报率。 
比方一套期房总价43万，0首付，房价的30%分4年付出，每月付出约3000元。在第49个月房子建成后，则需付出一切余款，或者联络当地银行做10年期的贷款。在实际操作中，假如涨幅不错的话，大多数出资人会选择在收楼前就以“楼花”的方式转手了。举个例子：买房的团友李先生，在山东国企上班，在马尼拉陆续下手了15套房子，现在现已转售了3套，转卖时首付累计投入2万/套，以7万/套转手，3套房轻松赚了15万。菲律宾的楼市是个天然的“炒楼花”商场，不少人会一次性买很多套，小资金撬动大杠杆。
当然，除了城市条件、出资门槛和回报之外，出资海外房产，最忧虑的仍是财物的安全，因而政治环境、治安条件都是需求考虑。有的人对东南亚有负面印象，但其实菲律宾表现不错，比很多人认为得要好。
首先，政治安稳，总统杜特尔特上台3年以来，中菲关系不断加强。其次，治安不错，全球安全指数排名43，比泰国曼谷、越南的胡志明市还高。归纳看来，一旦多一些深入了解，就会看到，菲律宾有很大的上涨空间，现在房价处于价值洼地。
出资菲律宾首都马尼拉，会让你也像15年前在北上广深买房的人相同，坐上时代火箭。
马尼拉城市航拍，颠覆你的刻板印象

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普通人怎么购买菲律宾房产？那么，外国人怎么在菲律宾买房？现在有三种渠道：1、直接向当地开发商购买，但比较合适有出资研讨实力的专业玩家，且没有价格优惠。2、经过国内中介组织买，但现在中介良莠不齐，容易被坑。3、跟着大宗买家一同团购。跟着靠谱+有经历的购房团，一同团购最省心+省钱。因为购房团本身就是出资者，经过团购争夺最大的价格扣头。我选择的是第3种——参加购房团。这家组织叫“甜美区本钱”。甜美区本钱专心为我国3亿新中产提供海外不动产价值出资服务，在上海、菲律宾马尼拉和英国伦敦都设有办事处。
最主要的是，他们不是房产中介公司，不代理买卖房产，公司本身就是最大的买家。对普通人来说，这种形式相比其他的，是最让认放心的了。这家组织有几个优势：1、专业的开创团队和投研团队
其开创团队由阿里巴巴、高盛等名企高管组成。出资研讨团队均来自国际名校，清一色硕士及以上学历。
开创人自己出资马尼拉房产超越6年，早年都是亲朋好友跟投，靠客户口碑引荐。
甜美区本钱CEO张博和出资总监白振良
每一个盘都是他们亲身一线实地踩盘，每年花无数个小时，分析各种因素，从马尼拉开盘的50多个楼盘里严厉选择。一次只团1个盘。
就我所了解到的，在甜美区本钱，你参加购房团买的房，他们不只本身组织是买家，并且团队90%以上的成员都人手2套房，自己敢买才敢做引荐。2、马尼拉出资经历丰富，过往回报率高
甜美区本钱已在菲律宾马尼拉，出资超越2亿美元住所地产，是马尼拉最大的大宗买家购房团，累计团购了1000多套房子，帮助团友转售超50套。
年均出资收益率均达120%以上，乃至能够高达187%！
甜美区本钱部分转售事例
年化回报率均在120%+
3、提供一条龙服务
海外房产出资，关于普通人来说，比起国内，是要麻烦不少。
不过不必忧虑，甜美本钱提供0首付购房+核心地段选房+亏损兜底+包租10年等一条龙服务，免除异国购房的后顾之虑。
因为是大宗团购，价格也比直接向开发商购房要便宜不少。在我所参加的这一期团购中，发布后24小时不到，50套房子就被抢购一空！
凌晨一点都有人在咨询、打款、抢房号
有的人乃至是5套10套地买入开盘10小时就卖出50套，直接清盘
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0首付，地铁盘，租售比9%内部福利团购疯抢中
关于有一定经济实力的人来说，与其一味地为错失国内房产盈利而怅惘，一味纠结现在出资国内房产的门槛，不妨打开思路，看看其他的可能性。经过经济发展趋势的道路，顺藤摸瓜，去找风口上的时机，是一个分散出资、全球财物配置、出资改善生活的好方式。
当然，话说回来，经过靠谱的购房团，出资马尼拉房产，又好又稳。但并不是“一夜暴富”。
购房者要根据本身情况归纳考虑。虽然门槛低，危险低，但也要考虑自己的承担能力。
对菲律宾马尼拉房产有爱好，想进一步了解情况？
想成为包租婆，但又有一些忧虑和顾虑？
自己的情况，合适参加购房团出资海外房产吗？
那些海外房产出资老手，现在都怎样了？