沙洋人注意了！这些房子价格再低都要慎买！
2020-08-02 15:34
除了要重视调控方针，还要全方位考虑房子的价值。比方，有些房子比较难易手，你都知道吗？一起来看看！
小产权房
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，因而售价远比商品房便宜。
因为小产权房没有国家发的土地运用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能处理不动产权证。
目前，小产权房的建造与生意均不合法，因而小产权房不受现行房地产法律法规的维护。
特殊方针约束的房子
关于购房者来说，要时时重视房地产相关的调控方针。
在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上易手的。
因而，有方针约束的房子在生意时，要仔细了解相关方针规定，仔细研究当中的约束规定会不会影响居住和再次售卖。
热门城市商住所
与住所相比，商住所有以下特色：
商住两用房土地出让年限最长为50年；
大多数商住所是商水商电，水电等费用标准高于住所；
商住所不能迁入户口，不能享受校园等配套设备；
商住所的物业费、供暖费，要比住所贵；
商住所的公摊面积比较大；
因为有居住也有办公用处，商住所人员相对稠浊。
近年，一些热门城市对商住所有了更多约束。
例如，早在2017年初，北京市住建委等5部分就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目处理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。
关于个人购房者来说，之前不限购的商住所，不仅限购，而且只能买二手商住所。此外，商住所购房人有必要满足在京无住所和商办类房产记录，且在京已接连五年交纳社会保险或者接连五年交纳个人所得税。
因而，购买商住两用房之前，必定要做全盘考虑。
1.房龄较大的二手房
买二手房时，许多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手房的房龄太老，会对处理借款、房子保值、土地运用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评价。而买二手房终能贷多少款，是由评价值决定的。评价机构在对房子进行评价时，其中有一项就是土地运用年限。许多房龄大的房子，土地运用年限会相应缩短，这样会影响对房子的评价。
房龄越老，借款的年限就越短。假如房龄超越30年，那就只要单个银行能借款给你了。
别的，随着时刻的推移，房子自身会呈现越来越多的问题，比方墙体裂缝、门窗锈坏等，或许会影响房子价值。
2.产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房目标购房，这种房子在易手时，很简单呈现产权人不明确的情况，比方这边产权证上写着卖房业主的姓名，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。
更重要的是，很或许会影响到今后的卖房流程，对购房人很不利。
再比方，房子买完后，前房主的户口不迁出去。许多人以为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了许多风险，包含债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都简单呈现麻烦。
因而，买房之前必定要弄清楚房子的产权。关于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。
提示！尽管买房借款压力很大，但也不该盲目挑选一些价格较低但是隐藏风险的房子，不然不但或许影响正常的居住和运用，在日后想要易手换房时，还会增添许多烦恼。
但是价格再低，小编也买不起啊！有相同处境的吗？
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