日本人租了房就一住好几年，你知道为什么吗？
2020-08-03 10:16
除了租金回报率高以外，租约是否安稳也是众多出资客不得不考虑的因素之一。如果仅是具有高回报，但是租约不安稳的话，也不能算是一个优质的出资方法。
那么你知道为什么日本房子的租约都很安稳吗？
1、日本的租约安稳外部环境——政府保护
日本的租房政策有长时间计划，依照不同类型、主体、区域来订定供应目标量、规格与补助计划，以此确保房东与租客的双方利益；日本政府保护在日本生活的年长者，【终身借家权】规则，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。由此可以看出，日本长租房的现状非常安稳，关于计划在日本经过出资获取收益的出资客来说有很大的帮助。
2、日本租约安稳的社会环境——借家率高
日本人大多没有中国人那种有必要得买房的观念，在他们的观念里租房和买房都是要力所能及的，并没有什么大的差异。最新的调查结果显示，在日本，具有自己的房产的人大约占总数的50%-60%，，其中出租房占比约为30%-40%。
3、日本租约安稳的其他原因——换房成本高
一般情况下，在国内租客付房租时只需求付租金、一至三个月的租金做押金，一共费用大概是四个月的房租，而这些押金等费用在你退租时，房东会返还。
但在日本租房可不会这么“简略”，礼金、确保费、管理费、共益金等前后加起来，就会有一大笔费用，而且这些费用原则上是不退的，而这些“原则上不退的费用”则成为了长租房安稳性的保障之一。
那么，日本租客在租房签合同时，都需要交给什么费用呢？
1、家賃：房租
2、共益金：公共卫生（门口、走廊、垃圾场、电梯等）费、管理费等。和房租一同，每月交纳。共益金里可能会包含水费。
3、水道代：每月水费。
4、礼金：签约时一次性交的费用，当作送给房东的礼金，原则上不交还。
5、敷金：押金，最后退房时会依据情况，除去房屋打扫费、修补费、未偿还费用之后，交还剩余部分。
6、手付金：一般是一个月的租金。收取了手付金的房东有必要确保不收回房子转租给他人，如果房客自动提前间断合同，那么这个费用就作为“解约手付”，不予交还。
7、更新料：合同到期后更新续约合同时交纳的费用。
8、中介手续费：法律规则最多收取一个月的房租。
9、键交换代：重新换锁芯的费用
10、火灾保险费：当房子发生意外的时分，火灾保险则会给小伙伴们资金补偿，这个也是租客有必要交的。（法人租的情况下，火灾保险会比个人租贵一些）
11、确保会社初期费用：就是确保会社做担保审查租客信誉问题的机构，这个也是有必要要交纳的哦。
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