房价下跌时，刚需会买房吗？
2020-03-06 14:11
在市场高涨时通过买卖差价盈利，在市场低迷时通过租金回报带来现金流，如果不想卖掉房子还能把使用权单独卖掉换回大笔现金，这就是房产投资者的多重盈利选择方式。
市场高涨就是多数人对房价看涨，市场低迷就是多数人对房价看跌。而买房跟卖房就是对房价预期不同的差异化操作方案。
买房就是预期房价涨幅会超过投资其他产品收益的套利结果，贷款买房就是套利房价涨幅会超过银行贷款利息的必然方式。
所以，只要有人能够有资格贷款，并且预期房价涨幅会超过贷款利息总和，那么这些人必然就会蜂拥买房，即使根本不需要房子的人也会冲进楼市买房，因为房子就是安全的套利工具时，于是全国人民就会存款大搬家，让存款成为买房的首付，然后找一大堆可以贷款的人买房，让银行贷款成为杠杆，去收获预期的房价上涨带来的超过贷款利息的套利收益。
那么，刚需会不会买房，刚需买房其实只是披着居住外衣的投资行为，刚需买房预期房价会上涨的时候自然会买房，这个时候就会说是给孩子买的房子。而当预期房价下跌时刚需也会躲得远远的，哪怕没有房住也会推迟买房的操作，改成先租房过渡，等房价跌到底开始反弹时再买房。这个开始反弹的标志对于自称刚需的人来讲就是别人都开始买房了，刚需们看到别人买房了于是认为还会有更多的人买房，于是房价就会上涨的，于是自己的心弦被拨动，就下了买房的决心。
所以，买房都是看涨房价的投资需求，租房才是真正用于居住的需求。再确切的说，刚需就是披着居住外衣的投资。
这一幕四年前在华夏大地上演淋漓尽致，尤其环京楼市成为了经典，那些当初信誓旦旦准备自己或者孩子来环京居住的人现在都在迫不及待的等着别人快点来环京居住，好让自己的房子赶紧解套。
在香河房价五千时我们冲进去，贷款买了多套，每套总价只有三十多万。后来香河房价将近两万时，我及时发表了《今天排队买房的人就是明天排队卖房的人》的文章，让当时不相信的人现在每天都在问我，腰斩了是不是应该赶紧卖出了？
其实，当初发表排队卖房这篇文章的时候，是我发现了环京房价的泡沫，这个泡沫就是没有租金支撑，没有租金就说明没有真实的居住需求。到了现在，这些房子还是根本租不出去，最好的也就是勉强租到一千多元，还不够装修的成本。
那么，未来中国房价会怎样，包括本次疫情之后房价如何走势，除非出现文章前面所说的决策层政策房贷大放水，也就是购房贷款政策出现松绑，尤其像2015年的3.30贷款政策那样再次发布，再确切说，房住不炒政策会放弃，那么房价自然会重新进入上行通道，否则楼市将进入房价跟房租博弈的阶段，也就是资金到底是涌入买房市场还是涌进租房市场。
当看涨房价的人多的时候，资金涌入买房市场，这个时候首先出现的就是炒房族，因为炒房就是发现房价会上涨并且捕捉房价上涨带来盈利机会的人，这些人买房的目的就是预期未来能够用更高的房价卖掉，这个差价就是投资收益。
当看涨房租的人多的时候，资金涌入租房市场尤其长租市场，这个时候首先出现的就是二房东，因为二房东就是发现房租会上涨并且捕捉房租上涨带来盈利机会的人，这些人长租的目的就是预期未来能够用更高的房租租给别人，这个差价就是投资收益。
其实，炒房族跟二房东没有区别，甚至跟其他行业的二道贩子完全一致，都是发现机会囤货然后找机会卖出来捕捉机会的市场参与者。
国家提出房住不炒，并非是打击炒房人，只是让那些不以居住为目的的炒房人迷途知返，回到居住的本质，所以去年底的中央经济工作会议震撼提出“大力发展租赁住房”，也就是说如果买了房子是用来出租满足新市民的居住需求的投资行为，都是政府支持的。
所以，二房东就是不断取代炒房族的新生力量，二房东就是实现房产居住价值最大化的群体。二房东的不断涌现，既说明房租未来上涨的概率很大，也帮助业主实现了居住价值的提升。
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