杭州宁波两地土拍观察：溢价封顶再现，拿地热情不减
2020-03-06 14:11
3月5日，杭州连续地块康复出让，萧山两块地开拍，其间，萧山新塘宅地43轮投拍后封顶，进入自我按捺阶段。尽管地块不在中心方位，周边没有修地铁，可是拍地热度仍旧很高。
该地块终究由竞买人旭辉以213725万元总价竞得，楼面价12974.65元/平方米，溢价率29.75%封顶，自我按捺3%。
新塘单元D-83-1、D-83-2地块示意图
Part.1
新塘地块挂牌出让开端价为164725万元，设定上限价格为213725万元，地块所建产品住所毛坯出售均价不高于22600元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于24860元/平方米。如施行装修出售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说，该项目精装限价均价为25600元/平方米。
依据出让要求，地块还需承建公租房8237㎡（无偿移交），幼儿园5962㎡（划拨，无偿移交），配套服务用房（含配套商业）不大于10%，社区配套用房不少于1500㎡，代建绿地面积6339㎡。
该地块附近暂无地铁规划，但配套还算完善。北面有新塘科创园，西面有萧山汽车东站，东北侧是萧山陶瓷商场。教育配套方面，地块周边有新塘小学、新民校园、新塘中心幼儿园等。
杭州另外一块地为商业地块，萧政储出[2020]4号地块通过1轮报价，由竞买人萧山经开区国资以52037万元总价竞得，楼面价4000.05元/平方米，溢价率0%。
Part.2
此外，今天宁波迎来两场土拍，会合在北仑区，也都是高溢价率成交。
其间，通过203轮报价，由竞买人阳光城以98357.2万元总价竞得，楼面价12340元/平方米，溢价率35.9%。
通过210轮报价，由竞买人德信以43116.48万元总价竞得，楼面价13610.00元/平方米，溢价率49.6%。
示意图
温州今天一份土拍：三溪片区瓯海中心南单元A-02地块通过39轮报价，由竞买人荣安以109000万元总价竞得，楼面价8067.92元/平方米，溢价率21.11%。
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