购房网签合同签订后房源就是自己的吗？
2020-04-22 15:11
一般的购房客户对购房流程能够说是一无所知，所以需求房产生意人的服务。尤其是对于网签的了解，许多购房者以为网签成功后，房源就已经属于自己，其实不然。
假如要确保房屋在法令上的归属人是购房人，除了网签还需进行存案流程，假如只网签不存案，那么这套房源很可能会呈现归属问题。
下面我们就从购房流程的角度，一起来了解一下网签和存案在购房环节中的重要作用。
网签：防止一房多卖
在房地产发展之初，一些无良开发商和二手房业主为了谋取不当利益，常常会呈现一房多卖的状况，而网签的作用便是躲避这种状况。
首要，网签是相关管理部门为了标准房产市场而建立的线上信息管理体系，进行网签后，每一处房源都有自己绝无仅有的网签号，就像人的指纹相同，通过网签号就能够直接从线上查询相关网签房源。
所以，有了网签的存在，同一处房源无法进行第二次网签，避免开发商及二手房业主违规售房。相对的，网签也会审阅购房人的资质，承认购房人有购房资历。
从浅显意义上，大家能够把网签了解为“意向挂号”，在正式完结购房买卖前，先确保房源没有问题。
存案：完结购房法令效力
存案与网签不同，是需求在签署购房合同后，到线下的相关管理部门挂号存案，让房源从法令意义属于购房人自己。
购房流程：先网签、后存案
网签往往是在承认房源无误、购房者也具有相应购房条件的前提下，在新盘的售楼处或在相关管理部门完结的，一般有专业人士陪同。
而在网签完结后，购房人与开发商或二手房业主签署购房协议后的三十个天然日之内，需求持相关购房合同到相应的管理部门进行存案挂号。
这便形成了网签在前、存案在后的购房流程，并且存案成功是以网签为前提的，而购房客户真实成为房产一切人是在存案之后。
中介生意人在向客户介绍时，能够让客户把网签作为购房前的公示环节，主要是评估房源与购房人的资质是否合规；而存案环节则是档案改变，是让房产买卖具有法令效力的必要方法。
留意事项
1、网签时需求留意合同条款：
网签时要认真阅读合同条款，及时对自己不认同或不合理的条款提出异议，许多人会淡化网签的重要性，这会导致购房流程存在危险，所以购房人假如洽谈无果，能够挑选吊销网签或不进行网签。
2、网签前不应付出任何购房金钱：
一些开发商或二手房业主，会在网签前就要求购房客户供给一定份额的购房金，但在没有网签的状况下，购房客户及中介生意人都无法确保房源是否处于合法待售状态，一旦发作问题，这笔“意向金”将很难追回。
3、网签号和存案号并不同：
购房客户在进行网签时，会生成房源专属的网签号；而在存案成功之后，而回生成专属的存案号，但两者并不相同，购房客户应该留意区分记忆。
最后，提醒一切购房人，二手房买卖流程杂乱，最好的方法是委托一名靠谱专业的房产中介。
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