买房与租房，差别竟这么大！余生，一定要存钱买套房！
2020-03-30 14:05
早在2017年，住建部就放出信号：将立法清晰“租售同权”，即租房与买房居民享同等待遇。
现在，三年时刻现已过去，租售真的同权了吗？
并没有！租售同权？不存在的！
01 本认为租房潇洒走四方，却发现无房步履维艰
一直以来，许多年轻一代都信奉：租房潇洒走四方！
可是，本年的疫情却给大家上了沉重的一课：无房步履维艰！
疫情后的复工潮，有多少租客越过重重封闭的路卡，千里迢迢回到打拼城市后，却被一纸布告拦在了小区外：
这便是实际！
在病毒面前，买房人和租房人被**的概率是相同的！
但，你不是业主，小区你就进不去，房子你就进不去。
灾难来临时，租房人来个流亡港湾都没有！
02 认清实际：租售不同权
不谈疫情了，究竟这都是要过去的事儿了。
我们来聊聊实际，谈谈租房人的权益问题。
那些说一辈子不买房，坚信租售同权的人，你细心想想：你和业主真的同权了吗？你的孩子上名校了吗？
残酷的实际是：
孩子进不了公立幼儿园，上不了小学；
楼上扰民，不敢去找，一说租户秒怂；
这些点点滴滴，都充分说明了：一套归于自己的房子，不仅是家的承载，更意味着安全感和庄严！
关于租房的朋友，还是忍不住要规劝你们：
1、抛弃幻想，认清实际。租售同权，在当下，几乎不或许。
因为城市资源是有限的，业主与租户，不或许共同享有！
2、房子能够传承，能够转让，能够享用附归于房子之上的其他权益！
03 房子，让财物升值
买房价格再高是财物，租房价格再低也是消费！
有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费或许高达400万元。
如果租房子，依照每月2000元来计算，租70年只需要付出168万元的房租费用，足足省了232万元。
乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但细心想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账……
不信？我们一起来剖析一下：买房和不买房10年后财富差别多大？
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。
10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：月租为1250元。
因为国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增加6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。
C、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假定：
假定1：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(十分理想化)，
10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万
那么买房的人财富为89.5万，
而租房的人财富为63万：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假定2：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余！
买不买房，你心里现已清楚了。
究竟世界这么大，连一盏归于你的灯都没有，漂泊到哪都觉得凄凉！
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