谁都不要轻视世界本钱的智商，一场万亿全球本钱向东方转移的暗流，正在涌动。

人类社会的开展就像大自然相同，既有阳光灿烂的日子，也有风雨交加的时刻，只是这一次的风暴犹如海啸般强烈。

楼市本钱论了解到，经过近两个月的奋战，我国境内新冠肺炎疫情总算得到有效控制。与此一起，截至美东时刻3月28日，美国新冠肺炎确诊病例120631例，包含**病例2167例，已成为新的疫情震中，局势极端严峻。

美国本钱市场在疫情的影响下损失惨重，美股接连暴降，10天内触发四次熔断，连带黄金价格和美债的收益率也大幅下挫，非常稀有。

美股史诗级下跌，除了表面上疫情的影响外，还有许多深层次原因：首先，美股阅历了长达10年的大幅度上涨，本身就有内在调整的需求；其次，受原油价格的大幅下挫影响，引发了股票市场对美国经济呈现压力的极大忧虑；最后，也是罪魁祸首的原因，美国经济长时刻失速下行。

世界闻名出资家罗杰斯，就“美联储的无限流动性以及2万亿美元影响计划”发表看法时说：“这会影响股市上升，但在疫情完毕前，这将只是一次技术性反弹，熊市还没完毕。”他还表明：“在应对新冠病毒方面，我国做得比较好。与美国相比，我更愿意在我国出资。”发

是的，楼市本钱论必须再次重申，这不是一场单纯的股市暴降，而是一场由疫情引发的经济大阑珊。美国包含欧洲金融市场的暴降仅仅是这场阑珊的前奏，欧美实体经济的大滑坡才刚刚要开始。

世界本钱会甘愿眼睁睁看着本钱蒸发掉吗？

真相是，许多大型世界本钱早在几年前就预知到美国经济的大阑珊，并已继续将本钱转移到我国。

1、一年来，世界本钱2560亿入我国楼市

拨开迷雾，世界本钱一年来正密布涌入我国。

众所周知，美国股市与我国楼市是对世界经济具有战略影响力的唯二财物。假如其他国家的疫情继续发酵，美国股市继续下行，那么我国楼市将成为受益者。

世界本钱正从两方面大举进军我国楼市。

（1）近2000亿元出资我国房企融资收据

早在疫情之初，就有聪明的世界本钱采取了正确的应对战略。

楼市本钱论了解到， 2020年开年后两周内，我国的房地产公司就收获了32笔、总额126.72亿美元的海外资金。这几乎占到了前一年全年海外债规划的17%，我国房企募得海外资金的规划也创下新高。如，某龙头房企就成功发行收据10亿美元。整个1月份，95家典型房企境外债权融资井喷，境外债权融资总计达155亿美元，环比上升922.4%。

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截至3月20日，房企美元债合计融资规划已达269亿美元，合人民币1906亿元，可以说就在许多房企迎来2020年兑付高峰期时，海外资金正倾泻而入。如此之大的融资规划，绝不是偶然，只能解读为对我国楼市的坚决看好。

（2）约560亿元直接购买固定财物及房企股权

除了购买房企收据取得利息收益，也有组织挑选直接出手固定财物及房企股权。

2020年头，北京长安街LG双子座大厦80.46亿元带租约的方式售予新加坡政府出资公司，折合单价每平米9.7万元，有出资组织分析，此举打响了疫情之下抄底北京等一线城市机会的榜首枪。

更为引人关注的一笔买卖发生在世界闻名出资组织黑石集团和SOHO我国之间。

3月10日，黑石集团与SOHO我国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉，这次买卖每股报价6港元，买卖价值40亿（合人民币280亿元）美元。换言之，黑石的报价较当日SOHO我国的开盘价翻了近一倍。更早之前，上一年仅三个月的时刻，黑石集团已豪掷近200亿元在我国疯狂买楼。

毫无疑问，欧美当局对这次的疫情危机呈现了巨大误判，经济开展也必定会被影响。但在楼市本钱论看来，国外本钱短期内斥资2560亿元对我国房地产职业债券、实体财物及房企股权进行出资，根本原因还在于看好我国房地产市场长时刻向好的开展面，特别是根据我国抗疫之后经济快速复苏。

信任在美联储降息大放水，全球首要市场进入负利率年代后，未来只要我国楼市才会是最稳定、最坚固的存在。

2、二年来，伦敦金融城布局雄安

倒退2年看，全球最大的金融中心伦敦金融城，已经在布局我国。

除了海外民间本钱的疯狂涌入，官方本钱也一早锚定了我国房地产市场的潜力。只是有别于民间组织广撒网式出资，官方本钱布局更倾向于国家级战略规划下的顶层规划，比如被誉为我国继深圳特区、浦东新区之后的世界未来之城--雄安。

2018年，中英两国宣布将在我国河北雄安新区一起建造雄安金融科技城。该项目建造合作单位包含三家公司，分别是：我国雄安建造出资集团有限公司、我国银行和英国金丝雀码头集团。

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金丝雀码头集团全体开发了坐落伦敦东部多克兰区域的金丝雀码头项目，该项目汇集了世界顶尖商业银行、出资银行、财经媒体、商业巨头和科技企业，是伦敦新金融城的中心。

确实，作为国家级战略施行区域，有着世界资源助力和国家信誉背书，未来开展一飞冲天自不待言。英国不愧是最老牌的本钱国家，百年前选了香港，这一次选了雄安，眼光真是独特。

但也正因事关重大，作为千年大计，雄安杜绝一切炒房行为，并像一座坚固的堡垒相同别说刀枪不入，连针也插不进。

这么好的地，便是想出资怎么办呢？事实上，不论对大型本钱仍是个人来说，房地产的财物装备思路正发生巨大改动：受国家全体开展战略导向，我国楼市已经进入以城市群、城市圈概念崛起的路上。

从《河北雄安新区规划纲要》也能看出，覆盖1770平方公里规划面积的新区，战略定位之高、政策歪斜力度之大、创新开展之科学性，在我国改革开放后40年的开展进程中都属稀有。由此可预判，新区在自身迅猛开展的一起，必定对周边区域几个极具开展潜力的市镇产生强势拉动效应，终究构成以新区为中心的环雄城市圈。

楼市本钱论认为，环雄安城市群正成为财物装备的“明日之星”。

3、地产猎手高力世界的我国新布局

我们发现，全球地产参谋“五大行”之首的高力世界，最近做了一个大敢的决策：挺进白沟工业新城，间隔雄安中心区仅12公里。这背面大有文章。

高力世界的背面是谁？世界500强。替500强寻找最有价值的物业，便是高力的使命，素有世界地产猎手之称。优中选优，一向是高力世界的规律。

消息显示，高力已作为白沟工业新城的招商参谋及招商署理，未来将对白沟工业新城的项目定位、商业规划、资源整合和工业配套进行通盘操作，将引入世界品牌，全面布局我国的这个千年大计工程。

卡位京南雄北，具有最佳区位优势的白沟工业新城脱颖而出，凭的是什么？

榜首是绝佳的战略区位。

作为雄安北大门，串联京雄，白沟工业新城战略方位反常重要。天然具有了雄安新区桥头堡的效果。

白沟工业新城坐落京津冀协同开展的中部中心区、京津保三角腹地，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里，紧邻雄安新区，距中心发动区只要12公里，坐中四联，区位极佳，未来有望成为我国北方城市新的开展引擎。

第二是极端便利的交通。

白沟工业新城合理京雄高速、荣乌高速纵横交叉的黄金十字，京石、大广、津保等多条高速过境，周边15公里内，密布分布有雄安站、白沟站、白洋淀站、雄安西站四大高铁站，多维立体交通无缝对接京津雄，半小时可抵达北京、天津，20分钟可到大兴世界机场，与雄安新区更是无缝对接。

第三是抢先的产城规划和配套。

规划面积7.2平方公里的白沟工业新城，定坐落高端商贸集聚区，上一年以来连续签约我国共享工作职业首家独角兽企业——优客工场、首都的“米袋子、菜篮子”——物美超市、“买卖全球”的电商巨头——阿里巴巴1688、全球顶尖房地产服务参谋——高力世界、全球大型跨国连锁餐厅——麦当劳以及会聚国内四大高流量直播渠道的白沟品牌直播综合服务商——村长直播，正在引领白沟变身成京津冀创业“硅谷”。

作为白沟工业新城的龙头项目，京雄世贸港占地1000亩，调集了特征会展、酒店住宿、文明创新、规划创意、数字贸易、时髦文娱六大功用板块，构成星级酒店、艺术天街、城市客厅、文明会馆、中央公园等五大建筑组团，充分考虑顶级科技人才和高端精英人士的实际需求，打造共享、智能、现代化的新型工作生活空间，构建白沟未来高端商务新地标。

可以说在环雄城市群中，白沟工业新城正发挥传统商贸优势，自动对标并服务新区建造，以商贸物流工业带动城市全面开展，引领白沟向宜商宜业宜居的现代化世界商贸城转型。

正所谓英雄所见略同，白沟工业新城的开展价值不只取得世界本钱青睐，也深受国内出资者认可。仅2019年一年，全国就有20多省市和自治区10万多组客户到访，并实现了50多亿的销售额，成为整个环京区域单盘销售额最高的项目。

在楼市本钱论看来，无论是黑石集团、金丝雀码头，仍是高力世界，这些世界本钱在百年来金融市场的沉浮中，早已养成对本钱意向的敏锐嗅觉。在金融海啸来袭，他们纷繁提早布局我国、布局环雄城市群以及白沟工业新城，这只能阐明国运已至，白沟工业新城便是当下全球优质财物装备的最优选。

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