老爸杠杆炒股亏几百万，卖房还账仍不悔改…我要拿回失掉的一切！

通过一个多月的蓄客，北京市顺义区某楼盘在开售20分钟，售出了814套房源，这让仍处在寒冬之中的房地产商场看到了一丝暖意。与此同时，深圳、成都、姑苏等城市都有新盘项目开盘就售罄现象的呈现，在疫情有所缓解的情况下，楼市真的要报复性反弹了吗？

业内人士以为，其时的确有单个楼盘出售炽热，但多数是因为项目自身的性价比、质量较好，这并不能代表全体商场的表现。北京房地产商场虽然在逐渐康复，但也谈不上回暖。

01 疫情之下排队看房 单个新房项目热销

“总价150万/套起上车北京”“首付50万起，70年大产权住所”“现场排卡人山人海”，这是置业参谋李萌（化名）在项目开盘前几日一直在朋友圈发布的内容。李萌地点的楼盘，归于北京市顺义区顺义新城版块，在东北六环以外。

李萌告知中新经纬，项目在一个多月前正式开端蓄客，主打精装小户型住所，有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室，单价在3万元/平方米左右。50平方米的一居室，只需150万元的总房款就能买下，这样的低总价，在近几年的北京商场较为稀有。

她转发在朋友圈图片和短视频显现，在排卡阶段，带着口罩到访项目的客户较多，由于售楼部内部限流，看房的人群在售楼部外排起了长龙。李萌称，在3月25日开盘前，项目排卡人数超越1000位。3月25日晚，该项目在线上开盘，开盘20分钟，出售了814套房源，成为新晋“网红”楼盘。

近来，中新经纬记者实地探访了这一项目。虽然是工作日，前来看房的客户也有10余组，置业参谋陈涛（化名）称，一居室的户型已经售罄，一些剩余的二居室和三居室能够选择，但选择地步不大。

陈涛表明，项目仍保存必定力度的优惠，假如客户诚心想买，还能向公司请求折扣。以一套89平方米的三居室为例，这套房源优惠后，总房价在252万左右，价格比北京市区要低许多。

北京市大兴区一处楼盘在2019年底开盘，也是其时的热销项目，现在还有一些尾盘在出售。置业参谋张林松（化名）称，该楼盘一直不缺客户，出售情况较好，即便是疫情期间暂时封闭了售楼部，但从头敞开后仍是有许多到访客户，也成交了一些。

“您幸亏是工作日来了，周末来，在外面排队都要一个小时。”张林松称，确认要买了，就赶快交钱，否则就没有了，等到下一期开盘，价格更贵。 北京单个“网红”项目的热销，引起商场的关注，那这是否意味着楼市买卖已经回暖呢？对此， 华夏地产首席分析师张大伟以为，单个项目的热销并不能代表全体商场的改变，北京新房商场仍处在康复之中，还谈不上回暖。就顺义区的上述项目，他称，开盘能够卖出800多套是不错的业绩，但这首要是因为该项目的定价弥补了商场缺口，加上质量较好，所以能够热销，“假如没有疫情，这个楼盘可能会卖得更好。”02 二手房商场康复较慢 线下带看成难题许小琳（化名）是北京某大型房产中介的经纪人，她地点的门店在2月10日开端经营，但其时许多职工都没有回来，客户也不敢出来看房，并没有什么生意。她说：“其时一个门店可能也就一两个、两三个职工，后来人多了起来。” 许小琳称，公司要求职工在线上与客户保持联系，介绍与讲解房源信息，但这只是维护关系，没有实地带看，不太可能成交。 许据北京华夏商场研究部的计算，2020年2月，北京二手住所网签仅3629套，成交面积32.6万㎡，套数环比下降58%，与上一年往期同比下降40%。她称，直到最近两三周，疫情有所缓解，客户慢慢出来看房了，咨询量与带看量才有所康复，不过数量并不多。中新经纬记者在许小琳地点门店逗留近一个小时，没有一个顾客登门咨询房产买卖事项。

▲3月16日至3月22日当周，北京二手房成交量不足2019年3月周均水平的60%。
贝壳研究院数据显现，不管是二手房商场成交量，仍是新增的客源和房源数量，北京的康复速度都较慢，3月16日至3月22日这周的康复程度，均不到2019年3月周均水平的60%。许小琳还表明，现在北京各小区仍是半封闭式管理，需要持有出入证和丈量体温才干进入，这给实地带看带来不小的困扰。3月15日，北京市住建委发布告诉，允许经审查的住所租赁企业从业人员进入社区有序开展业务。告诉要求，每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员，且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的成果，并经社区同意方可进入小区；原则上从业人员带看客户每天不得超越两次，每次只能带一名客户。 “实际上这个方针比较难履行，小区的人仍是不敢让陌生人进入小区，咱们也没办法。”许小琳说。 张大伟对中新经纬说：“ 依据预算，其时北京新房、二手房商场只康复到从前平均水平的50%-60%，由于不能进行线下带看，二手房商场的康复程度更低。想康复二手房买卖，只能等疫情大幅缓解，小区进出管控放松了。” 商场康复缓慢，一些着急出售的业主开端自动下调价格。许小琳称，门店邻近小区的一个业主着急换房，春节前已经将报价下调了8万，上周又下调了4万，现在总价在346万元。依据贝壳找房显现，这一挂牌价比同小区同居室3个月内套均成交价低48万元。 市03 北京新房库存创新高 宽松方针将利好楼市贝壳研究院3月17日发布了《房地产商场复苏力指数城市排行榜》，入榜的50个城市中，姑苏、南京、杭州、深圳、厦门5个城市的商场复苏力指数排在前5位，分别为0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70，北京的商场复苏力指数为0.44，排在第48位。 该指数，是贝壳研究院归纳各城市基本供需情况、年底商场情况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产商场的康复潜力与速度。 0该研究院以为，北京的复苏力指数较弱，是因为北京城市地位的特殊性和近期防控境外输入的压力，使得房地产复工复产节奏缓慢。依据上述排行榜，商场复苏力top15城中70%为南边城市，top5全为南边城市，南边城市好于北方城市的态势较为明显。究其原因，贝壳研究院以为，除了南边城市的经济生机和城市基本面好于北方外，南边多个城市频频出台小幅放松楼市调控的方针，也是原因之一。 就北京而言，自本轮楼市调控以来，调控方针几乎是次次加码，几无放松调控方针的出台，因而，房价也较高位有所下降。华夏地产数据研究中心此前的数据显现，由于连续两年超越4万套住所的供给，截至2019年底，北京商品房住所库存高达8万套，为曩昔8年的最高纪录。 早在春节前，随着金融方针趋于宽松，商场就以为，房地产商场或将迎来间接利好。而伴随着突如其来的疫情在全球肆虐，多国相继出台影响方针，商场对我国方针的走向愈发关注。 就张大伟以为，在全球多个首要经济体争相出台利好方针的情况下，我国或将有相应行动的出台，这些方针虽并不针对房地产行业，但也会有助于商场康复。此外，在商场环境变差的情况下，适当松动调控方针并非不可取，例如，出台针对刚需与改善人群的宽松方针，并不违背“房住不炒”的原则。 点文末右下方“在看”，将本文推荐给更多的人！（本文观念仅供参考，不代表中金在线态度）

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