刚需买房要趁早，我知道这句话现已被说烂掉了。可是！只要结合身边人的比方，在**裸的实际面前，你不得不供认，真TM对......

作业是这样的。

前几天我的朋友小媛微信我，说最近方案买房，但遇到了最大的对立，让我帮忙分析分析。

我听到她总算要买房了，真的为她高兴，“买啊！现在是好时机”。

她问：你其时买的是哪里来着？

我说：我买的东西湖金银潭那儿。

她：哦。那首付多少？ 

我：不到20万，我16年买的，其时首付只要2成。

她：啊？？？？？啊 ！！！！!  唉......

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为什么她的情绪如此复杂？我十分懂。

因为2016年底，我和男友方案买婚房的时分，她也知道，她和男友也有主意。只不过小媛他们并没有把这件作业太放在心上，后边一些七七八八的作业......导致到现在还没有买。

而我从决议买房、到看房、到定下来，都十分果断。然后就是等候交房，到拿到钥匙，到装修一路走过来。现在已在新房住了1年多时间。（有些时分想想，干事冲动也没错 ...）

2016年，武汉的房价现已显着开端爬坡了。年头和年底现已不在一个水平。

2016年武汉房价走势图

从1万/平涨至1.4万/平

截图来源：安居客官网

我记得，在年头，后湖市民之家地铁口的房子均价9千出面。而到年底，武汉根本都普涨起来，以至于三环外边的东西湖竟然也到了9千多！ 

但现在回头看，2016年底的房价关于现在来说，仍是很廉价的。现在后湖均价已达19880元/㎡......

最近咱们计算到武汉的各区各板块的房价地图，点击概况查看：最新最全！武汉3月房价地图发布！在售258个楼盘！这11个区房价略涨......

其时我是单价9千出面入手一套小两居，现在同方位新房单价要1.4万。

假如现在买90㎡，首付就要37.8万。

利率上面，2016年房贷利率根本都有扣头。其时我买房是在根底利率上打了9.5折，4.65%。而现在，利率遍及在5.88%。

现在说这些，对小媛来说现已没有什么用了。

只是一路过来，看着武汉房价涨起来，买房的门槛高起来，相同的首付，买的方位一点一点远起来，仍是有感慨。在我和小媛身上是验证了那句：刚需买房要趁早，真的一点没有错。

小媛一直在市中心上班，和男友租的房子也一直在中心，她内心比较排挤远城区的原因，我猜是出于对日子配套可能不方便的忧虑。

因为她问我，你住在那儿感觉怎样样啊？日子方便吗？

我告诉她，我买的时分家邻近的配套都属于“规划”中，比方商业、地铁、幼儿园和小学。

而如今，家马路对面的商业综合体现已开业，有**院、商超；步行到永旺逛逛也很方便。别的一条地铁现已开工建设；小区自带的幼儿园现已建好；周围的新建的小学也行将开学。

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小媛和男友的方案是，本年结婚，2年后要伢。买房成为目前的榜首等大事。可是，买哪里成了最头疼的问题。

她和男友的分歧出现了。

她：买中心地段，面积小点无所谓，首要为了上班近点。

她男友：买方位略微远一点，面积大一点，有地铁就行。

本来，他们面临着“鸡头”仍是“凤尾”的选择。

她告诉我，徐东那儿有个51㎡的一居室单价2万，比较中意。

小媛告诉我，他们的总价预算在120万左右，最低首付预算不超过35万。

我给的主张是，听你男友的吧。

俩人都是非武汉人，久居武汉成个家，2年后要伢，买51㎡的房子怎样住？到时分至少有一位老一辈过来帮忙带孩子，住哪里？至少要两居室。否则到时分仍是要换房子，十分折腾。

那么只能间隔换面积，买远城区的地铁盘，单价肯定会比市中心廉价，面积上会更大些。住起来更舒适。但上班时间的确会添加。

那么新房板块，怎样选？

假如买80㎡，总价120万，也就是只能在单价1.5万内的楼盘内选择。主城区：江汉/江岸/硚口/汉阳/东湖高新/青山/武昌/经开核心，都没有的选。

那么主城区规模只剩下洪山区的白沙洲和青菱板块。

目前白沙洲三环内均价16131元/㎡，有个别楼盘单价不到14000元/㎡，如富强天惠园，也有小户型。

白沙洲三环外的青菱板块均价13295元/㎡。不过青菱片区最小面积95㎡，总价大概在126万/-135万/套。且很多不是地铁口楼盘。

（这也是为什么青菱板块成为目前武汉刚需比较扎堆的地方，因为这就是主城区最最廉价的板块）。

那么，再来看下，武汉远城区是什么情况。

大汉口这边：东西湖、黄陂、新洲；

大武昌这边：江夏；

大汉阳这边：蔡甸、汉南；

就单纯看到中心城区的的绝对方位看，能够先排除新洲、蔡甸和汉南。

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120万左右+武汉远城区+地铁，我筛选出间隔核心间隔最近的前四名板块：江夏黄家湖、金银湖东岸、吴家山、盘龙城。

图：依据百度地图制作

所以大家能看到，首付35万，在武汉只能往三环外、四环买。这个预算也是武汉十分遍及的首套房刚需的预算水平。

下面是我给小媛列的楼盘引荐：

江夏黄家湖：

武汉融创城：90-130㎡，毛坯，均价12500元/㎡，地铁8号线军运村站。（比较引荐）

金银湖东岸：

金拓银湖时代：69-119㎡，精装，均价14161元/㎡。地铁有在建前川线马池站；间隔2号线金银潭站公交4站直达。（69㎡小2房，看面积介意不介意）

吴家山板块：可选楼盘比较多，列个表格看的更清楚：

盘龙城板块：可选楼盘比较多，看表格：

小媛需要结合她和男友的上班地点，再综合考虑选择哪个版块更加适宜。

除了新房，我其实也主张她看看武汉的二手房。原因有三：

1.现在二手房价格可谈，相同方位，二手房可能比新房更廉价合算。

2.80-90㎡的户型，武汉新房楼盘选择十分少，可是二手房市场里面很多。

3.二手房买了就能拿钥匙，装了就能住进去；新房至少要等1-2年才能交付。

她也十分赞同我的主张，说等疫情结束回武汉就好好去看房。

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最后，我想给方案买房自住的刚需说点心里话。

1.关于刚需来说，房价上涨是最大的危险。

刚需买房趁早不赶晚。有能力或许垫脚够一够的，就趁早买了吧。有时分，拖一拖，等一等的代价真的挺大的。

能够先买个小一点的/远一点的上车，拿到站票再说，有条件了再升级成卧铺。

2.买房要认清自己的实际情况。为了更加高效的买房，首先要承受不完美，无法一步到位，就要操控好自己对房子的预期，对自己的需求排个序，依据预算做筛选。

3.按照“板块—小区—户型”的次序去看房，逐渐缩小自己的规模。

4.刚需买房要特别注意什么要素？在楼盘品质不差，其它要素没有严峻缺点的根底上，刚需买房要关注地段、地铁、商业、教育和户型实用性。

5.买房不要只看眼前你看到的，也要看邻近靠谱的规划，那决议了你未来住进来的日子方式。假如一切你只要现成的，不好意思，你的预算一定是不行的。

6.关于作业在市中心，但又买不起市中心的刚需来说，近地铁真能给日子带来幸福感。因为这个需求很遍及，也意味着房子流转、保值升值有了支撑点。一般情况下，步行到地铁站3-10分钟会比较适宜。

7.假如想买二手房的话，不论房子报价多少，看最近几个月的成交价更有意义，可作为砍价的标准。不要太排挤中介，打仗的时分信息十分名贵。

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