又一城加入楼市“松绑”大军？长春宣布降低商品房预售申请条件
2020-03-24 17:40
3月23日，为助力房地产开发企业复工复产，促进房地产商场平稳运转，长春市住宅保障和房子管理局公布了《关于有用应对疫情支撑房地产开发企业共克时艰的方针措施》（下称《措施》）。
《措施》共三项，触及下降商品房预售请求条件，放宽预售资金监管等方面。执行有用期截至2020年6月30日。
早在3月15日，济南市新旧动能转化先行区发布“对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进展达到主体施工正负零时，可提前请求处理《商品房预售许可证》”方针时，58安居客房产研究院分院院长张波就曾指出，放宽预售条件本质是应对疫情为房企纾困，经过下降预售条件来协助房企更好应对资金压力。预售条件放松在疫情背景下是个大趋势，未来估计会有更多城市参加。
8天后，长春参加其间。
详细来看，《措施》指出，在房地产开发企业新请求处理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进展达到标高正负零即可处理，无地下室的达到地上2层即可处理。
同时，对已交存商品房预售资金且依法依规诚信运营的房地产开发企业，如有新建或续建项目，允许请求提取监管账户内资金金额不超越50%的资金用于工程建设。新出售的商品房暂停预售资金监管。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，无论是下降商品房预售请求标准仍是放宽预售资金监管都有助于加快房企资金回笼，客观上有助于改进房企近期的资金情况。同时，本次方针清晰了新出售的商品房暂停预售资金监管，此类措施具有创新性，后续房企有完成“边出售边回笼资金”的导向。 此外，《措施》提出针对四级和暂定资质房地产开发企业资质证书有用期为2020年1月25日至6月30日之间的，有用期届满未请求行政许可延续或请求行政许可延续未核准的，原资质证书有用期顺延至2020年6月30日。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英判断，跟着疫情逐渐进入结尾，估计后期还会有部分城市出台较为宽松的方针，主要针对供应端，缓解房企资金面压力，确保供需平衡。
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