海南人请拿好你手中的房票，长期价值将显现
2020-03-09 15:49
3月7日，海南放出重磅音讯，在《关于树立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》中，海南对未来楼市做出了颇具前瞻性的系统性安排。
在房住不炒的大背景下，在树立房地产市场平稳健康发展的大纲领下，海南提出了几项重磅办法。
1、鼓励存量用地转安居房、租借房
海南关于未来住宅体系的设想是由公
共租借住宅、安居型商品住宅、市场化商品住宅、市场化租借住宅四类住宅构成。
这里面最值得提的就是安居型商品房，按方案，安居房将约束出售目标、房价、户型、转让条件。每个城市都将依据这份文件去拟定细则，这个时刻估量不算短。
需求指出的是，安居房并不算新鲜，我们关注的安居房从哪里来？
海南的方案是存量已出让土地转型为安居型商品房。事实上从2018年开始，海南一刀切要求非户籍人口买房收入进步至70%，之前又有许多土地出让，这直接导致市场需求萎靡，许多已出让土地都开始呈现了搁置状况。这些未开发土地将被鼓励开发安居型商品房，关于企业，海南也会依照必定的规则给予补偿。比方改变土地用处，等价值土地置换，转让，或许有偿收回等。
这既带来了安居房的供给，也协助房企解决了困难，算是比较稳妥的做法。
至于安居房的购房方针，这个目前也需求等待，这种房子总量比较有限，价格也算优惠，但可能地理位置不太好，买完房之后也可能会有限售办法，比方依照共有产权房的方针来，这种都需求等细则出来，但以我的估量，必定会让购房人比较难过，感觉真的只能用来“住”。
2、现房出售
现房出售是硬指标，这必定会一级一级压下去。
存量用地不受约束，新出让土地将会依照现房出售方针履行。
海南的说法是为了避免炒房，避免烂尾楼的呈现，这的确是原因之一，但却不是全部的原因。
现房出售能够在必定程度上遏止炒房，避免烂尾楼，但要遏止炒房，方法有许多，而现房出售是价值最大的，几乎是“牛刀杀鸡”的效果。
现在房价这么安稳，炒房机会几乎不存在了，但绝大部分城市都没用现房这招。而使用现房出售，其带来的影响至少有以下几点：
①全职业本钱进步，开发商进步本钱，购房本钱也必定要进步的。
②房企洗牌，现房出售不是许多房企能玩得了的，中斗室企必定要被整理出去，这带来的影响也比较多，比方职业更好调控，高质量集约化发展，并购会增多。
③供给周期变长，即便是高效率的开发商，一个项目从拿地到现房出售，差不多也要一年到两年时刻。这会影响到土地供给，影响到商品房供给，进而影响到房价。
④已出让土地，未来上市的商品房价格可能会跟涨。
3、本地限购第三套房
海南所有居民家庭，已经具有两套或许两套以上住宅的，不得再购买商品房。
这项规定需求细化，因为确定标准会发生巨大差异，现在家庭越来越小型化，一个成人能够算是一个家庭。每个人买2套房再成婚，这就是四套房了，假如算上成婚再离婚，成年子女这些要素，实际上房票仍是比较多的。
针对这种状况，各个城市应该会有相应的方针来应对，必定不会让大家这么干的。
最后是关于海南目前的购房资历的。
假如不落户，买房需求持5年社保而且首付需70%以上，5年内制止转让。
当然，海南现在落户门槛并不高，你想要买房其实并不太难。
关于海南来说，自由港+自贸区的双光环，海南现在最大的诉求其实是工业和人才，所以关于未来的房地产市场趋势，海南明确提出要加快发展旅行地产和商业地产。
关于去海南买房的人来说，工业才是最重要的，这比再造一个“浦东”要难多了。工业起来了，人也就会来，房子的价值也自然会起来，这是对海南楼市的整体判别，时刻和规划的延续性尤为重要。
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