荆门

选择城市

×
搜索
地图找房

更新时间:2020年03月06日您当前的位置:首页 > 资讯 > 房产政策

现在的楼市,像极了2008年的样子

2020-03-06  浏览:307  

楚荣·华府

楚荣·华府

均价:5600元/㎡
[荆门-漳河新区-万达商圈] 象山大道247号
热线:4000724996832 一键拨号 扫码拨号

“你错失的不只是一套房,而是一个年代!”

疫情这段时间,我与朋友聊天,忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子,思绪一会儿回到了12年前。

那年春节之前我国迸发了几十年罕见的冰雪灾祸。

5月四川汶川又迸发了8级大地震,9月美国迸发金融危机,全球股市暴降,经济急速下行,企业大量裁人,为了挽救经济,高层推出了四万亿货币影响…
那一年,深圳上海房价每平方1万,腾讯股价8块,猪肉8块一斤。
2020年,深圳上海房价每平米5万,腾讯股价400块,猪肉40块一斤。

那一年,万科高调推出购房优惠,大肆揽客,各地陆续推出两成首付,次年电视剧《蜗居》上线,购房成为尔后十年全民热议的话题。
2020年,恒大高调推出75折购房优惠,提前抢跑,线上卖房4万套,销售额打破500亿,怪异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《落户》,这部剧再次让人们把经济影响和楼市反弹联系起来。

荆门房产网




疫情还没曩昔,咱们好像现已感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次我国经济将何去何从,楼市还会再次反弹吗?
咱们先来回忆一下2008年究竟发生了什么,再从中理出我国社会演进的逻辑。

01

2008那一年


“我供认楼市的确出现了拐点,有下降的或许。”
2007年底,时任万科董事会主席王石的一句话砸向我国房地产,一时舆论哗然。随后,王石更是主张:“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”
王石喊话的布景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价,比最高点下调了5%-30%不等。
房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。SOHO董事长潘石屹以为,万科是在借机抢客,利用自己的影响力“清理对手”,做大商场占有率。
不管是自救,还是一场自导自演的营销,王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风波。
2008年的楼市的确不好过。

北京开完奥运会一个多月,美国却发生了金融危机,我国经济当即掉头向下,人们久盼多年的楼市实质性下降总算发生了。

2008年9月3日-14日,万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩下436套房源进行打折促销,引发购房者打砸售楼部。随后其他开发商跟进,花式促销一个接着一个……
经济危机叠加着楼市降价,人们再也没有心思买房,他们忧虑的是企业会不会裁人,自己能不能保住饭碗。

就像现在企业受影响,都不谋而合地想到了依靠裁人来降低成本,2020年作业局势非常严峻。
2008年那个时分我在深圳,其时街上处处写满了惨淡两个字。

不少做企业的朋友,年初好不容易投进去一笔钱,却赶上了罕见的金融危机,什么生意都没有,最终只能变卖设备来抵债,含泪将员工一个个打发走。

那个阶段,房子便是烫手的山芋,许多人直接告诉中介:


“只需你给我找到一个愿意替我持续供房的人就能够,房子归他。”
可是即便是这样,也很难找到接手的人。


人道便是这样,买涨不买跌。


楼价涨的时分,排队抢房,抢到无房可售;楼价跌的时分,快速离场,没有一个人是无辜的刚需。
由于我其时有不少资金在手,何况我现已错失了此前2007年的大涨,正懊悔莫及,2008年楼价跌了,对我来讲无疑是一个绝佳的机会。

于是我就带着几个熟悉的朋友出去看房,最终几个人会集在南山区建仓,买了几套诺德世界、鼎太风华的新房,其时的价格是9000多每平米,开发商促销,并且还送家电。
咱们同行的其间一个朋友资金不多,没办法在深圳建仓,于是他赶回老家郑州,预备乘机入市。
那时郑州的房价不足4000元/㎡,首付最低两成,还能够分期,100㎡的房子,首付两成不过8万元,首付款如再按1/2分期,即4万元就能郑州有个家。

那位朋友就这样买了两套,心惊胆战,天天重视楼市,害怕价格进一步下跌。
然而就在一片哀鸿遍野的布景下,在G20峰会前,高层推出了4万亿经济影响计划,相当于全年财政收入的80%,全年GDP的16%,这个天量的资金,漫山遍野地涌进了商场。

这些资金尽管名义上用于支持企业,可是大部分最终都流入了房地产。

02

2008年11月27号,中央银行又破天荒地降息,紧接着第二年1月1日正式宣告购房实施7折利率。

搞完这些,见经济仍未反弹,持续出招:
1、接连5次降息降准

2、购房最低首付2成
3、普宅契税下调至1%,印花税、增值税优惠
4、支持房企融资,加快卖楼。

伴随着多重方针的影响,我国经济在楼市的带动下,总算比美国首先反弹,走出阴霾。

其时我国许多公司现已现金流干涸,处于溃散边际,假如我国经济持续下滑,美国人比咱们更早康复经济,那么美国财团就会趁机大肆抄底收购我国的优质公司,甚至控股。

所幸我国没有给美国人这样的机会。
但经济康复一起也带来了楼市暴涨的副作用。

高层的救市方针于2008年四季度推出,效果于2009年第一季度闪现,从此房价一路上涨。
其时最能反映楼市火爆的莫过于房地产交易中心的景象了。

早上不到7点钟等候过户的人就现已排起了长龙。

开门之后,交易中心内人多到说话必须凑得很近才干听见,连复印机都要备两台,以防正在运用中的忽然完全“停工”,引起群情激奋。
那一年,全国住宅均价上涨25.1%,为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已到达31.29%,在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市,其比例更高。
2009年-2010年是郑州房价增加最张狂的两年,由2008年的全年均价3960元/㎡,到2010年12月的6493元/㎡。

上文那位郑州朋友一会儿赚了别人十年的工资收入,从此沉迷买房,日渐消瘦。
2009年一部叫《蜗居》的接连剧火遍了大江南北,它讲述了一对姐妹,来到上海专心希望能够具有自己的房子却遭受无数挫折的无奈故事。
其间有个片段,妻子为攒钱买房,天天给老公吃挂面,老公总算受不了了,要求能不能吃一顿方便面,妻子对老公说:


“一亩土地两端牛,老婆孩子热炕头,可是你得先有土地呀,有了土地有了牛,才干招来老婆才干生孩子呀,连农人都懂的道理。”


从此以后,买房成为了全民热议的话题,并且怪异的是2020年我国又出了一部关于房产的电视剧:《落户》。

当年在《蜗居》中买不起房的妻子,总算在十几年后的《落户》买房了,而上海的房价也一路飞涨到今天5万多每平方。

一个人不买房,也许她错失的不是一套房,而是一个年代。

我国房价高速飞涨的年代正在逝去,多少人觉悟的时分为时已晚,追悔莫及。
看房地产的未来走势不要看经济学家说了什么,要看大开发商在做什么。
上海徐汇滨江地块,拍下310.5亿的天价,全国总价新地王诞生了!

而整个疫情期间,北京8天内狂卖9宗地,价格360多亿。

咱们在躲疫情,开发商居然在抄底,大量购进土地!

经济学家说什么并不影响自己的收益,打脸并不损失真金白银,但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只需开发商还在拿地,楼市就有春天。

作为一个相关到达53个,直间影响9000多万人作业的行业,房地产体量足够大,速度够快,不拿房地产影响经济?

看看各个城市迫不及待地卖地,放松限购就知道了,身体比较诚实,夜壶好不好用只要自己知道。

处理经济问题从来不存在既不付出代价,又能度过危机的办法,房地产尽管名声欠安,可是要害时分挺管用。

03

社会演进的逻辑

到今天湖北疫情仍未完毕,我国经济现已出现了下行的迹象,恒大顺势宣告75折卖房,高调抢客,线上卖楼一口气卖了4万多套,锁定了500多亿销售额,大有2008年万科的气势。

其后富力、雅居乐、碧桂园等开发商也参与到花式卖楼的活动中,张狂抢客,像极了2008年的样子。
假如你常读前史,便会发觉许多作业不过是个轮回,加速这个轮回的通常是方针的矫枉过正。

许多人跟我说失恋之后再也不相信爱情了,楼市涨了之后,人们同样会说:

曩昔十年,哪有什么长效机制,有的只是权宜之计。哪有什么租售同权,咱们复工连城都进不了!

荆门房产网

作业只能处理温饱,殷实还得靠周期。

那些聪明的人都极端懂得判断方针,在适宜的时机出场,然后赚走一大笔央行货币周期的钱,曩昔十年他们反复操作,积累了大量的财富。
一切价格上涨本质上都是资金的推进,想在里面挣钱,要做的便是适应周期,而方针走向便是影响周期改变的最重要因子。

由于方针决定了钱的流向,钱便是水,资产价格便是船。

钱到哪里,价格上涨就到哪里,水涨船高便是这个道理。
加杠杆,去杠杆都是前史的进程。

从来没有不断加的杠杆,天然也没有不断去的杠杆,你要做的便是驱动加杠杆时分上车,去杠杆时分下车。

最近传闻浙商银行宣告对不限购城市实施两成首付买房,再结合一两个月前中央银行多次下调利率,不少城市跃跃欲试地放松调控方针,张狂打听高层的底线,企图火里捞金……

我开端有点忧虑2020年楼市会不会重走2008年的老路了。



更多 >团购报名
  • 意向区域
  • 意向户型
  • 价格

号码已加密,请放心报名。

更多 >热门楼盘
凯旋湾
5600元/㎡
荆门-高新区·掇刀区
开盘时间:2018-01-21
恒大云湖上苑
待定
荆门-东宝区
开盘时间:2020-06-14
碧桂园楚悦台
6200元/㎡
荆门-漳河新区
开盘时间:2019-09-29
恒大帝景
6200元/㎡
荆门-高新区·掇刀区
开盘时间:2017-09-24
洋丰·凤凰香醍
6300元/㎡
荆门-漳河新区-万达商圈
开盘时间:2019-08-25
龙山中央商务区
6500元/㎡
荆门-漳河新区-万达商圈
开盘时间:2019-08-24
楚荣·华府
5600元/㎡
荆门-漳河新区-万达商圈
开盘时间:2019-10-19
创鸿·东方美地
5800元/㎡
荆门-高新区·掇刀区
开盘时间:2019-10-20
九和府
6200元/㎡
荆门-东宝区
开盘时间:2019-05-26
碧桂园·翡翠公馆
4300元/㎡
荆门-东宝区
开盘时间:2017-12-23