买一手还是二手,看完这篇不纠结了!
2020-07-12 11:38
我们好,我是镁地产的陈一朵。最近我在纠结一个问题,现在住的房子太小,做梦都想住大房子,经过反复权衡,我相中了广州东郊一个板块,但现在拿不定主意的是:到底是买这个片区默默无名的二手房,仍是买那个被广告狂轰滥炸的一手?
二手房的优势是买了立刻就能住,即使不住,还能立刻收租,并且价格实在,按揭压力小。但一手房的优势是产品好,户型、装修、园林都是我喜爱的style。
为了把这个问题想清楚,我认真剖析了一下,把二者各自的利害都捋了一遍,写在这里和我们分享:
一手房的优势
1、产品更好。
先说户型。
以前房价不高的时候,开发商对房子面积的使用没有那么充分,大两房、大三房是主流。假如是港商开发的房子,户型往往“创意”多过“方正”,“飞机房”、“跑道房”层出不穷。
年代在变,尤其是二胎年代,这些从前盛行的户型,反而成了槽点,在二手商场很不好卖:由于相同是90平米,以前的户型很多只做到两房,而现在的开发商根本能够做到三房、四房。
当然,90平的三房户型,在现今的楼市优势也不显着了。不断高涨的房价,逼着开发商疯狂创造各种“神户型”,用性价比招引客户。
逛一圈新盘你会发现,70平三房、80平四房、90平五房都不是事儿,并且能给你做到户型方正、干湿别离、动静分区,再加一个阔气的阳台......只要你想不到的,没有开发商做不到的。
广州某新盘86平四房两卫户型
除了户型,还有小区的配套。比方10多年前的小区,车位配比很低,有的小区乃至都没有停车位,更不要说游泳池、健身房这样的配套了。
而现在的一手房,人车人流、游泳池、会所、园林、健身房、体育公园、社区商业、幼儿园、小学,都是标配了。住到这样的一手房,能够一站式满意一切日常生活需求,十分的省心。
2、圈层共同
一手房业主的圈层比较共同。
现在的新盘,一般都有比较清晰的定位,刚需盘、改善盘、豪宅盘,所以我们的准入门槛是差不多的,这就意味着业主的圈层也不会差太远。
举个比方,单价10万的一手盘和二手盘,哪个的圈层更稳定呢?当然是一手。不论在哪个城市,买得起10假如平的人,都是精英人群了。
但二手房就不一样了,也许现在卖5假如平,但10年前可能是5000一平,那10年前花5000元买入的人,和现在花5万元买入的人,很可能不是一个层次。
千万不要小看圈层这个因素。假如不是同一圈层,生活方法、思想方法可能会存在巨大差异,住到一同,难免会产生矛盾。
举个比方,我有个朋友两年前住进深圳一个单价9万的小区,却没想到,有的业主竟然为了节省几毛钱的公摊电费,要求物管关掉大堂和电梯的空调,改吹电风扇。就为这事儿,业主群了还争论了很久。
除了生活方法的差异,教育观念也可能存在很大差异。住到同一个小区,子女上学难免会在一个校园,到时候,月入10万的人和月入8000的人,会不会又由于教育观念不同,而产生矛盾呢?
所以,有的人为了防止这些问题,直接挑选一手房,这在豪宅客户中更常见。而有的开发商,为了投合富人的需求,爽性悉数做两三百平米的大面积,一个小面积的户型都没有。
3、省事、税费低
买一手房,能够直接去营销中心了解产品,不必到处看房,跟中介斗智斗勇。就算有中介带看,流程也简略得多。假如看中了房子,下定、签合同、付首付、贷款(一次性除外),整体的流程比较简略,第一次买房的人也不会慌。
更重要的是,一手房的税费显着比二手房少。以广州为例,二手房交易,除了中介费,一般还需要缴纳契税、个人所得税,假如户型超越144平米或许小区容积率小于1,还要交5.6%以上的豪宅税(营业税)。
相比而言,一手房的税费就简略得多,一般只用交1个点的契税,并且不必交中介费。相同一套300万的房子,买一手房最多能省十几万的税费。
此外,假如你想买别墅、大平层或许公寓,一手房的优势就更显着了,由于一手商场不必交营业税(豪宅税)。以公寓为例,一套200万元的公寓,一手商场,一般只需要交两三万的税费,而到二手商场,很可能就要交二三十万的税费了。
这也是为什么公寓、写字楼、别墅在二手商场不好卖的原因之一。
二手房的优势
1、地段更成熟
假如你对地段特别有要求,但又买不起10万+的新房,二手房是更好的挑选。无论是北上广深,仍是国内重点二线城市,中心城区、好的位置根本只剩下二手房了,要想在这些地段落户,买二手比一手便宜太多,挑选也多很多。
在“远大新”和“老破小”的PK中,那些挑选“老破小”的,就是看中二手房的地段优势。
2、建筑质量可能更好
这几年,随着土地本钱越来越高,限价方针不断加码,开发商的利润空间越来越小。
为了节省本钱、赶进展,有些开发商不得不在材料、做工等方面“做减法”,导致房子质量大不如前,天花板渗水、墙砖脱落、电梯频出毛病等问题层出不穷,业主维权现象越来越多。
比起不确定性较强的一手房,挑选那些口碑好的次新房,踩雷的几率会小很多。
3、即买即住
关于心急的朋友,二手房最大的优势,在于能够即买即住。
一手房大多是期房,假如不是尾盘,一般都要两三年后再交房。假如你买首套房或置换,在此期间必须租房住,不仅费钱,还不必定住得舒服。二手房就不存在这个问题,过户完就能够收房,假如房子比较新,能够直接入住。
2018年,我有两个朋友同时买房,A买了二手房,刷了墙、添置了几件家具,三个月后就搬进去了;B买了新房,今年下半年才干交房,这两年都租房住,房租现已花了近20万。这笔钱,能够包揽他新房里一切的家具家电了。
4、学位确实定性更好
二手房确实定性,也比新房高得多。
你看到这个小区是什么样的,住进来就是什么样的。没有特殊情况的话,小区的配套、绿化、容积率、楼间距、户型等等都不会变。
更重要的是,二手房学位相对更稳定。近几年我们看到的学位维权事件,根本都产生在一手盘:校园还在图纸上,到底能不能真的落地,学位能否满意小区一切的孩子,谁也不敢打包票。
相比而言,二手房经过了时刻的检测,对口的校园你都查得到、看得到,不会被放鸽子。并且周边人群比较稳定,不像新楼盘一会儿新增几万人寓居,学位供应不会太紧张。
5、环境搅扰因素更少
二手房还有一个优势,就是它周边的环境稳定,搅扰性因素较少。
二手房由于开发时刻早,很多都是在农田上制作的,比方珠江新城、番禺的大部分小区,过去都是农田、村落,这些土地没啥污染,比较安全。
但这几年建的新房就不必定了。好的地被开发完了,只能退而求其次,近些年开发商拿的地,有相当一部分都是旧厂改造的,土地可能存在必定的污染性。
此外,买新房还得忧虑,邻近会不会突然冒出个废物焚烧厂,二手房周边的环境现已很稳定,这种可能性就小得多。
小结:
整体来看,广大的二三线城市,新房商场对二手房商场几乎是压倒性的胜利。但在一线城市,特别是京沪深,二手房交易量比一手还高。在这三个城市谈论“处房情结”,是矫情的。
好,今天就写到这了,买一手房仍是二手房?关于这个问题,我们还要什么想说的,欢迎到谈论区留言。
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