二手房过户需要什么材料和手续？
2020-07-12 11:38
二手房过户需求准备什么资料？
1、买方需求的资料：咱们需求身份证原件及身份证复印件一份、需求户口本及复印件，假如是独身的话，咱们需求去市民政局开独身证明。
2、卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。
二手房过户手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
2、签定二手房买卖合同。
3、找评价公司做评价。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时请求。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭处理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关就事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门处理疆土证。
9、凭完税契证到房管部门处理房产证。
二手房过户要注意什么问题？
1、核实房子的产权是否有瑕疵，房子的共有权人是否同意转让房子，房子是否存在典当、出租、作为出资等情形;有些房子有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签定房子买卖合同。
2、尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或能够提存方法处理房子价款的给付，以尽量下降危险。
3、了解核实其他比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或正在运用的房产。
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