前天，央行发布了6月的商场报价利率（LPR）。
果然如此，一切不变。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月相等。
15日，发布MLF（即：中期假贷便利）利率时就发文说到过，这次MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息或许再度落空。

【1】看看最近的楼市热度也能理解，为什么不继续降LPR利率。

深圳部分片区的房价一路飙高，虽然有炒作的要素在里面，单个中介和个人的造谣被打击了，“价格异常”的房源也下架了，但参与摇号的人却是有增无减。热钱仍是不断的想涌入深圳楼市。
上个月，杭州楼市还呈现了6万人摇号一个楼盘的奇景；南京也有项目招引到了1.3万组人抢房；成都更夸大，本年前4个月，现已呈现6个“万人摇”楼盘了。
如果说“抢房”或许存在炒作成分，那么房价数据和拍地数据可信度满意高了吧。
不说各种地产研究机构计算的房价数据，就说上周国家计算局发布的70城房价数据，新建住所有57个城市房价上涨，二手住所有41个城市房价上涨。2020年5月份，70个大中城市房地产商场整体稳定，价格略有上涨。
本年前五月全国拍地也是越来越炽热，北上杭三个城市卖地超千亿，总价第十的也卖了480多亿元。

原因很简单，地方财政需要钱+提振商场决心，让房地产别冷掉。

曾经舍不得挂出来卖的好地块，这回都放出来了，大房企在资金流缓过来之后，赶快杀入土地商场，抢下优质资源。
“房住不炒”现在看，就是求稳。不能有炒作使价格大涨，也不能让商场冷掉、房价大跌。
一二线等产业强、根本面好的城市现已根本摆脱了楼市低迷状况，部分还呈现了过热趋势。这种时分，把降息拖延，踩一脚刹车再正常不过。

虽然长时刻看，为了经济开展回归正轨，降息还要继续，不过2020年刚刚过半，还有大把时刻渐渐降到预期目标，不急于这一两个月。
关于利率，我仍是本来的观点，长时刻看下行趋势，三季度还会下调。

【2】说到房贷利率，再怎样降，商贷也比不过公积金廉价。
近段时刻，公积金的存废之争，也引起了广泛评论。公积金制度的弊端已非常显着，但在不能妥善保证职工权益的状况下，我是不赞成“一刀切”撤销的。详细怎么操作，还要等官方想出一个完善的解决办法，只是时刻问题，安心等就可以。
今天要提的当然不是这个“老话题”，而是6月21日，武汉市公积金管理中心就《武汉个人住房商业借款转公积金借款实施细则》向社会公开征求意见时，说到的“商转公”。
简单说，就是把没有结清的商业房贷转成公积金借款。
先明确下，这个绝非什么全新的方针，“商转公”办法存在已久。但由于各地公积金管理中心会依据实际状况自行调整借款细则，所以许多区域，支撑“商转公”但条件复杂，或者早已暂停这项事务。

这次会把武汉单独拎出来首要是因为，作为年头突发事件的“震中”，武汉的一举一动都备受关注。
先看看细则：
不能处理“商转公借款”的状况：

1.处理商转公借款的条件之一，由本来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”，修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”；2.存量房商转公借款房子房龄（以建成年份为准，下同）上限，由20年调整为30年；
存量房商转公借款最长时刻限，也由20年延伸至30年。

又是个标准拿捏的不错的方针。
组合贷现已享受了部分公积金优惠，不给更多；三套及以上不给转，用公积金“炒房”，想得美；夫妻各自用过公积金，再买一套可以变相理解为“家庭第三套”。
别的，设置还款满一年才干转，防止太多人集中请求“商转公”；最长时刻延伸至30年，把公积金低利率带来的资金杠杆优势进一步放大。

此举对楼市有什么影响呢？
能满意条件请求下来的，自然是获益，不过商转公还有个关卡没体现出来，那就是借款总额。
公积金借款上限与当地房子总价脱节，现已是许多城市普遍面临的问题了。以北京为例，公积金借款最高额度120万，假设商贷买的房子一共借款500万，商转公有必要自己先还上380万。请求借款时，公积金额度不行，大概率是“商转公”额度也不行。
对楼市有点影响，可是很小，因为首要面临的是正在进行的房贷。关于还没买房的，或许有点影响，多了个商转公，坚定了一点买房决心？

【3】最后提一下房价，本年现已过半，通过前几个月的各种方针与打听，走向现已很清晰了。
一是，坚定“房住不炒”，保持房地产商场稳定，不影响上涨，也不能有大跌。
二是，分解！普涨年代早已过去，从现在开始是房价分解。不只城市间会分解，城市内各区也会，甚至同个区不同项目也是。占据优质资源的，才干更好的保值增值，其他的都将在未来渐渐挤水分。现在，房价不涨就是跌。
三是，人口流向大城市，户籍约束越来越弱，慎重投资没有人口托底的城市。这种活动带来的，有城市快速开展，个人价值得到实现；也有小城市不断萎缩，大城市医疗教育等资源竞争。一线还估计容量恰当收人，二线城市尤其是一些省会，现已光秃秃的开始“零门槛”抢人了。这是大势所趋，但对咱们个人来说，挑选最适合自己的才是最重要的。

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