东方美地：买房首付已交，结果房贷没下来，该怎么办？
2020-06-25 11:07
房子交易过程本就复杂，中间涉及的手续繁复，在这中间就有或许呈现交完首付了借款却办不下来状况，而且不在少数。那，假如购房者遇到这种状况该怎么办呢？现已交付的首付能否退出来吗？需不需求交违约金呢？这要区别不同的状况来判断。
开放商许诺许诺办理好买房按揭手续，结果房贷没批下来，首付可以交还吗？
有相关律师说：假如开发商曾在买房前，对办理购房按揭作出许诺，或许由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承当违约责任。
假如双方对按揭办不下来余款的付出方式在合同中没有明确约好，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；假如开发商不同意分期付出，购房者有权要求免除合同，并要求开发商交还已付出的房款本息，而无须承当违约责任。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规则，“因不行归责于当事人双方的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，当事人可以恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人”。
假如由于银行，比方银行额度严重无法放款，那购房者可以跟卖家协商阐明状况，免除购房合同，并且不用承当违约责任，卖家应该无条件交还购房首付。
但假如由于购房者自身原因，比方征信记载有污点或许还款才能不够而影响借款审批，首要应该尽量解决，如找担保公司担保或许延伸还款期限等。假如仍无法解决，那只能免除购房合同了。在这种状况下，购房者需求承当违约责任，付出违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
假如购房者发现开发商有违约责任，想要求付出违约金，必须以《购房合同》的相关约好为根据，否则购房者将有权回绝付出违约金。
在购房过程中每个环节都或许呈现问题，所以在签订《购房合同》时，购房者应该考虑一些意外因素，并在合同中对或许呈现的状况有所约好，以充分保障自身的权益。
所以，综上盘点各种原因中，都阐明购房首付是可以退的，区别在于购房者要不要付出违约金，请分状况处理。
创鸿·东方美地处掇刀与漳河新区双城核心交汇地带，开发商是湖北创鸿置业有限公司，周边交通便利、市政单位林立、配套齐全。项目位于象山大道东方广场旁，紧邻望兵石学校（9年一贯制），3公里车程可到达荆门市政务中心，万达、中天街、星球商圈，一医南院、北院以及荆门汽车南站。
创鸿·东方美地占地面积约8.3万方，总建筑面积约27万方，项目共分四期开发，由21栋高层建筑组成，车位配比1:1，所有楼栋电梯均直达地下车库。项目园林主要采用现代中式风格，景观景点注重意境营造，极具东方文化韵味，园区更人性化地布置有众多的休闲广场、游乐园区，无论是大人还是小孩在这里都有互动交流的平台。同时，项目四期还将配建一所幼儿园；紧邻四期地块，将规划建设一个约10000㎡的望兵石市政游园（2019年年内动工）。整个项目建成后，将是一个容纳近2000户业主的大型公园式社区。
创鸿·东方美地一期、二期于2018年4月1日动工，项目注重品质打造，交房标准较高。主要交房标准方面：电梯采用国际品牌日立电梯；窗户采用凤铝铝型材+双银中空玻璃；更有精装入户大堂彰显尊贵品质。东方美地一、二期在销售时，交房标准以及部分园林景观即已实景展示，品质获得了市场认可。2018年底创鸿·东方美地荣膺荆门房产网十大畅销楼盘称号。2018年6月30日项目首次开盘，历时不到一年，近900套房源全部售罄。
传奇归来，续写精彩！2019年7月，创鸿·东方美地三期（峰境）动工，四期（沁园）也将于明年上市，这两期的产品与园林景观在一二期的基础上进行了优化升级，品质不仅要一脉相承，更要力求提升。创鸿·东方美地，27万方优居大盘，位居城央地脉，见证新区崛起，繁华触手可及！——这里是您理想的置业选择！
荆门创鸿东方美地均价：5800元/平方米，咨询热线：0724-6900318
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