婚前房产证加配偶名字，房产一人一半？结果出乎意料！
2020-06-24 18:43
「有房才有家」
结婚前要有一套房
已经成了国人心照不宣的结婚标准
然而好不容易找到了对象
车房都准备好了
走到了结婚前的临门一步
婚房房产证上面加不加对方的名字
往往又成了新的一道坎
婚房房产证上的名字，一直是人们争论不休的话题，也会被视作是双方的结婚诚意。但在新的婚姻法出台以后，房产划分跟过去了有了很大的不同。
今天要给大家分析分析：婚房上加名字需要注意些什么？加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？
无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待：一是无贷无抵押房产；二是按揭贷款的房产。
1、无贷无抵押房产婚前加名，最好做婚前财产公证
如果你打算在房产证加上对方的名字，最好做一个婚前财产公证，而无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径哦~
① 以赠与的方式加名
夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
先来看看婚前房产证加名的流程以及费用
具体来看有如下6点需要注意：
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。
增值税：未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的普通住房免增值税。
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收契税，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。
3、万分之五的印花税
4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）
5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
② 以二手房买卖的方式加名
另一种是以二手房买卖方式加名
你和对方需签订二手房买卖合同
然后拿着房产证、身份证
不动产完税凭证到中心申请办理
无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名
都要交纳契税、个人所得税
营业税等税费哦
2按揭房产婚前加名，最好先还清贷款
现在很多人买房子都是贷款，毕竟房价伤不起
这种情况要加名字最好先还清贷款
因为贷款买房，都要用房子做抵押
在贷款没有还清的情况下
在房产证上加名字，相当于把房子分给了
除银行及借款人之外的第三方
银行的利益会受损
所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意，而银行同意加名字的前提是要增加借款人
修改抵押借款合同，做转按揭，目前基本没有银行愿意这么做，所以这样想加名字就必须先还清贷款哦~
3、无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产
如果结婚后想要把对方的名字加进去，双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅填写一份，双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，要缴纳的费用包含配图费、登记费等办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产
4、有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名也要经过银行同意即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的，假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子对于两夫妻来说，夫妻共同财产也就成了夫妻共同债务。
5、婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？
最后回到开头的那个问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着，离婚时房产是夫妻双方各半？根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力，所以，婚前房产经过产权变更，会成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，法院会根据房屋来源，双方婚姻关系存续期间长短及双方，对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半
——最后——
关于婚房上，加不加另一方的名字，这当然是两个人应该事先考虑好的问题。虽然婚姻比起爱情而言，更加现实，但是如果凡事都太过具体的进行利益盘算，仍然会让人感到失望和尴尬。就像**《超时空同居》中，谷小焦一心喜欢有钱人，要求结婚的前提是买下那套两千万的别墅，但到最后醒悟过来——比起有钱有房，更重要的还是对方对自己的爱。那样的话，房产证上写谁的名字，加不加名字，就显得不那么重要了。
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