数说楼市:接下来买房要注意什么?
2020-06-21 14:41
买房这个话题不管什么时候对人们都有足够的吸引力,就算受到疫情影响,楼市的恢复力在各行各业的对比下,也可以被叫一声“大哥”,因为这些年的累计经验告诉我们,买房绝对算是国人最愿意花钱干的一件事。
而今天之所以把买房这件大事重新提及,是因为最近的市场情况让不少购房者感到凌乱,尤其是这股“热风”让人担心房价会复燃,买房变得遥遥无期。
所以接下来准备买房的人一定要注意这三点内容:
1、别被带节奏
国人的从众心理真的很严重,就像本身你并不需要一件东西,但当你身边的人都去购买这件东西的时候,你就会重新打量自己,开始有心理暗示,觉得别人都买,自己不买岂不是很亏或者格格不入,尤其在越来越多人都买的时候,自己就会越来越着急,然后也随波逐流买了。
这种被带节奏的情况在楼市也非常常见,就像最近楼市恢复明显,不少之前积压的购房需求爆发,带动着不少无购房意愿的人也开始着急起来。
这个时候千万别自乱阵脚。
首先,从诸葛找房数据研究中心监测的情况来看,1—5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。
商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。自3月以来,在疫情好转下,房地产市场销售同比降幅持续收窄,至5月销售面积降幅收窄至12.3%,仍处在2015年3月以来的高位水平。
全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速
其次,从2020年第24周监测的重点城市9城新建商品住宅情况来看,共成交18500套,较上周环比下跌7.67%。疫情过后,新房市场逐渐恢复,成交量基本上呈现上涨趋势,22周创疫情以来成交量新高,随后两周成交量连续小幅下滑,市场进入到平稳发展期。之前被积压的需求也在逐渐沉淀,购房者别自己给自己制造恐慌。
2、懂得选择
现在的楼市真不能和原来相比,尤其是不同城市之间。
根据数据监测,第24周全国主要地级市土地供应规划建筑面积3895.96万㎡,同比上升35.05%,环比上升39.55%;成交规划建筑面积2242.61万㎡,同比下跌20.56%,环比上涨46.78%。土地成交规模较上周回升,其中一二线城市活跃度较高,三四线城市恢复缓慢。
2020年第24周全国主要地级市溢价率为15.55%,环比下跌1.4个百分点。其中,一二线城市溢价率均呈上涨趋势,三四线城市溢价率下滑。
热点城市的热点地块仍然受到市场热抢,各等级城市间分化明显。
图:各等级城市第24周溢价率及同环比
流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍13块,流拍率为6.13%。其中流拍地块全部集中于三四线城市。三四线城市流拍现象严重,拉高整体流拍率水平。
3、不盲目买涨不买跌
关于买涨不买跌这个思想笔者是一直看不懂的,尤其是现在的市场大环境下,如果还相信这句话的人,估计很难买房了。先不看受疫情影响后的市场情况,光看最近两年,被“住房不炒”这四个大字镇压下的楼市,房价上涨的支撑力已经显得很薄弱,尤其各城还不同程度的出台相关调控政策,再加上房地产税、不动产统一登记的各种消息,真是把房价死死地压住了。
综上,接下来准备买房的人真要有足够的定力,别被带偏。
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