楼市重现"万人摇号，买到即赚到" 这次不干预了？
2020-06-22 09:37
两年前的万人摇号，本年又重现了。
据不完全统计，杭州，成都、深圳、南京等城市均有这种网红盘。
但有心人或许发现了一点，本轮呈现的万人摇号，虽经媒体频繁报道，但并未过多被方针干涉，卖房子的和买房子的都很开心。
典型的如深圳，前段时间闹得沸反盈天的茶水费，加价百万也要抢房，最终引发当地介入，但最后盛传的监管措施却并未能落地，比如单身不能买住所，打击房抵经营贷等，只有类似于要各大中介机构实报二手房成交价格而已。
深圳在应对这一波行情所采取的战略很值得解读，它并未干涉需求方，不让咱们买房，而是在供给侧开释添加更多供给的信号。深圳2020年计划供给宅地293.2公顷（其中新供给129.2公顷、更新整备等164公顷），约差不多是去年供给量的一倍。到6月18日已供给居住用地50宗，总面积115.26公顷。
而在其他城市，万人摇号也非常顺利，基本上没有任何阻力。也就是说，那些价格倒挂的网红盘，你真的能够去像打新股一样，去打新盘，买到就赚到，这现已是事实，只需你有房票，能验资通过，没人会管你。
咱们必须供认，现在参加网红盘摇号的这些人当中，炒房客份额的确显着添加了，由于货币供给显着添加了，咱们撬动杠杆更简单了，也更乐意配置房产这种相对安全的财物。
为什么现在不在需求端做干涉了，任"万人摇号"轮番演出呢？
我觉得能够从以下几点来解读。
其一是网红盘尽管频频呈现，但占比仍然是少数，疫情实际上导致房地产出售仍然处于爬坡阶段，总供给仍然是充足的，网红盘耗费结束，商场总归会回到正轨。
其二是现在的万人摇号与两年前不同，经过两年的完善，当下调控体系现已是能够hold住商场的少许动摇。
其三，更何况本年这种特殊情况，方针对房地产的容忍度实际上是有所添加的。这儿就涉及到取舍问题了，新房的限价，尽管招引了很多非刚需出场买房，但刚需也算有时机参加进来，能分到一杯羹。更重要的是，尽管买新房赚到了不少差价，但真正要套现这部分红利，也得花上两三年的时间。只需这些人对当下的房价不构成上涨压力，那就能够接受。二手房价格尽管比新房价格高，由于新房的价格总归是限价在这，二手房也不太或许离谱的往上涨，所以总体的价格仍然是可控的。事实上从5月份的70城市房价来看，这一点也是得到了佐证的，库存待消化，房价仍然比较稳，不需求过多干涉。
其四，现在的开发商压力也不小，那些网红盘赶快卖掉也是划算的，尽管比周边二手房便宜不少，但考虑到本年全体的出售和偿债压力，跑量回款仍然是重中之重，要保房企活下去。
其五，房企活下去，土地才能卖出去。最典型的变化呈现在北京，2017-2018年全北京出让的地块均是限竞房地块，到了2019年开端松动，2020年开端全面改变，绝大部分都不是限竞房地块，而且能够看到，房企争夺显着更为积极。
说到底，比起干掉"万人摇号"，体面仍然是次要的，让房地产赶快复苏，工作起来，这个"里子"才是关键。
尽管万人摇号频现，但咱们能够看到，本轮楼市热度，仍然表现非常不均衡。三四线城市就不说，一线城市中，北京单个网红盘的背后是全体新房商场反常困难。大部分的楼盘都处于顺销阶段，不少项目的二期开盘价比一期还要低。这也是为什么现在北京开端调整土地拍卖规矩了，由于限竞房用力过猛，产品严峻同质化，偷工减料，维权的项目越来越多，还有大量的限竞房等待韭菜们去买呢！
而在深圳，经过了两个多月的刷存在感，现在也呈现了疲态，成交量在下滑，原因也很简单，好卖的都卖的差不多了，剩下价格高的，需求也没那么旺盛，可不得酌量酌量么？即便是炒房客，高热的深圳西部现在也不是入市的时机，价差现已被填平且有部分透支。
而在二线城市，大体也相差不大，楼市缺乏持续火爆的动力，时间会逐渐消化这种炎热，即便打不上新盘，但可选度仍然很大。
所以你看到了，现在仍然需求提振楼市，对万人摇号之类的，不会做太过干涉。或许在现在，只有刚需的商场，现已无法支撑房地产持续复苏了，一定程度容忍投资性购房需求出场，有必要了。
至于后续房价的走势，小城市抛开不谈，在大城市，大概有18个以内吧，他们的商场仍然很稳，就算是在第一轮疫情冲击最为严峻的武汉，咱们看到，房价实际上跌幅也很小，这就是中国房地产的韧性。
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本文摘自网络，侵删
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