房地产为什么不执行现房销售，而都是期房？看完这个你就知道了！
2020-06-21 14:52
所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。
期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。
商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。在早期，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，融资渠道和手段单一，从银行贷款几乎是唯一选择。一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。
中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。通过预售制度的提前变现，开发商可以实现滚动开发，从而扩大开发规模赚取更多的利润。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。
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