昨晚，重磅来袭！

中共中心、国务院印发了《海南自由贸易港建造总体计划》，给海南派了一个史上最重的大礼包。

今日，方针的利好，马上反映在股票市场上，海南板块大幅高开，一些海南股——海德股份、大东海A，直接开盘涨停。

如此巨大的区域盈利砸向海南，布局海南房产的时机，要来了吗？

海南自贸港总体计划中，给了海南很多方针歪斜和福利，尤其是下面几个亮点，其力度之大，足以令一切城市眼红。

1.海南全岛归入自贸港规模

这跟在上海在浦东划了120平方公里作为自贸区不相同，海南不是将一片区域、一个行政区、一个城市划为自贸港，而是整个海南岛，3.5万平方公里，悉数归入自贸港规模。

这意味着什么？

建造海南自贸港绝不是小打小闹，将全岛划进自贸港规模内，就能构成一个完好的行政体系，而不是仅仅是港口、库房和厂房，还要将城市和居民包容进来，每一个人、每个寸土地，都是自贸港的一部分，一起也表现了上层以海南先行，深化改革开放的决计和魄力。

2.内地首个对顾客零关税的区域

我国内地并非没有区域实施零关税，但目前一切实施零关税的保税区、自贸区，针对的都是生产设备，企业得利，但跟顾客没有直接关系。

但海南的零关税，直接将规模扩大到居民消费上，让一般顾客也可以享受零关税福利，只要在正面清单上，就可以免税。

什么叫正面清单？也就是在清单规模内的产品，都允许免税购买。

那不在清单规模内的，就不能免税吗？也能免税。计划提出，每人每年有10万的免税额度，关于一般人来说，完全可以掩盖一切消费购物了，何况还要扣除清单内的免税产品。

相同有免税额度，香港规则的免税额度，只要每人每次5000元，可见海南此次免税力度有多大。

这个内地独一无二的重量级免税制度一出，毫无疑问，海南将成为我国对接世界市场的消费中心。

3.超低税率，企业税、个税税率降至15%

我国内地企业所得税是25%，只要一些特殊区域，譬如上海临港、深圳前海、珠海横琴对鼓励类工业的企业，实施15%的税率。

而海南，不只相同也对鼓励类工业企业，减按15%征收企业所得税，还对旅游业、现代服务业、高新技术工业企业免征至2025年。

香港采纳的是利得税，税率15%-16.5%，这个税率，以任何世界规范衡量都是很低的，这也是全球资本乐意进驻香港的重要原因之一。包括深圳建造经济特区的前期，也是通过15%的企业所得税，招引很多企业进驻。

世界闻名的自贸港——新加坡，企业所得税为17%，比较之下，海南可谓很有竞争力了。

除了企业所得税，个人所得税也有巨大优惠。

内地的个人所得税税率是3%-45%，1.2万月收入以上，就要按20%的税率计算了。

内地个人所得税税率

而海南对高端人才和紧缺人才，个人所得税超越15%的部分，就能予以免征，分分钟就是几千几万乃至几十万的差距，这关于人才有巨大的招引力。

作为国内首个自贸港，海南建造自贸港不只仅是为了本身，而是为新一轮改革开放趟水，探索新的经济制度，让全国可以深度参加世界经济全局。

着眼国内和世界两个全局，海南有必要全面深化改革，以最高水平开放，加上海南世界旅游岛的天然优势，在休闲、旅游方面对标香港，蜕变成为世界旅游消费中心。

海南自贸港计划出来当天，海南世界仲裁院世界商事调解中心也正式揭牌，美兰机场二期扩建项目也进行了飞翔效验，和自贸港总体计划相互呼应。

美兰机场飞翔效验

第二天，海南板块股票集体高开，一些股票直接涨停。

股票现已有反应，那么，海南的房产出资，又会是怎样的状况呢？

早在2018年之前，李老师就现已预见到海南的潜力和远景，累次主张咱们提早出场布局。

2017年大胡子说房海南考察团

结合我国的开展趋势，李老师在2016年就提出要布局侨居养老房产，这会是我国房地产出资的风口。

一方面，我国经济持续的爆发式开展后，居民收入水平大幅提高，对生活质量有更高的需求。而寓居升级，正是其间之一。

胡润百富在2018年发布的一份陈述中说到，我国大陆中产阶层的家庭数量达到3321.4万户。

到2019年底，我国人均GDP现已打破一万美元，而一般来说，人均GDP达到8000美元，就要现已进入侨居年代了。

有什么的经济水平，就有什么的消费现象。经济的开展导致我国人的生活方式正在发作改动，发作寓居的新需求，除了想要有一套房子用来打拼自住，还想要一套房子用来侨居安闲生活。

另一方面，我国现已进入严峻的老龄化阶段。

世界上，一般将65岁及以上晚年人口占比超越7%或60岁及以上人口占比超越10%作为进入老龄化社会的规范。

而到2019年底，我国60周岁及以上人口占总人口的18.1%，65周岁及以上人口占总人口的12.6%。

更恐惧的是，晚年人数量正在快速增加，比较2011年，65岁以上人口现已暴增43%。

我国正经历全球前史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程！

而随着人口的快速老龄化，相对应的养老设备、配套和服务就会有巨大的需求，而环境舒适、气候宜居的侨居养老地产就是其间代表性产物。

那全国最好的侨居地在哪？海南！

正如李老师所言，优质的侨居地需求满意3大条件：舒适的气候、优质的空气、杰出的景象。

海南坐落我国最南端，归于难得的热带气候区域，终年无冬，一起共同的海岛环境，为海南带来了全国前列的优质空气和杰出的海景资源。

2018年4月，中心清晰支撑海南建造自贸港，在侨居资源之上，又为海南增添了一重工业和方针支撑。

紧接着，全岛限购，外地人进岛之路被阻，手上拿着几百万，也只能望岛兴叹。而跟着李老师提早出场布局的，一个个成为“岛主”，只待收割自贸港盈利。

在2020年的“坚守价值”跨年讲演中，李老师再次透露出他对海南的看好，并提出判断，海南自贸港细则将在2020年出台，其间有一点说到，海南将实施零关税。

果然，半年时刻不到，海南自贸港计划出台，零关税得到清晰。

2019年12月大胡子说房跨年讲演现场

2019年12月大胡子说房跨年讲演PPT

如今的海南，一手握着全国最优质的侨居资源，一手盘着两大全国独一无大的工业，世界旅游岛+自由贸易港，大王小王在手，一旦出手就是王炸，这是海南前所未有的出资时机。

虽然，为了迎接自贸港的出台，海南出台了史上最严的调控方针：全岛限购2-5年+5年限售+岛外人限贷7成。

最严调控下，岛外购房资金难以进岛，海南炽热的楼市直接被压制住，并且为了海南的健康开展，在自贸港起步期间，必然还会继续保持调控不动摇。

但越调控，海南的价值越稳固。严厉的调控，是对海南快速开展的保驾护航，海南的房产才更简单实现价值提高，避免炒房泡沫。

现在的海南房产，在稀缺的侨居资源下，酝酿着自贸港的爆发时机，一起兼顾改善侨居需求和出资增值需求。

关于有两套房以上的人来说，完全可以长线布局海南，坐等方针盈利实现。

1个海南，18个城市，并不是一切当地都有价值的，相反，海南80%的项目都是坑。

那海南应该怎样买呢？

大方向上，我给咱们3个规范。

1.东线优于西线。

东线开展更好，并且是海南最好的海岸线，可以下水游水。

2.有钱买南不买北，要点关注三亚和陵水。

三亚和陵水在海南最南端，这两个当地是我国冬季最温暖的城市。

3.去海南开展的，买海南省会海口。

侨居不必寻求省会，但要开展，仍是省会的时机最大。

在具体的楼盘选择上，我给咱们3条海南买房军规。

1.尽量望海，靠海是底线，离海3公里规模外请稳重

靠不靠海，望不望海，就是海南房子价值最直接的表现。

别以为海南到处都是海景房，哪怕在海南，海景房相同是稀缺品。全海南的海岸线长约1800公里，可是还可以开发住宅的海岸线连1/4都不到。现在海南严控围填海、严控海岸带红线，每一寸海景都是稀缺资源。

海南买房，你可以不望海，可是一定要靠海。也就是你眼睛看不到，可是你的腿肯定能走到那种。究竟去海南，90%的旅游都是和海有关。

2.一定要选全国性闻名开发商，至少也是海南实力开发商。

一方面，海南最有价值的项目基本都不在市中心，由于海南很多城市的市中心都不靠海，靠海的地块往往相对比较偏远，前期的商业、交通配套一般好不到哪里去。要把一片荒地做起来乃至做成一个小镇相同老练，只要大开发商才有这个实力。

而另一方面，侨居养老地产归于高端地产，对小区的物业管理质量要求很高。小区保护、沙滩保护，物业服务等，这些你都要考虑进去。而只要大开发商才有这个实力，才有这个概率，可以最大化确保后期的项目保护，和物业管理质量。

3.最好选上千亩的大项目。

在内陆城市买房，买多大的楼盘没有肯定的对错，由于要点是看地段和配套。但在海南，楼盘的巨细是一个适当重要的要素。

由于项目大，开发商才有时机和空间去开发更多配套和供给更多服务。

不管是高端的五星级酒店、18洞高尔夫球场、游艇码头，仍是接地气的如农贸市场、商业步行街、大型游水池等，只要大项目才会打造，也才能齐全。

项目够大，小区人口才会多，人多了才有消费市场，有消费市场开发商才会去额定打造一系列配套和服务。

海南自贸港总体计划的出台，让海南的价值更上一个台阶，海南房产的价值也将得到巨大的提高。提早入场海南的一切人，都是方针盈利的受益者。

海南的精准猜测，无非是从城市看待房产，用研究指导出资。时光流转，方针变化，最佳的出资地也在发作改动。

过去，咱们发现了海南的潜力，这次海南自贸港计划的出台，让海南的出资潜力得到验证。但限购的限制，限制再想出场现已不易。

现在，咱们从全国963万平方公里的土地上，发掘到了最具出资价值的环深。

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