中介行业又要变化了！《民法典》房地产新规重磅来袭！
2020-06-03 17:55
2020年5月28日，我国首部民法典的诞生，宣告我国“民法典年代”正式到来。据悉，民法典将自2021年1月1日起实施。
对于社会遍及关注的住宅与寓居问题，民法典改动不小，对于“房子70年到期后怎么办？”“被跳单怎么处理？”“房子所有权和寓居权相同吗？”买房、租房、售房日常，都有了新规则，对于从事房子买卖的房产中介影响很大，只要精确掌握了这些方针，才干更好地做好服务。
1、住宅用地70年期满自动续期：费用按法令交纳或减免
《民法典》在物权编第359条，规则住宅建设用地使用权是70年，到期将自动的续期，续期费用的交纳或许减免，按照法令、行政法规的规则。
2、房子设定典当权，转让时不需求典当权人赞同但要及时告诉
《民法典》在物权编第406条，规则房子在设定典当期间，典当人仍能够转让房子，而且不需求经过典当权人赞同，但是需求及时告诉典当权人。
若典当权人有证据能够表明，未来债务有危险难以被归还的情况下，能够要求典当人在转让房子今后，把转让的钱优先清偿债务。
3、房子承租人的优先承租权
《民法典》726条，规则在房子租借人出卖房子时，需先告诉承租人，承租人有15天的优先于其别人，购买房子权的考虑期，若是承租人没有明确表明购买，那么承租人就抛弃了这个优先购买权，房子租借人就能够出卖房子了。
在此基础上，增加了两个破例情况，一种破例是假如原来房子有共有人的话，租借人能够直接卖给共有人，不需求寻求承租人定见。
第二种破例便是，租借人把房子卖给近亲属亲属之类，此时租借人，也不需求给承租人优先购买权。
4、房子买卖租借委托中介需付中介费
《民法典》第965条规则，委托人想出售、租借房子，委托了中介机构，使用他们供给的信息源，认识了买家、卖家或承租人，绕开中介订立了合同成交的，还是需求付中介费。
5、对格局合同，霸王条款的约束
《合同法》在第39条格局合同的基础上，进一步规则供给格局条款的一方，未履行提示或许阐明责任，致使对方没有留意，或许理解，与其有重大利害关系的条款的，对方能够建议该条款不成为合同的内容。
6、增设寓居权，房子租借权不同于寓居权
《民法典》物权编中，增设专章规则寓居权，以满意特定人群的寓居需求等。
寓居权具有独立性和直接分配性，能以寓居人自己意思，无需凭借别人的行为，对房子直接进行管领、完成权利内容。
因而，房产中介在处理购房买卖时，不仅需求查询房子的权属、司法查封、设立典当等情况，还应留意查询房子，是否登记有寓居权。
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