天河吉山村控规公布！富力、合景介入！补四层半是入门条件！
2020-06-03 17:55
昨日（6月1日），广州市规划和自然资源局发布了《银河区吉山村城市更新单元控制性具体规划调整必要性证明》，批前公示时间自2020-06-01至2020-06-10。
据布告显示，吉山村现已归入广州市2019年更新三年行动计划，是银河区要点改造的7条村之一。
吉山村城市更新单元项目坐落银河区东部，西侧紧临银河智谷，东部与黄埔区接壤周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿，更新单元用地面积417.34公顷。
项目规划用地规模：东至银河区界及规划路网，南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路，共触及AT1004、AT1005、AT1008、AT1009、AT1010、AT1012、AT1019、AP0201、AP0203、AP0205十个办理单元，用地面积1005.7公顷。位置优越 周边房价近5万/平
据悉，吉山村离珠江新城约16公里，离科学城约8公里的车程，地理位置和配套得天独厚。广州市执信中学银河校区、三甲医院中山六院银河分院，以及银河区儿童公园全在区域内；交通方面，还有规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站。
值得一提的是，广州市执信中学银河校区行将建成。该校区坐落吉山村旁，总投资16.7亿元，占地面积共20.3万㎡，总规模为90个班（初中30个班，高中60个班），共4500个学位，预计2021年建成。吉山村乡民有望就近入读。
现在，地块周边在售一手项目有华润天合、珠江花城等，均价在4.3-4.8万元/㎡
富力、合景泰富参加前期作业
早在2017年，吉山村就已名列广州市城市更新项目和计划之列，到了2019年，吉山村又归入广州市2019年更新三年行动计划，是银河区要点改造的7条村之一。
该村改造进城速度并不算太快，从2019年起，才有了实质性进展：2019.5 吉山村全面改造意愿表决同意率超八成，自此拉开了吉山村全面改造作业的前奏。2019.7 吉山村正式打开根底数据查询作业，进行入户丈量。
2019.10 广州市银河区住房建造和园林局发布了《银河区吉山村全面改造根底数据核对项目公开投标布告》。2019.11 投标结果发布，广州市城市规划勘察规划研究院中标，作为吉山村根底数据核对单位。2019.11 该村组织了党员和股东代表到访黄埔区富力笔村更新改造项目，进行观赏交流。
前段时间，吉山村更新改造服务中心正式开工，到了昨日（6月1日），吉山村城市更新单元控制性具体规划拟进行修改，按要求对外进行公示，这意味着其改造项目迈向实质性发展阶段。
吉山村更新改造服务中心正式开工，图源网络
早在2018年头已有音讯指，富力地产将征收银河吉山村进行旧村改造；2019年8月报道则指，银河吉山村旧改除了富力之外，也有合景的影子。
2020年3月13日，两家企业在村内向乡民派发爱心防疫礼包，得到乡民一致赞许。
据不完全统计，富力地产还介入了银河吉山村、渔沙坦村留用地、南沙大同村、海珠赤沙村、白云东凤村、京溪村、陈田村、增城腊圃村、花都西村、杨一、二村、田美村等超30个旧改项目，是广州市规模内旧村改造项目签约数最多的开发企业之一。项目触及银河才智城、第二CBD、琶洲、空港经济区等城市要点发展规划节点。触及改造面积超686万㎡。
而合景泰富也深耕粤港澳大湾区多年，有丰富旧村改造经验，其间包括广州猎德村、佛山澜石片区改造等项目，现在在广佛及深圳等城市运作的更新项目达十余个。
补四层半是企业入门条件！
改造后租金增幅高达250%
将来吉山村一旦启动旧改，怎么补偿给乡民？
根据上一年4月，吉山村村委会给乡民发了新的改造宣扬手册，傍边提到的改造计划相比之下有了不少变化，包括将在公共渠道公开投标、回迁安置面积为套内建筑面积（不公摊）、可额外奖赏一层面积取得四层半的补偿、改造后租金增幅高达250%等。
根据宣扬手册，吉山村本次旧改初定规模包含吉山、岐山、大淋岗。村域内林地、山地、犁地等初步不归入旧改规模。
具体亮点如下：
合作企业：公共渠道公开投标挑选有实力的企业
挑选合作企业方面，吉山村将参照陈田村、新市头村等成功引进合作企业的案例，在公共交易渠道公开招商，并设定条件引进有实力、有成功经验的企业作为候选，不能承诺兑现《补偿初步保底计划》的候选企业将不作考虑。
补偿计划：回迁面积为套内面积 乡民可获四层半补偿
乡民住宅补偿计划是引进企业的入门条件，傍边有一项激励机制表明能够额外奖赏一层面积，加上之前相关政策，乡民房子依照三层半滴水面积核算回迁安置面积来算，乡民可取得四层半的补偿，不足四层半的能够2000元/㎡购至四层半。此外临迁费为每月每平方米40元。
团体物业补偿方面，归于团体物业上的每宗地块，取其用地面积和上盖现状建筑面积两者其间较大的面积。
收益比照：住宅月租金增幅可达250%
根据宣扬手册的改造前后乡民住宅收益比照，回迁后住宅租金单价增幅可达220%，月租金增幅可达250%。
团体物业方面，以顶股乡民核算，每年分红可达改造前的4倍多。
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