最近一段时间，我们对深圳楼市的这波行情一定会有些惊讶，娟子也相同。

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先来看下现在的商场现象：

1、南山2000万起步的豪宅线下开盘打头阵，一次推几十、百余套房成果几次都卖光了；

2、二手房均价从6到破7万/平，均价站在了北京、上海之上；

3、业主的挂盘价如打了鸡血，宝安有盘站上20万+，宝中均价破10万；光明单个盘站上7万+，而其它片区也不例外（仅东部没怎么变），娟子看了下部分区域的老破旧小区，价格也挂得超幻想；尤其是学位房，更是离谱。

4、上一年曾经卖得不太好的盘，本年竟然要“喝茶费”才能买得上；在这波行情的招引下，发现一些在售楼盘的营销中心也门庭若市。

5、刚需上车十分焦虑的一起，手握多套房的置业者也焦虑着。有人说现在深圳的房价已不看收入，看活动“热钱”。

而另一面，疫情下不可避免的对一些个人经济受影响，最近的关店比以往要多，其实每年或许都会有，但本年会比较杰出。

写字楼商场前两个月根本阻滞，空置率也进一步加重，有些写字楼租金下调，一些写字楼打出了免租来招引企业。

有中介朋友告知娟子，3月份的二手房实践成交并不多！

3月份计算数据显示，二手房成交了8008套，一手房成交了3152套，成交环比涨了3倍。

这是因为数据计算的规范，大都会拖延，因为疫情原因，1月份、及上一年12月份生意的房子积压到3月份过户，所以3月份的数据会呈现集中的迸发，这也是十分正常的。

所以成交数据预计在4月份依然会不太差，咱们论坛许多网友反应，上一年底买的房，现在还在处理过户。

这也是日前，房产交易中心排队的原因所在。

现在，深圳现已答应小区二手房带看，估计渐渐带看会多起来。

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事实上，疫情后商场行情的康复期，楼市的决心回归十分重要，所以打头阵的几个项目，当之无愧的成了这次深圳楼市的催化剂。

咱们都知道我们都有买涨不买跌的心思，假如打头阵的几项目开盘卖得不好，想必我们并不会这么关注。

这也是为什么现在有些小城市的房子，房价跌了今后，我们不会买，所以再跌，就更没有人买了，除非有反弹的利好和后劲……

深圳现在的楼市分解十分严重，豪宅这两年都是买得很好，热门片区如南山、福田的单个新盘早已要靠抢，而现在原关外片区的沙井、光明也表现得较为杰出。

但另一些片区的新盘就没有这么幸运。发起转介，发起全城的中介资源，开盘卖个1成也是很正常。

这波业主挂盘价上涨也相同。一些片区连卖出去都难，一些片区业主很“飘”！

娟子发现最近尤其是南山、宝中小户型价格挂得十分高，因为总价低，外表看起来刚需上车简单。

而现在的主力军是改进型的置业者，据房网的数据中心计算显示，3月，深圳新房住宅90㎡以下刚需产品成交占总量的37%；而90-144㎡改进型产品成交占总量的58%。

娟子为什么要说这个数据呢？咱们要清楚的知道，刚需求在深圳买房真的越来越难了！而现在大部分能买的是换房客，多数是之前买了房的人。

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这波行情，多多少少也招引了深圳外的出资客，最近有深圳以外的置业者在问，如何在深圳上车买房；另外也有人问在深圳没有名额怎样才能买房……这样的行情氛围下其实让一些之前不关注房市的人也开端着急起来。

现在一线城市中，深圳的房价又一次走出独立行情；这个时候，往往需求坚持清醒、谨慎！

现在一些炒房客的杠杆率超乎我等幻想，在深圳十多年一路上涨的环境下，别忘了一线城市中，北京从2017年的高点，3年来平均跌幅超过20%，曾经的北京也曾是我国房价的领头羊。

大伟看楼市文章截图

上一年，深圳人口的增量41.22万，还挺不错；但是杭州上一年以55.4万人的增量排名榜首。

房价和收入比，2019年深圳以35.2 位居全国榜首。

深圳的土地在全国来说，因面积小而有一定的稀缺性，人口增量和现在处于开展期，成为商场利好的主因。

但当各片区价格填平后，未来再上涨的动力值得思考，房价到了一定的高度关于一个城市而言并非全是功德。

数据来历：上海易居房地产研究院

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最后，针对这波行情，咱们来看看几位深圳业内闻名的长辈怎么说：

李宇嘉以为，新年线下榜首盘，把深圳楼市出资炒作的热心再一次激活，但现在经济下行，新经济的红利过了，不论是高收入人群，还是普通人，深圳居民的付出能力，不像2015-2016年那么强。

现在深圳房价已到“7万+”。上一轮楼市上升发起前的深圳房价只有3万元，从3万到7万，翻了一倍多。而我们的收入并没有翻倍，收入无法支撑再往上走。

疫情过后，很多人的收入会下降，乃至工作都没有了，哪还有能力买房？另外，高科技、互联网、金融业的高红利期已过，高收入人群也没那么多。所以，在当下7万元房价的基础上，要再上一个台阶，没有杠杆的扶持，这是不或许的。

现在深圳楼市昌盛，没有其它原因，一是银行钱多，不论用途，进了楼市；二是疫情纾困方针过头了。

宋丁表明，虽然现已预测到楼市会在疫情好转后呈现反弹，但是真没有料到楼市会呈现如此兴奋的“爆款”现象，这种现象明显加重了深圳楼市的内部分解，因为受疫情以及经济形势的影响，更多的普通盘卖得并不理想，有的盘现已卖了一年多也没有卖出多少套。

针对宝中这波行情，他以为深圳物业业态中，最缺的不是写字楼，而是住宅。这些年来，深圳房价之所以不停地涨，背后都是供需联系惹的祸。

他表明宝中的烦躁绝不要偏颇地停留在关于房价的关注上，而是更多地放在宝中乃至整个大前海的环境提升、产业的转型晋级、公共综合服务配套的强化上，放在对深圳疫情之后加快康复经济元气的引领带动上，这些才是城市开展的正路。

永高楼市创始人永高告知娟子，这波行情火的原因是从上一年开端，全国的追逐深圳房产的热度还在继续；近期，美国放水，我国货币宽松，这些钱会流入房地产，所以也是一种资产荒，我们都希望买核心的资产；

加之近期几个新盘推出，刚好中介当时不能看二手房，高佣的驱动下，将力气全转在这几个盘上，这就马上就会造成一种楼市异常的火爆。

而这波行情或许会继续到4-5月份，6月份今后就不好说了，因为整体的经济会闪现，现在的一些实体经济也很难，一个做餐饮集团的朋友说，或许到年中会有40%-50%的餐饮关闭，所以6月份是一个分水岭。到底实体经济影响有多大6月份是个观测点。

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