国家房产新规：房产过户给近亲属，不征收个人所得税！
2020-04-12 17:08
最新消息，财政部、税务总局发布关于个人获得有关收入适用个人所得税应税所得项目的布告。其中，个人为单位或别人提供担保获得收入，依照“偶尔所得”项目核算交纳个人所得税。房子产权所有人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠收入，依照“偶尔所得”项目核算交纳个人所得税。根据布告规定：房子产权所有人将房子产权无偿赠与配偶、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…
为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好方针联接工作，现将个人获得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项布告如下：
一、个人为单位或别人提供担保获得收入，依照“偶尔所得”项目核算交纳个人所得税。
二、房子产权所有人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠收入，依照“偶尔所得”项目核算交纳个人所得税。依照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事两边不征收个人所得税：
（一）房子产权所有人将房子产权无偿赠与配偶、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承担直接抚养或者奉养义务的抚养人或者奉养人；
（三）房子产权所有人**，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或者受遗赠人。
前款所称受赠收入的应交税所得额依照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2009〕78号）第四条规定核算。
三、企业在业务宣扬、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包含网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人获得的礼品收入，依照“偶尔所得”项目核算交纳个人所得税，但企业赠送的具有价格扣头或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品在外。
前款所称礼品收入的应交税所得额依照《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2011〕50号）第三条规定核算。
四、个人依照《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会证监会关于展开个人税收递延型商业养老保险试点的告诉》（财税〔2018〕22号）的规定，收取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分依照10%的份额税率核算交纳个人所得税，税款计入“工资、薪水所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地处理全员全额扣缴申报。
五、本布告自2019年1月1日起履行。下列文件或文件条款同时废止：
（一）《财政部国家税务总局关于银行部门以超过国家利率支付给储户的揽储奖金征收个人所得税问题的批复》（财税字〔1995〕64号）；
（二）《国家税务总局对中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的复函》（国税函〔1995〕351号）；
（三）《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕546号）第二条；
（四）《国家税务总局关于个人所得税有关方针问题的告诉》（国税发〔1999〕58号）第三条；
（五）《国家税务总局关于股民从证券公司获得的回扣收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1999〕627号）；
（六）《财政部国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（财税〔2005〕94号）第二条；
（七）《国家税务总局关于个人获得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）；
（八）《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2009〕78号）第三条；
（九）《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2011〕50号）第二条第1项、第2项；
（十）《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会证监会关于展开个人税收递延型商业养老保险试点的告诉》（财税〔2018〕22号）第一条第（二）项第3点第二段；
（十一）《国家税务总局关于展开个人税收递延型商业养老保险试点有关征管问题的布告》（国家税务总局布告2018年第21号）第二条。
特此布告。
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