央行前司长：刚需兼投资现在可以买房了，靠谱吗？
2020-04-12 17:08
最近，前央行查询计算司司长、上海市政府参事盛松成在承受央视财经频道采访时表示，投机炒房的阶段现已曩昔，但有自住兼出资需求的人仍然能够买房，尤其是一线城市和二线中心城市。
印象中，在他这个层级的专家里边，鼓舞自住兼出资需求的人买房，确实不多见。
在去年12月，盛松成也曾正告称，现在的房地产调控仍然以控需求为主，而供给端的房地产出资增速仍未显着康复。控需求根本上是推迟需求，并未消化，假如出资增速不能稳住，那么一年后（也就是2020-2021）一二线城市房价或许再次上涨。
由于这次疫情的原因，实际上房地产行业确实呈现了这种风险。为了稳添加，不少城市实际上都不同程度鼓舞大家进场买房，而复工复产仍然不能可康复到正常水平，这种状况确实导致了不少城市商品房的热销，特别是一些网红盘迅速售罄，对购房者的心思影响十分大。
除了这种状况之外，实际上一二线城市这些年二手房市场迅速发育，二手房供给关于安稳房价安稳楼市起了很大作用，但二手房成交量对线下带看十分依靠，现在底子看不了房，这也到至新房的需求短期内进一步添加。基于此，新房的开发商现在也较为强势，不仅存案价有所上调，优惠也越来越少，更有甚者，部分楼盘重新收起了所谓的"喝茶费"。
我在之前也说过，疫情对地产商出售计划和营销策略构成巨大影响，万科、龙湖，绿城等龙头房企根本上都下调了本年的出售添加预期。但从近期土地市场的热度来看，一二月份土地成交价同比上涨两成，这些更贵的土地根本上要到下一年才能真实入市，这对购房者是一个利好，2020年全体仍然属于购房窗口期。
至于近期的网红盘，有开发商制造的成分，也有避险资金进入楼市的成分，刚更重要的是一二月份积压的刚需入市，后者经过一段时间消化后，市场会康复常态，所以关于房价，倒没必要过于忧虑，更何况二手房市场还未全面康复呢，这是安稳楼市的一个很重要的要素。
回到盛松成的观念，其实要综合来看。
一方面，由于楼市调控现已获得显着成果，这一两个月以来，部分城市试图突破，但相应的政策都被撤回，这表明房地产需求不会显着爆发，特别是炒房需求不或许再东山再起。这是最大的要素。
另一方面，自住兼刚需，现在能够买房，是基于楼市仍然会平稳健康发展这个条件的，实际上这一点能够确定，昨日我都剖析过了，连疫情最严峻的武汉，也并没有挑选大规模铺开需求，所以楼市平稳是可预期的。
最后，从购房者本身来看，房子的重要性现已显而易见，特别是疫情导致的租房体会十分欠好，没有房的人以及现有住宅体会欠好的人，都有买房需求，这些是城市房价的最刚性支撑。当然，这儿主要是指一线和二线中心城市，这些才是未来值得押宝的城市，从肯定房价涨幅来，曩昔这一两年甚至未来一两年，他们或许都比不上三四线城市，但你假如将房子的流动性保值性，好欠好卖出去，以及人口流动性等要素都考虑进去，那么一二线城市显然才是最值得买的。
此外，利好的，是房贷水平现在是有所下行的，2月份5年期LPR是下调了0.05个百分点，现在各大城市的银行现已根本调整到位。一线城市首套房借款利率均已下调，二线26个城市环比均已下调，这也在一定程度上缓解了购房压力。而且从昨日的会议上来看，金融会愈加宽松，比如特别国债，引导借款利率持续下行。尽管不对房地产构成直接利好，但要记住，房地产现在的重要性或许比年前还要高，未来利率还会下行。
所以，在总体持续抑制出资炒房需求的同时，刚需购房窗口期仍然存在，至少本年上市的楼盘，价格不会有显着动摇。至于后续土地市场价格动摇带来的影响，我认为也不会一向持续下去，添加土地供给，或许调整土拍规则都能够让土地市场降温，进而安稳住宅价。
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