高层公摊面积怎么算，公摊面积的比例是怎么样的？
2020-05-01 08:16
1、国家对公摊面积没有清晰的规则有必要控制在哪个区间范围内，一般多层居处楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3、高层居处相对更高，在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。
房子公摊面积的构成
房子的公摊面积首要包括9项：
1、电梯井，标准是依照电梯选型来承认的，井壁上装置电梯轨道和配重轨道，预留的门洞装置电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的修建部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的修建部分，联络整个修建的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行转换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和计算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络处理的场所;
6、公共门厅，进入居处后的一个较大公共空间，归于室内空间，采暖和制冷要求一般按修建物功用要求设置;
7、过道，居处套内运用的水平交通空间;
8、值勤保镳室，设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，居处主体承重结构部位(包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、野外墙面等。
不同楼层居处的公摊率
1、7层以下居处公摊率为7-12%：7层以下居处，其参加公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。
2、7-11层居处公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层居处，公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层居处公摊率为14-24%：12-33层的居处为高层居处，高层居处的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。
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