疫情之后，房价究竟会不会涨？

当下，关于房价是否上涨的论题，讨论得沸反盈天。

许多人忧虑，疫情往后，房价会大幅上涨。这种忧虑，其实主要来源于2个要素：

1，报复性消费反弹

疫情期间，许多人在家隔离，发现一家人挤在一同，洗手间不够用了，阳台也不够用了，会觉得家里各方面都不舒服，发现各种问题。

平时都上班，感受不那么明显，现在集中迸发出来，许多人就有了想买个大房子的冲动和期望。

2，来自商场方面的压力

前不久，美联储宣布无限QE。理论上讲，量化宽松会导致货币贬值，进而导致实体财物价格的进步。

3月份，国内对降准、降息的呼声很高。3月16日，央行降准0.5至1个百分点，释放长时刻资金约5500亿元。4月15日，MLF“降息”再次到来了！央行布告表示，展开中期假贷便当（MLF）操作1000亿元，期限为1年，利率为2.95%。

商场利率又下调了。换句话说，你手里的钱不值钱了，而商场上资金的流动性更充足了。这在理论上，会推高房价。

可是，这个仅仅是理论上和短期的信息。我认为，长时刻来看，我国房价依然会坚持平稳和小幅跌落。

具体理由有三个：

1，国家“房住不炒”是清晰且坚决的

上一年，中央政治局会议有过清晰定调——“不将房地产作为短期刺激经济的手法”，并且人民日报其时也发了一个微博谈论：炒房，此路不通。

虽然当下，第一季度GDP跌落6.8%，但这主要是受疫情影响，并且3月份、4月上半月，经济都有明显反弹痕迹。这并不会影响国家的长远方针，不是说经济一欠好，就要推房地产的。

从长远来看，国家未来的经济战略，便是让房地产平稳落地，推动物联网、5G、生命医学等新经济腾飞。

所以说，房子想提价，没有方针基础。

2，降息是定向的，很明显地撇开了房地产

无论是3月16日的降准，仍是4月15日的降息，都是定向的，很清晰地不搞“大水漫灌”。目的便是发放普惠金融借款，主要是为了处理企业资金短缺问题。

当然，实践中，上有方针，下面往往或许会有对策，或许会有一些人把水引到房地产上面。可是，现在银行的审阅会越来越严，监管也只会越来越严格，可操作的空间并不大。

3，“报复性买房”是个伪命题

虽然许多人会诉苦屋子小、阳台不够，可是诉苦，不等于“报复”。

地产大佬冯仑说：房地产职业没有那么大的报复劲，报复是要花钱的。一旦要花钱，就会稳重。

买房不等于出去吃顿饭、旅旅行，可以说走就走，买房是一个十分重、并且十分理性的决议。

并且，当下我国许多城市实践上处于房子产能过剩阶段，加上未来人口增加动力缺乏，房地产长久来看，终将平稳落地。

结论：

短期内，房价会有动摇，可是动摇不会太大。由于疫情影响，人们消费动力缺乏，部分开发商为了加速回款，会降价卖房，一些地区的房价也会跌落。

长时刻来看，未来20年，北上广深等一线城市，人口基础较大，房价会趋于微涨，但不会高于经济增加率。二线城市底子稳定，其他三四线城市，会逐渐跌落。

轿车消费跌落40%，需求忧虑吗？

前段时刻，乘联会发布数据：一季度轿车零售量为301万辆，同比下滑41%。

某种程度上，轿车消费可以看作一个国家或地区，经济活力的体现。

国家也愿意刺激轿车消费，由于轿车的出产链条十分长，从发动机、车架、玻璃、轮胎等，一辆轿车需求各种配套厂出产，可以带动工业链上大量的工人工作，以及当地的税收增加。

反之亦然，轿车出售的下滑，会对经济和工人工作，构成强烈动摇。

此次数据下滑主要是受疫情影响，大部分人仍倾向于非工作时刻，留在家中，消费也主要以线上消费为主。

不过，好在3月份下滑数据是40%，相比2月的下滑78.7%，已经出现V字型反弹。疫情逐渐好转后，商场会逐渐康复。

最大的好音讯是，3月31日，国务院常务会议承认了3个利好音讯：

一是，将新能源轿车置办补助和免征置办税方针延长2年。
二是，中央财政采取以奖代补，支撑京津冀等要点地区淘汰国三及以下排放规范柴油货车。
三是，对二手车经销企业出售旧车，从5月1日至2023年末减按出售额0.5%征收增值税。

这种强力方针，一方面给买车用户带来实惠，另一方面也会拉动消费鼓起。关于轿车消费的未来，不必太忧虑。

制造业会撤出我国吗？

短期内不会。长时刻看，最忧虑的是“技能脱钩”。

我国制造是一个操作体系，你可以仿制单个工厂，但很难仿制整个操作体系。当下，我国制造在全球制造业出口的比例占比约为18%，底子上相当于除了我国和日本，亚洲其它国家的总和。所以，很难找到其它承接地。

许多人对这个数字或许没有概念，我举几个比如：

山东潍坊的昌乐县，出产了全国际近1/3的吉他；全国际近1/3、全国50%的泳衣，都来自辽宁葫芦岛市兴城市；浙江省衢州的江山市，出产了全国33%的羽毛球，并供应全国际；江苏省扬州市杭集镇出产了全国际60%的酒店用品；湖南省邵东市出产了全国际70%的打火机；……

也有许多人会质疑，这些都是低技能产品，没啥了不起的。

我以一个钢卷尺举例，河南商丘市稍岗镇出产了全国超越85%、全国际超越50%的钢卷尺。

你在淘宝上，三四块钱就能买个5米的钢卷尺，除了各环节赢利，本钱不到2元。钢卷尺的出产的确没什么技能含量，可是这种本钱控制能力，肯定不是“低技能”的，而是依靠强大的供应链体系支撑。

脱离了这个体系，国际就任何国家都做不到这个价格，这是我国制造最不行仿制的能力。

可是我国也需求警惕，一是要避免低质量产品冲击到整体制造业的形象；二是千万要避免与全球技能的脱钩，由于全球商场同步、技能也便是同步的，一旦技能上脱钩，用一国之力对抗经济全球化是很困难的。

保住我国制造业的优势，其实最主要便是2点：

1，在内部推动商场化改革；

2，外部进一步融入国际经济秩序。

这两点看起来轻松，实践上需求很大的魄力。

“新基建”可以在多大程度上拉动经济？

之所以叫“新基建”，一方面的确是由于物联网、5G等设备，与传统的铁路、钢筋水泥等不同，另一方面，经济学家已达成一致，传统基建坏处较多，负面效应也不少，也就有了“基建狂魔”这个词。

无论是基建仍是“新基建”，都有着明显地凯恩斯主义色彩。

可是，“新基建”毕竟是基建，肯定会拉动相关工业鼓起，带动一批工作。但“新基建”最重要的，不仅仅是这些，更是对未来的塑造：

咱们回看历史，第一次工业革命、第二次工业革命、第三次工业革命，今天咱们叫“第四次工业革命”，便是5G和人工智能等应用。每一次技能革命，都有一个重要特点：

新工业会重塑需求，而需求最终决议了供应，最终，新工业会重塑上一代工业的样态。

什么意思呢？比方说，第一次工业革命，煤动力替代了马车，第二次是石油替代煤炭，第三次技能革命使得信息成为跟石油相同重要的物资，并且诞生了滴滴打车、共享单车、美团外卖等一系列新经济。

而5G、人工智能等，重塑的是人与人、人与物之间的关系。

假如我国可以完成既定方案80%的“新基建”，就能成为全国际在信息技能、应用硬件层面上最先进的、最兴旺的国家。

只需硬件给定了，在软件创新上，我国人的脑洞大极了，并且又具有超大规模的商场，许多国家无法完成的形式，在我国都有无限或许。

退一万步讲，即便“逆全球化趋势”走到极端情况，许多商业仅凭我国商场也可以存活。当然，这种情况咱们并不期待。

所以说，新基建的未来不在于基建自身，而在于“路通了之后，跑起来的无数车”。

这会是一个，十分具有想象力的未来。

是否看好A股的未来？

我的观点是：长时刻看好A股。

此次股市震荡，主要是受疫情影响，而不是发生了体系性金融危险。并且我国经济“整体成长的底子面”也是没问题的。

虽然近期2-3个月，股市会比较平稳，可是走出疫情，等新基建发挥效力，整体经济必定会有一个大幅的提高。股市天然也就“水涨船高”，上证指数重回3000点不是难题，并且还会更高。

与大多数人观点不同的是，允广也长时刻看好美股。

许多人看衰美股，包含许多专业组织也看衰美股。但其实，美国经济这几年反弹痕迹十分高，并且美国依然是全球创新的中心，科技能力与工业水平仍然无可企及。

与我国不同，美国股市是其经济的实在反映。所以美股不会像一些骇人听闻的言论，瞬间就会衰落。

咱们都知道，巴菲特是股神。有人测算过，假如在1956年，你的祖父母给你10000美元，让你跟巴菲特共同出资，现在你应该具有27000多倍的惊人报答，而同期的道琼斯工业股票均匀价格指数仅仅上升了11倍。

其实，依据《出资收益百年史》和《巴菲特出资学》《滚雪球》等理论，要获取股市收益，底子条件便是两个：1，买到好公司的股票；2，以公司所有者的心态长时刻持有。

这个理论加上“分散出资”的概念，就衍化成像桥水这样对冲基金的战略，核心概念便是：用杠杆扩大收益，用空头平滑危险。

说白了，便是用时刻，来获取整体股市“水涨船高”的收益。

“网红经济”还能走多远？

要回答这个问题，就要先弄清楚，为什么会有“网红经济”？

无论是李佳琦仍是薇娅，他们的带货能力都十分强。李佳琦5个半小时带货353万，1分钟内售罄14000支口红，还发明了一个“30秒涂口红最多”的吉尼斯记录……

直播届盛行这么一说法：“天不怕地不怕，就怕李佳琦说OMG。”

现在各范畴都在带货，包含一些大的家电产品，像冰箱、电视，以及华为手机等，都会找网红直播。

为什么“网红带货”有这么大的魔力？一个很实质的原因是——消费是一个不断自我暗示的进程。顾客心里期望，自己买的东西是好的、是对的，这个进程需求心里的不断承认。

其实，当你想买相同东西的时分，往往是研讨过许多次，对比过参数等，但便是下不了决计，或许平等型号不知道选哪个样式、哪个色彩好。

网红带货的魅力便是不断地给你重复：“OMG，买它，便是这个样式！”“这个冰霜银色彩的手机，是今年最盛行的色彩”“这个口红色彩好有诱惑感”……

经过这个进程，不断地加深你心思的承认进程。

卖派克钢笔的找了一个女主播，她是这样说的：“派克钢笔，是英国伊丽莎白二世女王御用的牌子哦~”

你看，主播其实便是不断地暗示你，你的选择是对的，连英国皇室那么贵族的人，都用这个牌子，买这个肯定没错了。所以，顾客得到了自我承认。

除了心思承认外，人们还可以经过消费，来完成幻象的身份转化。“你跟女王用同样牌子的笔，似乎你也有女王的气质和高贵。”

直播带货还吸引人的一点在于它更圈层化、分众兴趣化，并且比较“实在”。

圈层化便是B站、斗鱼直播、虎牙直播、小红书等，他们的人群是不同的。“实在”便是不同主播不用同一套话术，而是多彩多样，有的直播“捡鸡蛋”，有的直播种水稻，有的直播倒立健身等等。

德国学者莱克维茨，在《独异性社会》中有这样一个观点：在“独异性”社会里，主要是“重视度竞争”，程式化的日子随时可以被抛弃，与众不同的、更实在的人，才有吸引力。

所以，网红带货究竟能火多久？

从历史上看，自从人类有经济，就有大咖带货。仅仅用的形式不同罢了，有的用报纸、有用广播，有的用视频，只不过是从大咖变成了小咖，小咖变成了小小咖……

可以说，只需人类还要消费，“网红带货”就会一直存在。

是否会出现“报复性”消费？

现在，许多人讲“报复性消费”。

但实践上，“报复性消费”是个伪概念，或许至少是个片面的概念。

许多人会说：“不对呀，莫非疫情之后，人们不会出去消费、出去聚餐、出去旅行吗，最近都憋坏了呀？”

会的，可是餐饮消费的量总是有限的。人吃多少东西，不会跟着“报复心情”而增加太多。旅行的话，大部分人也都是从前的方案，或许本就该出去玩的。

所以说，叫“反弹”更精确。但底子上不要对“超越惯例的，额外的消费”抱太多期待。

我更忧虑的是疫情中的“佛系心态”，会长远地影响消费经济。

咱们都知道，日本这几年盛行“低愿望社会”，便是年轻人追求“无欲无求”，饭随便吃两口就好，房子底子不想买，衣服以简略、平价为主，追求“极简日子”“断舍离”“小确幸”。

其实，我国的“佛系青年”“宅文明”在95后和00后中也十分遍及，疫情期间，游戏工业十分火爆，王者荣耀、平和精英，以及SONY的PlayStation都有很好的出售。

这种文明一旦构成，互联网的便当，宅经济的舒适，会使得年轻人更懒得出门消费。

这种心态和文明，值得咱们警惕。

在线经济，会摧毁线下实体店吗？

疫情加速“在线经济”迸发，对大型商超的影响仍是很大的。

许多人忧虑线下经济会被摧枯拉朽般分裂。怎么重振实体经济？有一个可以借鉴的“小招数”：

经济开展到必定阶段，小便当店就会越来越火爆。欧美、日本、我国台湾地区等，遍地都可见各种小便当店。欧洲的便当店占零售额的5%-6%，而我国只占缺乏2%。大概3000人，就可以维持一家小便当店的生存：日本有1.24亿人口，有5万多家便当店。美国是3.3亿人口，有15万多家小便当店。

依照这个数据计算，我国14亿人，依照6000人一家店的数据保存估量，也需求20万个小便当店。

所以说，小便当店其实商场是很大的。

并且，这几年全国各地都盛行“都市圈”，“15分钟便民商圈”等概念。上海很早就有这个提法，济南也要求，要到2021年，在中心城区合计布局114个“15分钟社区便民商圈”。

全国各地这类方针十分多，北京甚至在2018年下发19条行动，对便当店的注册、批阅进行铺开，对新开门店最高给予500万元的补助。

这也是天猫、京东，全国布局小店的战略和思路。

社区小便当店可以随时让你买菜、买水果，买日子用品，比京东还快，并且缺口也比较大，未来的潜力值得咱们思考。

疫情之后，最具增加潜力的职业是？

除了新工作形式、在线形式会有大幅鼓起之外，疫情之后的社会，其实底子上等同于常态化社会。

虽然国际格局会改变，大国博弈会有新形势，但从中观的社会、企业层面来看，仍要追求常态化开展。

在我国做企业、做商业，很重要的一点在于：你要看清大趋势，在“大趋势”中找到“小趋势”。

依照清华大学教授魏杰的说法，未来有3大支柱工业：

1，战略性新兴工业

2，服务业

3，现代制造业

回忆改革开放40年，那些成功的企业，都是抓住了年代的趋势。就像张瑞敏说的：“海尔仅仅踏准了年代的节拍。”

这三个“大趋势”下，必定会有无数的“小趋势”。比方说新能源、新材料、智能机器人、节能环保等，都归于战略新兴工业之一。

所以说，做商业看《新闻联播》很重要，要了解国家的战略规划。另外要了解年代诉求，在一个成长性范畴，做精、做深，扎根下去。实际中有许多这样的比如：

比方节能环保范畴的污水处理；制造大飞机的特种钢铁；最近特别火的“互联网+医疗”；电视剧《落户》的实际原型YOU+公寓，便是抓到年轻人的“租房升级”的诉求，打造“家”氛围的诉求。再比方“消费养老”鼓起、托老所鼓起，智能轿车充电桩鼓起等等。

“大趋势”+“小趋势”这个思路，值得咱们研讨。

该怎么看待未来5-10年？

丘吉尔的成败告诉咱们，越是至暗时刻，越要坚持下去。

疫情之下，许多人承受着大量的波折和痛苦。可是六和集团创始人从前说过一句话：

“凡事往优点想、优点做，就会有好结果。”

陈春花老师从前举过一个比如，便是2003年时分，她出任六和集团总裁，一就任就遇到许多困难，出产无法进行，出口的农牧产品由于“非典”被日本退回。

春花老师赶忙带领企业自救，帮企业完成了出口和内销并重的事务结构转型，完成100%的增加。

所以说，有活跃心态，遇到任何改变都可以看到时机。未来便是不承认的年代，黑天鹅其实是常态，怎么应对？《公主日记》中有一句话：

勇气也许不能所向无敌，但害怕却底子杯水车薪。

关于未来5-10年的经济，日本大前研一说，未来是“低增加社会”。也便是咱们一般了解的“经济新常态”。

破解这种新常态，需求三方努力：

国家层面，持续深化改革，让商场和准则盈利，承接从前的人口盈利；企业层面，要知道“低增加”不是不增加，商场高度成长你需求“跑马圈地”，商场常态化你就要厚实品质和品牌，做不行替代的“差异化”。个人层面，一个年代有一个年代的特征。70多年前，抗日战争都没有打赢；40多年前，还没有改革开放；今天这个年代，是历史上罕见的“富余社会”，人们不再食物短缺，并且团体富裕，更应该看重的是个人价值。

每个年代，都有它的难处，亦都有自己的英豪。

期望你可以成为，自己的英豪。

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