上周五，国家统计局公布一季度GDP：206504亿元，同比下降6.8%！
-6.8%，创下40年以来的新低。
当天，政治局会议召开，提出要继续“运用降准、降息、再借款等手段，保证流动性合理充裕，引导借款商场利率下行”。
时隔周末后，今天LPR（借款商场根底利率）不出意外的降息了。
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上午9点半，央行公布借款商场报价利率（LPR）公告。
供实体经济借款参阅的“1年期LPR”降息20个基点，从4.05%降低到3.85%；供商业房贷参阅的“5年期LPR”降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。

这是2020年央行力度最大的一次降息，也是近五年来最大力度一次降息！降息的最大背景，仍是离不开一季度GDP“-6.8%”，这是四十年来的最低值。
特别一年期降息20个基点，5年期降息10个基点，契合商场预期，对实体经济和房地产商场都构成利好！

02
让咱们先回忆一下4月17日那天，一季度GDP同比增长-6.8%数据出炉后，一件怪事耐人寻味：
GDP跌落，A股商场反而逆势高开上涨。
难道是数据契合预期，利空出尽便是利好？仍是比较欧美各国萎缩30%的预期，我国经济仍旧是鹤立鸡群？炸天团以为，千万不能有五十步笑百步的思维，这次全世界疫情冲击远远超出预期。
虽然我国疫情迅速得到操控，复工复产的速度一点点不弱于2003年，但全球遭受大迸发危险，现在已累计确诊超过200万例，经济遭到表里两层冲击的影响千万不能低估。2020年的我国经济全球化早已经深入骨髓，成为全球化系统中不可分割的一部分，与此同时，2019年我国GDP已经高达99万亿，比较较2008年金融危机的时分，经济体量彻底不可同日而语。
伟人的身段，蝴蝶效应，国表里经济任何一点点小起伏波动，肯定数值都是惊人的数字，落在每一个企业个个人身上，冲击波绝不是十多年前能够想象的。

03
其实，4月17日上午发布的经济数据，整体来说，是略低于商场预期的。
在三月一系列前期数据公布曾经，商场遍及对经济数据较差具有遍及共识。
但-6.8%的增速，低于彭博统计的经济学家预期中位值-5.4%。
政策面其实对一季度GDP等中心经济数据下滑，早就有了思维和行动上的预备。
4月3日，为了支持中小企业融资，央行定向下调存款预备金率1个百分点，共开释长时间资金约4000亿元。
加上1月份的全面降准和3月份的普惠金融定向降准，三次降准总共开释了1.75万亿资金！
除了定向降准外，央行决议自4月7日起将金融机构在央行超量存款预备金利率从0.72%下调至0.35%，这也是央行时隔12年下调超量存款预备金利率。
上一次下调仍是在2008年金融危机期间，把超量存款预备金利率从0.99%下调至0.72%。
1.75万亿的根底钱银放水，按照当下的钱银乘数核算，理论上能够向商场开释超过10万亿的钱银。
但从GDP的结果来看，好像仍是有点点不太理想。下滑程度超出了预期起伏之外一点点。
炸天团以为，坏事也能变成功德，GDP数据出炉后，会倒逼政策面出台更大力度的政策，在二季度，乃至下半年，把丢失的弥补回来。
公然今天上午，央行动手了，放出了大招！
04
但今天仅有超出商场预期的是：存款基准利率这个大杀器没有下调。
不过，却彻底契合炸天团的预期！
因为就在4月17日上午，统计局也公布了一季度物价指数，CPI同比上涨4.9%。
炸天团以为，从3月情况来看，跟着消费需求开释，服务本钱提高，二季度服务价格大概率会上涨。这会影响二季度CPI上升的概率比较大。
只要CPI仍旧在4%以上，存款基准利率这个大杀器下调的概率会非常小。为什么这么分析呢？
不妨听听央行的观念：存款基准利率是利率系统的压舱石，调整时要考虑多方面要素，当时CPI明显高于一年期存款利率，同时还要考虑经济增长、表里平衡，以及利率太低是否加大钱银贬值压力等。存款基准利率与老百姓关系更直接，作为钱银政策工具能够使用，但要充分评估，考虑老百姓的感触。
当时CPI已经很高，相对而言居民存款实践利率根本已为负值，下调存款基准利率将导致实践利率进一步降低，会形成存款低利率下居民财富缩短，如此一来，不利于拉动消费、稳预期。与此同时，降息，特别是存款利率下调，虽然是宽松钱银政策的重要挑选，也是一把双刃剑，不到万不得已，是不会动用这个终极武器的。
降息虽好，但却越用越少，这就会形成央行应对未来经济危机的作用越来越弱，而现在咱们的经济形势还远没有到那么严峻的时分。

05再看看一季度房地产几个重要数据。
一季度，房地产开发出资下降7.7%，全国商品房出售面积21978万平方米，下降26.3%；商品房出售额20365亿元，下降24.7%。

但可喜的是，1-3月的房地产开发出资增速为-7.7%，相较1-2月的前值-16.3%大幅上升。阐明房地产出资整体康复较快，对3月整体出资的康复奉献较大。
此外，房地产的其他“领先目标”，包括新开工面积，出售面积等目标，均有所反弹改进，标明房地产对经济的“托底”作用仍然维持耐性。
能够这么说：如果没有三月份房地产的复工复产如此给力，一季度的GDP数据能不能到达负6.8%，还要打一个问号！
所以今天五年期LPR降息10个基点，也算是对房地产行业上个月体现的一种奖励吧，在“房住不炒”的前提下，还能奉献这么大，给块胡萝卜尝尝仍是可行的！
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炸天团观察到，自从利率商场化改革以来，房贷的商场利率已经从4.85%降至当时的4.65%，下降了20个基点。
当时，全国有30万亿的房贷总额，20个基点的降息，全部转化成浮动利率后，30年借款期算计将削减9100亿元的利率指出。
于个人而言，转化成LPR利率后，100万的房贷相较于以往每月要还的房贷要少还120元左右，一年便是少还1440元左右的利息，30年房贷相当于少还43200元左右。
当然，咱们大概率能够预测到的是，LPR利率还会有进一步下调的空间，从而让当时正在还房贷的人节约更多的利息。
因而，此次利率商场化改革以来的最大房贷降息力度，将会影响还房贷的人将房贷利率转化至LPR利率。
炸天团也在此提醒，此时就重视你的房贷还款APP，根本都会有个LPR利率专区，顺便有详细的转化LPR利率操作攻略，切莫错过了！
当然，房贷利率的下降关于当时的楼市而言，也是催化楼市复苏的一针兴奋剂。
但能发挥多大的作用呢？
在炸天团看来，这针兴奋剂更多的是注入信心，而要产生实质性的作用，可能还需要多打几针。

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